Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита Дело №А58-10264/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., судей Горбатковой Е.В., Желтоухова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блохиной А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального Образования "Поселок Кысыл-Сыр" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2024 года по делу №А58-10264/2023 по исковому заявлению Администрации муниципального Образования "Поселок КысылСыр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Истец, Администрация муниципального Образования "Поселок Кысыл-Сыр" (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее – ООО «Сигма», ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 6 116 522,94 рублей, в том числе: 6 076 320,0 рублей основной долг за период с 01.12.2018 по 23.11.2021 по договору аренды земельного участка от 23.11.2018 №ДА-8- 2018/11-ЮЛ, 37 902,94 рублей пени за период с 01.12.2018 по 01.11.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.04.2024 истцу отказано в удовлетворении требований, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от «23» апреля 2024 года отменено, принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в пользу Администрации городского поселения «Поселок Кысыл-Сыр» муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) 4 130 775 рублей основного долга, 613 369, 80 рублей пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 720 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.12.2024 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2024 года по делу № А58-10264/2023 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) отменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в пользу администрации городского поселения «Поселок Кысыл-Сыр» муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) пени в сумме 613 369 рублей 80 копеек, расходов по уплате государственной пошлины, а также в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в доход федерального бюджета государственной пошлины в сумме 46 720 рублей. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Суд, апелляционной инстанции, повторно рассматривая апелляционную жалобу, установил следующее.

Из апелляционной жалобы следует, что суд при вынесении решения не применил положения ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности. Заявитель полагает, что действия ответчика по направлению письма от 27.04.2021 является частичным признанием долга за период с 23.11.2018 по 23.12.2020, поскольку ООО «Сигма» указало на признание долга за указанный период. Таким образом, 27.04.2021 произошел перерыв в течении срока исковой давности и с указанной даты течение срока началось заново.

В связи с необоснованным применением срока исковой давности по взысканию основного долга, также незаконно отказано во взыскании неустойки. При этом апеллянт приводит расчет неустойки, в соответствии с которым подлежит взысканию неустойка в размере 613 369, 80 руб.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела от Администрации муниципального Образования "Поселок Кысыл-Сыр", от Общества с ограниченной ответственностью "Сигма" поступили заявления об утверждении мирового соглашения с приложенным мировым соглашением.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 14.01.2025, 06.03.2025, 03.04.2025, 24.04.2025, 29.05.2025, 24.07.2025, 14.08.2025.

Согласно пункту 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам частей 1, 6 статьи 121, статей 122, статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Представленными ходатайствами истец и ответчик просят рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие представителей.

В силу части 4 статьи 49, части 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу части 1 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело.

По правилам части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно разъяснениям пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" в силу принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).

Представленное мировое соглашение подписано сторонами, по форме и по содержанию соответствует требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания мирового соглашения следует, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 150-151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.

Оценив условия мирового соглашения, апелляционный суд не усматривает предусмотренных частью 5 статьи 49, частью 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих утверждению соглашения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным на основании статей 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утвердить мировое соглашение.

Суд разъясняет сторонам, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражного суда указывается на возвращение истцу из федерального бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцу подлежит возврату 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку положения п. 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежат применению, как в отношении истца, так и в отношении ответчика, уплатившего государственную пошлину по апелляционной жалобе, в данном случае подлежит возврату 50 % государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Вместе с тем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая фактическое разрешение спора исходя из условий мирового соглашения в пользу истца, и освобождением последнего от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 094 рублей, согласно следующему расчету: (размер государственной пошлины подлежащей уплате 45 187 руб. *50%) + (государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы 3000*50%) = 24 094 рублей.

Кроме того, администрации муниципального Образования "Поселок КысылСыр" подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 379 от 07.05.2024 в размере 3000 рублей, от уплаты, которой, истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2024 года по делу №А58-10264/2023 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное Администрацией муниципального Образования "Поселок КысылСыр" (адрес: 678214, РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ), У. ВИЛЮЙСКИЙ, п. КЫСЫЛ-СЫР, ул. Ленина ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице главы ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью "Сигма" (адрес: 678200, Республика Саха (Якутия), у. Вилюйский, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, по условиям которого:

1. В целях частичного исполнения обязательств по возврату долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДА8-2018//11-ЮЛ (далее - Договор) в размере 4 130 775 рублей ответчик передает в собственность истца жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 14:10:010008:891, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, рыночная стоимость которого согласно отчета об оценке № 3269-25-ОН, выполненного ООО «Вердикт» и утвержденного директором ООО «Ведикт» ФИО3 13.03.2025, составляет 2 345 000,00 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек.

2. Жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 14:10:010008:891, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2024 сделана запись регистрации № 14:10:010008:891-14/047/2024-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3. Обязательство Ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДАВ-2018//11-ЮЛ, прекращается частично на сумму 2 345 000,00 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек путем предоставления отступного в виде жилого помещения (квартиры), назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 14:10:010008:891, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

4. Задолженность Ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДА8-2018//11-ЮЛ перед Истцом после частичного прекращения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДАВ-2018//11-ЮЛ после предоставления отступного составляет 1785 775 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей из расчета: 4 130 775 - 2 345 000 = 1 785 775. Остаток основного долга Ответчика по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДА8-2018//11-ЮЛ в размере 1 785 775 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей должен быть оплачен Истцу Ответчиком в срок не позднее 15.03.2026 путем внесения периодических платежей на расчетный счет Истца в следующем порядке:

223 228 (двести двадцать три тысячи двести двадцать восемь) руб. в срок не позднее 15.08.2025;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.09.2025;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.10.2025;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.11.2025;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.12.2025;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок позднее 15.01.2026;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.02.2026;

223 221 (двести двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. в срок не позднее 15.03.2026.

Остаток основного долга Ответчика по договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДА8-2018//11-ЮЛ в размере 1 785 775 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей может быть оплачен Истцу Ответчиком досрочно.

5. Передача жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, осуществляется в течение 10 календарных дней с даты заключения мирового соглашения. Ответчик имеет право исполнить обязательство, предусмотренное настоящим пунктом, досрочно. Факт передачи помещения (квартиры), указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения, подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры), подписанным Истцом и Ответчиком.

6. Ответчик несет риск утраты имущества до момента государственной регистрации права Истца на квартиру.

7. При передаче жилого помещения (квартиры) Ответчик обязан передать Истцу документацию на передаваемую квартиру, необходимую для регистрации перехода права собственности, а также ключи от квартиры, документы об оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи.

8. Жилое помещение (квартира), передается Истцу пригодным для заселения и постоянного проживания граждан. Показатели качества, технические, функциональные характеристики квартиры приведены в отчете об оценке № 3269-25-ОН, выполненном ООО «Вердикт» и утвержденном директором ООО «Вердикт» ФИО3 13.03.2025.

9. Ответчик гарантирует, что жилое помещение (квартира) на момент передачи Истцу свободно от любых прав или притязаний третьих лиц, соответствует цене, количеству и характеристикам, указанным в отчете об оценке № 3269-25-ОН, выполненном ООО «Вердикт» и утвержденном директором ООО «Ведикт» ФИО4 13.03.2025.

10. Ответчик гарантирует, что на момент передачи Истцу жилое помещение (квартира) не отчуждено, не находится под арестом, предметом спора не является, не обременено залогом или какими-либо иными правами третьих лиц, а в отношении Ответчика не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение данной квартирой, в квартире никто не зарегистрирован.

11. Ответчик гарантирует, что на момент передачи Истцу, качество жилого помещения (квартиры) соответствует обязательным требованиям, а также требованиям обычно применяемым к такому виду жилого помещения.

12. Гарантия качества и гарантийный срок, установленный на жилое помещение (квартиру) составляет 3 (три) года с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры). Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого жилое помещение (квартира) не могло использоваться из-за обнаруженных в ней недостатков, при условии извещения Ответчика о недостатках жилого помещения (квартиры). Расходы, связанные с исполнением гарантийных обязательств по настоящему мировому соглашению, несет Ответчик.

13. Истец частично отказывается от требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств Ответчика по оплате арендных платежей договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДАВ-2018//11-ЮЛ. Стороны пришли к соглашению о том, что размер неустойки за просрочку исполнения обязательств Ответчика по оплате арендных платежей договору аренды земельного участка, находящегося в резерве муниципального образования, предоставляемого с аукциона №ДА8-2018//11-ЮЛ составляет, подлежащей отплате Ответчиком Истцу составляет 306 684 (триста шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 90 копеек.

14. Стороны обязуются совершить все необходимые действия для обращения в Четвертый Арбитражный Апелляционный суд с заявлением об утверждении настоящего мирового соглашения.

15. Основанием для утверждения судом настоящего мирового соглашения является факт государственной регистрации права собственности Истца на жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, общая площадь 20,7 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 14:10:010008:891, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

16. Неотъемлемыми частями настоящего мирового соглашения являются:

Приложение № 1 Отчет об оценке № 3269-25-ОН, выполненного ООО «Вердикт» и утвержденного директором ООО «Ведикт» ФИО3 13.03.2025;

Приложение № 2 Соглашение об отступном;

Приложение № 3 Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 04.08.2025.

Производство по делу №А58-10264/2023 прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 094 руб.

Возвратить Администрации муниципального Образования "Поселок КысылСыр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 379 от 07.05.2024.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.А. Венедиктова

Судьи Е.В. Горбаткова

Е.В. Желтоухов