Постановление по делу № 15АП-18744/2024 от 28.02.2025

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону дело № А32-45535/2022

28 февраля 2025 года 15АП-18744/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шапкина П.В.,

судей Ю.И. Барановой, ФИО6

при ведении протокола судебного заседания секретарем Намалян А.А.,

при участии:

от ТСН «Атриум» посредством веб-конференции - представитель ФИО1 по доверенности от 27.12.2024,

от ИП ФИО2 посредством веб-конференции - представитель ФИО3 по доверенности от 21.08.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО2 на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2024 по делу № А32-45535/2022

по иску ТСН «Атриум»

к ответчику - ИП ФИО2

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Атриум» (далее – истец, ТСН «Атриум», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по обязательным платежам «членские взносы/содержание и эксплуатация МТК «Атриум»« и задолженность по коммунальным услугам (электроэнергия и водоснабжение) в том числе с мест общего пользования за период с июля по декабрь 2022 года и с января по октябрь 2023 года в размере 1 677 017,60 руб., 170 089,13 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период со 03.10.2022 по 06.12.2023 и с 07.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к ТСН «Атриум» об обязании произвести перерасчет суммы членских взносов, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2024 по первоначальному иску: с ИП ФИО2 в пользу ТСН «Атриум» вызсканы задолженность по обязательным платежам и задолженность по коммунальным услугам за период с июля по декабрь 2022 года и с января по октябрь 2023 года в размере 1 677 017,60 руб., 170 089,13 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период со 02.10.2022 по 06.12.2023 и с 07.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства, 23 389 руб. расходов по оплате государственной пошлины. С ИП ФИО2 в доход федерального бюджета взыскано 8 082 руб. государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 отказано. ИП ФИО2 выдана справка на возврат из федерального бюджета 25 471 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП ФИО2 обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. ИП ФИО2 указывает, что ему на праве собственности принадлежит только нежилое помещение площадью 20,1 кв.м, в то время как ТСН «Атриум» заявляются требования о взыскании платы за нежилое помещение площадью 2555,5 кв.м. Кроме того, коммунальные услуги не предоставлялись, поскольку весь 6 этаж здания ТЦ «Атриум» отключен от систем жизнеобеспечения, коммунальных услуг, электроэнергии, лифта.

Посредством электронной подачи документов через систему «Мой арбитр» от ТСН «Атриум» в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, от ИП ФИО2 поступили дополнения к апелляционной жалобе.

Также посредством электронной подачи документов через систему «Мой арбитр» от ТСН «Атриум» и ИП ФИО2 поступили ходатайства о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции, которые были рассмотрены и удовлетворены судом.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 153.2 АПК РФ.

Суд вынес протокольное определение об участии в судебном заседании посредством веб-конференции представителей ТСН «Атриум» и ИП ФИО2

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ТСН «Атриум» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев представленные сторонами отзыв на апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе, суд отказал в их приобщении к материалам дела, так как указанные документы представлены за три и два рабочих дня до судебного заседания, при этом доказательств исполнения предусмотренной Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обязанности по заблаговременному направлению копии документов участвующим в деле лицам и суду, не представлено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела, многофункциональный комплекс МТК «Атриум» является единым зданием, расположенным по адресу <...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МТК «Атриум» от 18.12.2018 была выбрана форма управления общим имуществом собственников по средствам создания ТСН «Атриум». На основании Протокола товарищество выполняет свои уставные функции в интересах всех собственников помещений в многофункциональном торговом комплексе «Атриум» (далее - МТК «Атриум»).

Решениями собственников оформленными протоколом общего собрания членов ТСН «Атриум» от 15.01.2021 были утверждены в соответствии с п.6.2 размер обязательных ежемесячных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества МТК «Атриум» в размере 100 руб./м2, для членов ТСН. Установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСН в размере 100 руб./м2. В соответствии с п. 6.3 Протокола был утвержден порядок расчетов между товариществом и собственниками - ТСН «Атриум» в течение пяти дней, после получения общего счета за электроэнергию и водоснабжение, распределяет стоимость потребленных услуг, согласно показаний индивидуальных счетчиков, расположенных в помещении и направляет дополнительные счета об оплате коммунальных услуг всем собственникам помещений в МТК «Атриум». Коммунальные услуги с мест общего пользования распределяются на всех собственников МТК «Атриум» в равных долях рассчитанных пропорционально площади индивидуального владения помещения ко всем помещениям в МТК «Атриум».

В соответствии с Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от 15.01.2021 п.6.5 Члены ТСН и собственники помещений, не являющиеся участниками ТСН, ежемесячно оплачивают взносы/услуги-работы ТСН «Атриум в следующем порядке: не позднее 10 числа месяца вносят утвержденные обязательные платежи на обслуживание МТК «Атриум»/членские взносы, согласно выставленным квитанциям; не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, собственники помещений вносят оплату за потребленные коммунальные услуги, согласно выставленных счетов. Отрицательный или положительный остаток по лицевому счету собственника помещения отражается в платежном документе соответственно как задолженность или переплата. В случае неоплаты членами ТСН и собственниками помещений, не являющимися членами ТСН обязательного взноса на эксплуатацию, содержание общего имущества, оказанных услуг, в виде эксплуатации, содержания и текущего ремонта общего имущества, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии ТСН «Атриум» имеет право приостановить (отключить) или ограничить предоставление названых услуг через 10 дней после письменного предупреждения (уведомления) собственника помещения об оплате.

На основании договора купли продажи недвижимости от 08.05.2019 ФИО2, приобрел в собственность нежилое помещение № 600 общей площадью 2555,5 кв.м, расположенное на шестом этаже многофункционального торгового комплекса «Атриум», расположенного по адресу <...> (том 2, л.д. 4).

Ссылаясь на то что, с июля 2022 года предприниматель отказался участвовать в компенсации расходов на содержание общего имущества в здании и возмещении коммунальных расходов соразмерно своей доле, ТСН «Атриум» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском.

В период с 2021 года ответчиком происходило отчуждения части помещения с кадастровым номером: 23:49:0204011:1412 (том 3, л.д. 14-141; том 2, л.д. 19-138) и из указанного помещения были образованы новые помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСН «Атриум» уточнило свои требования и произвело расчет расходов по управлению и техническому обслуживанию общего имущества нежилого здания исходя из площади помещений, принадлежащих ИП ФИО2 за минусом выбывающих площадей из расчета 100 руб. за 1м2 оставшейся за предпринимателем площади в соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

ИП ФИО2 с указанным требованием не согласился и заявил встречное исковое требование о перерасчете стоимости суммы членских взносов, коммунальных и эксплуатационных платежей.

Суд первой инстанции в решении правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Кодекса, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Из приведенных выше норм следует, что на собственников помещений возлагается обязанность нести расходы на их содержание с момента возникновения права на помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14. Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

ТСН «Атриум» осуществляло управление, содержание и ремонт общего имущества многофункционального торгового комплекса и заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ИП ФИО2

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ТСН «Атриум» было организовано с целью владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования Многофункционального торгового комплекса «Атриум», расположенного по адресу: 354000, <...> (далее – Здания) в соответствии с Протоколом ОСС от 18.12.2018, выполняет свои уставные функции в интересах всех собственников помещений в МТК «Атриум».

В соответствии с Протоколом ОСС от 18.12.2018 общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в многофункциональном торговом комплексе «Атриум» 15 970,7 кв.м., что составляет 100% голосов.

Судом первой инстанции верно установлено, что при расчете тарифа 100 руб. за 1м2 собственной площади площадь помещения 600 в размере 2555,5 м2 учитывалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Иной способ изменения размера обязательных платежей законом не установлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со спецификой оказания услуг по средствам товарищества ТСН «Атриум» не обязано доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества нежилого здания. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющими общим имуществом собственников организациями, связанных с оплатой услуг по содержанию ремонту общедолевого имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Согласно представленного ТСН «Атриум» уточненного расчета с 12.07.2022 по 30.10.2023 задолженность ИП ФИО2 по обязательным платежам и платежам за коммунальные услуги составила 1 677 017,60 руб.

Апелляционный суд повторно проверил уточненный расчет истца и признает его верным. Ответчиком контррасчет на уточненный расчет истца не представлен ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит только нежилое помещение площадью 20,1 кв.м, в то время как ТСН «Атриум» заявляются требования о взыскании платы за нежилое помещение площадью 2555,5 кв.м., судом апелляционной инстанции отклоняются.

В материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю представлены: доверенность на ФИО4 с правом продажи помещение № 600 с кадастровым номером 23:49:0204011:1412, договор купли-продажи объекта недвижимости от 08.05.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО2 (том 2, л.д. 2-6), копии выписок из ЕГРН на новые помещения образованные из помещения № 600.

На основании изложенного ТСН «Атриум» были уточнены требования в соответствии, с которыми начисления производились по мере выбытия площади помещения № 600 из собственности ИП ФИО2

Ссылка предпринимателя, на то что он лишен возможности ознакомиться с информацией о порядке начисления расходов, указанных в платежных документах ввиду чего приостановил оплату, правильно отклонена судом первой инстанции, как не имеющая правового значения для дела.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом первой инстанции верно установлено и материалами дела подтверждено, что в подтверждении правильности расчета задолженности ТСН «Атриум», в материалы дела представлены расчеты по учету потребления коммунальных ресурсов на все здание, акты и счета-фактуры с ресурсоснабжающими организациями, смета расходов за 2021 – 2022 год.

В соответствии с утвержденным порядком взаимодействия всех собственников в МТК «Атриум» п.6.5 Протокола от 15.01.2021 несогласие собственников с суммами по отдельным услугам не освобождает его от уплаты всех услуг, до разрешения спора. Неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения обязательных платежей и общедолевых коммунальных расходов.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование ТСН «Атриум» о взыскании долга в период с 12.07.2022 по 30.10.2023 в размере 1 677 017,60 руб. является подлежащим удовлетворению, а встречное требование ИП ФИО2 подлежит отклонению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что коммунальные услуги не предоставлялись, поскольку весь 6 этаж здания ТЦ «Атриум» отключен от систем жизнеобеспечения, коммунальных услуг, электроэнергии, суд апелляционной инстанции отклоняет, как документально не подтвержденные.

Довод об отсутствии лифта к 6 этажу, апелляционный суд оценивает критически, так как данное обстоятельство не препятствует пользованию лифтом с 1 по 5 этаж.

ТСН «Атриум» также было заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в период со 02.10.2022 по 06.12.2023 в размере 170 089,13 руб. и с 07.12.2023 по дату фактического погашения основного долга.

Рассматривая требование о взыскания процентов, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предпринимателем не доказан факт своевременной оплаты, доказательств несоразмерности или контррасчет не представлены, возражений относительно методики начисления истцом штрафных санкций не заявлено.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов со 02.10.2022 по 06.12.2023 в размере 170 089,13 руб. и с 07.12.2023 по дату фактического погашения основного долга, является подлежащим удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Исходя из установленных фактов и сделанных выводов, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2024 по делу № А32-45535/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий П.В. Шапкин

Судьи Ю.И. Баранова

ФИО6