673/2023-222992(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-35056/2022 21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Балаково) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица ООО «Живая природа», Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Саратовская межрайонная природоохранная прокуратура, о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 72311,16 руб., процентов

УСТАНОВИЛ:

24.08.2012 года между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Живая Природа» (Арендатор) были заключены договоры аренды земли № 472, 473 и 475. В соответствии с договорами о передаче (уступке) прав и обязанностей от 01.12.2016 по договорам аренды земли № 472, 473, 475 от 24.08.2012 все права и обязанности по указанным договорам перешли ФИО1. В соответствии с п. 2.1. Договоров они заключены сроком на 5 (пять) лет с 06.08.2012 г. по 05.08.2017 г. Срок действия договоров истек, однако, в связи с тем, что после истечении действия его срока, Арендатор продолжал пользоваться указанными выше земельными участками, договора аренды земли № 472, 473, 475 от 24.08.2012 года возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок. 15.05.2019 года ФИО1 направлено уведомление Арендатора о расторжении договоров аренды № 472,473,475 от 12.08.2012 года в одностороннем порядке. Арендатор земельные участки не возвратил. 28.07.2022 г. Актом осмотра земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район стадиона «Труд», кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21, 64:40:041203:12 установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:010606:5 и 64:40:041203:21 организованы подъездные пути к лодочной станции, парковочные места для автотранспорта, маломерных судов. Проведены работы по берегоукреплению. На земельном участке кадастровым номером 64:40:041203:12 организован спуск к причалу, размещены подъемное устройство для маломерных судов, прицепы для катеров. 18.08.2022 года Арендодатель направил претензионное письмо с требованием

погасить задолженность за пользование земельными участками кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21,64:40:041203:12. Претензия оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Представитель ответчика представил отзыв, пояснил, что после получения уведомления от Арендодателя о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды № 472, № 473, № 475 от 25.08.2012 не осуществлял на них никакой хозяйственной или иной деятельности, имущества принадлежащего ответчику на них не имеется. В представленном истцом Акте осмотра от 28.06.2022 г. не имеется доказательств использования ФИО1 указанных земельных участков. По информации ГИМС МЧС России по Саратовской области деятельность лодочной станции на территории прилегающей к указанным земельным участкам осуществляет ООО «Живая природа». Более того, согласно п. 7.3. договоров при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. Положений о составлении акта возврата земельного участка между арендатором и арендодателем договоры аренды не содержат, как не содержится таких требований в законодательстве.

Представитель истца пояснил, что в уведомлении о расторжении содержалась информация о необходимости освободить и вернуть в надлежащем состоянии земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21, 64:40:041203:12 в трехмесячный срок с момента получения данного уведомления. Ответчик не возвратил земельные участки по передаточному акту, который бы подтверждал передачу земельных участков арендодателю и их надлежащее состояние согласно п. 7.3. договоров. Также ответчик не сообщил арендодателю об освобождении участков в соответствии с п. 5.2.6. договоров. Таким образом, ответчик не представил доказательств возврата земельных участков и прекращения пользования земельными участками.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ

использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2. ст. 1105 ГК РФ). Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Живая Природа» (Арендатор) были заключены договоры аренды земли № 472, 473 и 475. Согласно договору № 472 Арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:041203:21, расположенный по адресу: г. Балаково, район стадиона «Труд»; согласно договору № 473 - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:040606:5, расположенный по адресу: г. Балаково, район стадиона «Труд»; по договору № 475 - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:041203:12, расположенный по адресу: г. Балаково, район стадиона «Труд». 01.12.2016 года в соответствии с договорами о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земли № 472, 473, 475 от 24.08.2012 года все права и обязанности по указанным договорам перешли ФИО1.

В соответствии с п. 2.1. Договоров они заключены сроком на 5 (пять) лет с 06.08.2012 г. по 05.08.2017 г. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) (п. 3.2. договоров). Расчет арендной платы указан в п. 10 договора (п. 3.1. договоров).

Срок действия договоров истек, однако, в связи с тем, что после истечении действия его срока, Арендатор продолжал пользоваться указанными выше земельными участками, договора аренды земли № 472, 473, 475 от 24.08.2012 года возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок расторжения договоров определен сторонами в разделе 7 договоров и осуществляется в общем порядке.

15.05.2019 года ответчику направлено уведомление о расторжении договоров аренды № 472, 473, 475 от 24.08.2012 года в одностороннем порядке. Ответчик не отрицал факт получения данного уведомления. В уведомлении содержалось информация о необходимости освободить и вернуть в надлежащем состоянии земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21, 64:40:041203:12 в трехмесячный срок с момента получения данного уведомления.

Согласно п. 5.2.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. В случае невыполнения указанного условия все улучшения земельного участка переходят в собственность арендодателя на условиях, определяемым соглашением сторон (п. 7.3. договоров).

Ответчик указанные земельные участки по передаточному акту не возвратил, что свидетельствует о продолжении пользования земельными участками. В связи с чем

арендодатель направил претензионное письмо с требованием погасить задолженность за пользование земельными участками кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21,64:40:041203:12. Претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, утверждал, что после получения уведомления от Арендодателя о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды № 472, № 473, № 475 от 25.08.2012 не осуществлял на них никакой хозяйственной или иной деятельности. Более того, полагал, что положений о составлении акта возврата земельного участка между арендатором и арендодателем договоры аренды не содержат, как не содержится таких требований в законодательстве.

Истец относительно возражений ответчика пояснил следующее. Ответчик не возвратил земельные участки по передаточному акту, который бы подтверждал передачу земельных участков арендодателю и их надлежащее состояние согласно п. 7.3. договоров. Также ответчик не сообщил арендодателю об освобождении участков в соответствии с п. 5.2.6. договоров. Таким образом, ответчик не представил доказательств возврата земельных участков и прекращения пользования земельными участками.

Согласно Акту осмотра от 28.07.2022 земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район стадиона «Труд», кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21, 64:40:041203:12 установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:010606:5 и 64:40:041203:21 организованы подъездные пути к лодочной станции, парковочные места для автотранспорта, маломерных судов. Проведены работы по берегоукреплению. На земельном участке кадастровым номером 64:40:041203:12 организован спуск к причалу, размещены подъемное устройство для маломерных судов, прицепы для катеров. Данные устройства, предметы находились на указанных земельных участках и при составлении акта их обследования 25 сентября 2019 года. Сопоставление актов обследования земельных участков от 28.07.2022 года и от 25.09.2019 года и прилагаемых к ним фотоматериалов доказывает факт пользования земельными участками одним лицом. А именно: акт, составленный 25.09.2019 года, то есть непосредственно после расторжения договоров аренды № 472, 473, 475 от 12.08.2012 года, равно как и акт от 28.07.2022 года, подтверждает нахождение на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:010606:5, 64:40:041203:21, 64:40:041203:12 устройств для маломерных судов, прицепов для катеров, различных предметов, в том числе трубодеталей, и прочего.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об освобождении земельных участков и их возврата истцу. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжил пользоваться земельными участками, письменное сообщение об освобождении не направлял, земельные участки по передаточному акту не возвратил.

Также суд не соглашается с доводом ответчика о том, что земельные участки считаются возвращенными арендодателю с даты истечения 3-месячного срока для предупреждения о расторжении договоров.

В соответствии с п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне,

передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

На основании изложенного, за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды № 472 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 26270,40 руб., по договору № 473 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 21046,60 руб., по договору № 475 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 24994,16 руб.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 472 за период 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 26270,40 руб., по договору № 473 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 21046,60 руб., по договору № 475 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 24994,16 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами договору № 472 за период с 01.09.2019 по 18.11.2022 в размере 4046,95 руб. с последующим начислением; по договору № 473 за период с 01.09.2019 по 18.11.2022 в размере 3242,20 руб. с последующим начислением; по договору № 475 за период с 01.09.2019 по 18.11.2022 в размере 3850,33 руб. с последующим начислением.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях просрочки уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом действовавшего моратория, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 472 за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2579,75 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; по договору № 473 за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2066,77 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; по договору № 475 за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2454,42 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства. В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вошедших в период действия моратория следует отказать.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Балаково) задолженность по договору № 472 от 24.08.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:041203:21 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 26270,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2579,75 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; по договору № 473 от 24.08.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:010606:5 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 21046,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2066,77 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства; по договору № 475 от 24.08.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:041203:12 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 24994,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 и 01.10.2022 по 18.11.2022 в размере 2454,42 руб. с последующим начислением с 19.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения основного обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3176 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.04.2023 8:57:00

Кому выдана Бондаренко Вадим Евгеньевич