АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

02 декабря 2025 года Дело №А60-57280/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 40 437,35 руб.,

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 40 437,35 руб.

Определением от 29.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом 24.11.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Ответчик, ООО «Элемент-Трейд», на основании договора аренды недвижимого имущества №12-НМЮ является арендатором части нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812279:1557 площадью 169,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>; части нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:3812279:1558 площадью 238,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Арендодателем по договору аренды является истец, индивидуальный предприниматель ФИО1.

Согласно п.5.2.1. договора размер арендной платы установлен сторонами в сумме 360 000 рублей в месяц.

Арендатором в уведомительном порядке со ссылкой на п.5.6. и 5.7. договора снижен размер арендной платы на 30% до 252 000 рублей в месяц.

Пунктом 5.2.6. договора установлено, что арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через 12 месяцев аренды), но не более, чем на 4%. Изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного предложения Арендодателя, направленного Арендатору за 60 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истцом было направлено ответчику предложение об изменении арендной платы 04 марта 2025 года. Арендная плата предлагалась к увеличению на 4 % до 262 080 рублей в месяц, начиная с 10 мая 2025 года (увеличение арендной платы составило сумму в размере 10 080 рублей в месяц). К предложению было приложено дополнительное соглашение.

Истец, ссылаясь на внесение ответчиком арендной платы в прежнем размере без учета ее увеличения по инициативе арендодателя, обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате за период с 10 мая 2025 года по 31 августа 2025 в сумме 37 393,52 руб.

В обоснование иска истец указывает, что, исходя из буквального содержания пункта 5.2.6. договора, толкование которого произведено по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора стороны достигли соглашения о допустимости увеличения арендной платы не более чем на 4% один раз в год, которое осуществляется посредством направления арендодателем уведомления в адрес арендатора.

При этом, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на предусмотренные 4% не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

По мнению истца, изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 указанной статьи).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Условиями п. 5.2.6. договора прямо предусмотрена возможность увеличения арендной платы только по соглашению сторон. Также и положения п. 9.3 договора указывают, что условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Само по себе включение в договор условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не ранее чем через 12 месяцев с даты подписания акта приема-передачи и не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды, но не более чем на 4 %, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 года № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767).

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 части 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений, действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В заключенном договоре содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон и по инициативе одной из них, а не по требованию одного из контрагентов.

Договором арендная плата установлена в твердом размере.

Ссылка истца на уровень инфляции и индекс потребительских цен не может являться основанием для изменения в одностороннем порядке арендной платы.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы, требования о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца (ст.110 АПКРФ.)

На основании статей 309, 310, 604, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья В.В. Коликов