Решение по делу № А33-34952/2024 от 01.09.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

01 сентября 2025 года

Дело № А33-34952/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Фадеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Эталон» (ИНН 2464152832, ОГРН 1202400013320, дата регистрации - 18.06.2020, адрес: 660016, г. Красноярск, ул. Анатолия Гладкова, д. 22, стр. 5, помещ. 16)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 07.12.2007, адрес: 660099, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.09.2023,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 23.01.2025 № 79 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Эталон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании суммы неизрасходованных денежных средств в размере 758 867,12 руб., собранных с собственников на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, 89.

Определением от 26.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления.

Протокольным определением от 02.06.2025 судебное заседание отложено на 04.08.2025.

От истца 09.07.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика сумму неизрасходованных денежных средств в размере 671 791,18 руб., собранных с собственников на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, 89.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, озвучил доводы, изложенные в дополнительном отзыве.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 18.08.2025.

От истца 07.08.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика сумму неизрасходованных денежных средств в размере 787 386,06 руб., собранных с собственников на текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, 89.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

От ответчика 15.08.2025 поступили письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

После окончания перерыва ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО УК «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 89, - 12.02.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № 1-Ж, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (пункт 2.2).

Протоколом от 28.12.2023 № 1-89/Св внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 89, - принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» либо с любой другой управляющей организацией, в одностороннем порядке. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией ООО УСК «Эталон». Договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией считать расторгнутым с 29.12.2023. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в предложенной ООО УСК «Эталон» редакции, в соответствии с приложением № 6 к протоколу настоящего общего собрания. Определить дату вступления договора управления в силу - с даты его подписания сторонами. Установить, что стороны приступают к исполнению договора управления с даты внесения лицензирующим органом изменений в реестр лицензий Красноярского края и отнесения дома в перечень домов, находящихся в управлении ООО УСК «Эталон». Обязать предыдущую управляющую организацию в срок до 01.03.2024 передать вновь избранной управляющей организации ООО УСК «Эталон» накопления по многоквартирному дому, то есть денежные средства, начисленные к оплате собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме на содержание и текущий ремонт общего имущества, денежные средства начисленные к оплате лицам, использующим общее имущество на договорной основе, за период управления многоквартирным домом, но не использованные (не израсходованные) по целевому назначению на дату расторжения договора управления. Уполномочить вновь избранную управляющую организацию ООО УСК «Эталон» получить от предшествующей управляющей организации такие денежные средства, обеспечить учет и использование данных денежных средств для целей содержания и ремонта многоквартирного дома. При нарушении предшествующей управляющей организацией сроков передачи денежных средств, отказе, либо ином уклонении от возврата денежных средств, а также в связи с рассмотрением арбитражным судом в ее отношении дела о несостоятельности (банкротстве) уполномочить ООО УСК «Эталон» на обращение в арбитражный суд, суды общей юрисдикции за взысканием таких денежных средств, предоставив ему все процессуальные права истца, взыскателя, кредитора.

Между ООО УСК «Эталон» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 89, - заключен договор управления многоквартирным жомом от 29.12.2023 № 12/23, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (пункт 2.1 договора).

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 30.01.2024 № 51-ДЛ/03 с 01.02.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, в части включения МКД, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 89 в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УСК «Эталон».

Претензией от 02.07.2024 № 003/07 истец обратился к ответчику с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящего письма перечислить остаток денежных средств за период с 2017 года по 01.02.2024 на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № 89 по пер. 60 лет Октября, г. Красноярск.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче накопленных, но не израсходованных денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неизрасходованных денежных средств в размере 787 386,06 руб., собранных с собственников на текущий ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, 89, от использования общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что согласно представленных в материалы дела отчетов по выполнению договоров управления в отношении спорного многоквартирного дома за период с 2016 г. по 2024 г. остаток денежных средств по текущему ремонту составляет – 620 480,34 руб. Ответчик обращал внимание, что переходящий остаток является экономией в силу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. Ответчик считал, что на нужды дома ответчиком потрачены как собственные средства, так и средства собственников, остатки которых являются экономией ответчика, так как истцом факт ненадлежащего выполнения работ (услуг) в период управления с 2016 по 2024 не доказан. Относительно денежных средств, полученных от использования общего имущества ответчик указывал, что согласно отчетам, представленным в материалы дела за весь период управления, было получено – 23 040,77 руб. Согласно п. 3.3.2 договора управления, денежные средства, полученные от использования общего имущества, распределяются в следующем порядке: 30% в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работ, 70 % на содержание и текущий ремонт. Следовательно, денежные средства, полученные от использования общедомового имущества, направляются на содержание и текущий ремонт. На основании вышеизложенного, ответчик полагал, что выделить отдельно денежные средства, направленные на текущий ремонт, не представляется возможным. В части уточнения требований от 07.08.2025 ответчик указывал, что при расчете истца выявлены арифметические ошибки: истцом за 2020, 2021, 2022 годы ошибочно посчитан текущий ремонт от всей суммы полученных денежных средств, то есть в том числе с доходом от использования общего имущества МКД. При указанных обстоятельствах, в связи с недоказанностью истцом факта неосновательного обогащения ответчиком, ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Истцом в материалы дела представлены отчеты о выполнении договора управления за 2017-2022 годы, представленная ответчиком первичная документация по текущему ремонту за период управления.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 06.03.2025 АО «Красинформ» поступила оборотно-сальдовая ведомость ООО УК «ЖСК» по адресу: <...> Октября, д. 89, - за период с 01.08.2016 по 31.12.2023.

В ответ на запрос суда от службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступил отчет о выполнении ООО УК «ЖСК» договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. 60 лет Октября, д. 89, - за 2023 год.

Ответчиком также в материалы дела представлены отчеты о выполнении договора управления за 2016-2024 годы, акт приема-передачи технической документации от 05.02.2024, документы, подтверждающие проведение работ по текущему ремонту.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодек-сом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в много-квартирном доме.

В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 ЖК РФ до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом.

Как следует из представленных документов, общество с ограниченной ответственностью управляющая Компания «Жилищные системы Красноярска» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...> Октября, д. 89 на основании договора управления многоквартирным домом от 12.02.2016 № 1-Ж, и согласно представленным отчетам об исполнении договора управления производила начисления за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту, получала денежные средства и выполняла работы (оказывала услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 2016-2024 годы.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. С учетом указанных обстоятельств денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, собранные прежней управляющей организацией и не израсходованные ей по назначению, при принятии собственниками решения о расторжении договора управления и создании товарищества собственников недвижимости не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче товариществу.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

Новая управляющая компания лишена правовой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылаясь на неисполнение прежней управляющей компанией обязанности по передаче неизрасходованных денежных средств, полученных от собственников на текущий ремонт и от использования общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 787 386,06 руб. (с учетом уточнения).

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения определена истцом на основании сведений о сумме полученных средств на основании отчетов о выполнении договора управления за период с 2016-2024 годы, а также документов, подтверждающих выполнение ответчиком работ по текущему ремонту.

В материалы дела представлены отчеты за период управления МКД по ул. 60 лет Октября, д. 89 в г. Красноярске за период с 2016 по 2024 годы.

В соответствии с отчетом за 2016 год получено денежных средств 343 013,83 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 343 013,83 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 0 руб., годовая фактическая стоимость работ 423 995,97 руб., в том числе по текущему ремонту 0 руб.

Согласно отчету за 2017 год получено денежных средств 597 360,07 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 592 696,92 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 4 663,15 руб., годовая фактическая стоимость работ 589 977,20 руб., в том числе по текущему ремонту 8 361,79 руб.

В отчете за 2018 год получено денежных средств 584 768,27 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 581 723,64 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 3 044,63 руб., годовая фактическая стоимость работ 748 456,62 руб., в том числе по текущему ремонту 222 258,41 руб.

Согласно отчету за 2019 год получено денежных средств 584 370,73 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 581 079,45 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 3 291,28 руб., годовая фактическая стоимость работ 623 791,95 руб., в том числе по текущему ремонту 203 177,77 руб.

Из отчета за 2020 год следует, что получено денежных средств 722 442,88 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 719 603,76 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 2 839,12 руб., годовая фактическая стоимость работ 511 176,37 руб., в том числе по текущему ремонту 89 029,72 руб.

В соответствии с отчетом за 2021 год получено денежных средств 616 477,57 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 613 459,91 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 3 017,66 руб., годовая фактическая стоимость работ 471 332,27 руб., в том числе по текущему ремонту 47 746,78 руб.

Согласно отчету за 2022 год получено денежных средств 631 822,22 руб., том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 629 048 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 2 774,22 руб., годовая фактическая стоимость работ 843 691 руб., в том числе по текущему ремонту 20 385,60 руб.

В отчете за 2023 год указано, что получено денежных средств 606 792,54 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 603 792,54 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 2 482,96 руб., годовая фактическая стоимость работ 557 972,79 руб., в том числе по текущему ремонту 47 682 руб.

В отчете за 2024 год указано, что получено денежных средств 89 772,64 руб., в том числе получено денежных средств от собственников/нанимателей помещений 88 844,89 руб., получено денежных средств от использования общего имущества 927,75 руб., годовая фактическая стоимость работ 83 670,41 руб., в том числе, работ по текущему ремонту на сумму 41 561,58 руб.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. В соответствии с частью 11 статьи 161 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 № 307-ЭС18-16839 по делу № А44-7397/2017).

Согласно договору управления, заключенному с ответчиком, цена на текущий ремонт установлена в размере 13,00 % от тарифа 18,15 руб. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.11.2019 установлена новая раскладка по тарифу за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту. Согласно указанному тарифу на управление было установлено 3,63 руб. с 1 кв. м. или 20% от тарифа; на текущий ремонт – 6,19 руб. с 1 кв.м. или 34,1%; на содержание – 8,33 руб. или 45,9% от тарифа. При этом площадь МКД составляет 2 965,2 кв.м.

Истец производит расчет на основании данных ответчика, указанных в отчетах о выполнении договора, о сумме полученных денежных средств:

№ п/п

Год

Получено средств всего с собственников

Текущий ремонт. С 2016 по 01.01.2019 размер 2,36 руб. Или 13%. С 01.01.2019 - 6,19 руб. или 34,1%)

Собрано средств за использование общего имущества

2016

343 013,43

44 591,75

2017

592 696,92

77 050,60

4 663,15

2018

581 723,64

75 624,08

3 044,63

2019

581 079,45

198 148,1

3 291,28

2020

722 442,88

246 353,03

2021

616 477,57

210 218,86

2022

631 822,22

215 451,38

2023

603 792,54

205 893,26

2 482,96

2024

88 844,89

30 296,11

927,75

Итого

4 761893,54

1 303 627,17

14 409,77

При этом суд учитывает, что данные о сумме полученных средств от собственников и от использования общего имущества, указанные в отчетах, истец не оспорил.

В то же время при расчете суммы полученных средств за период с 2020-2022 годы истец учитывает общую сумму полученных средств, которая включает в том числе сумму средств, полученных от использования общего имущества, что не соответствует сведениям, указанным в отчетах.

Из представленных в материалы дела документов и доводов ответчика следует, что ответчиком всего получено средств с собственников/нанимателей помещений в спорный период: в 2020 году 719,603,76 руб., в 2021 году 613 459,91 руб., в 2022 году 629 048 руб.

Исходя из процентного соотношения в тарифе, приходящегося на текущий ремонт, сумма полученных средств на текущий ремонт в 2020 году составила 245 384,8 руб., в 2021 году 209 189,83 руб., в 2022 году 214 505,37 руб.

Оценив представленные в материалы дела документы и доводы сторон, суд признает доводы ответчика в указанной части обоснованными, в связи с чем приходит к выводу, что ответчиком было получено денежных средств на текущий ремонт за период с 2016-2024 годы в размере 1 300 683,98 руб.

В то же время, ответчик указывал на выполнение работ по текущему ремонту в 2017 году на сумму 8 361,79 руб., в 2018 году на сумму 222 258,41 руб., в 2019 году на сумму 203 177,77 руб., в 2020 году на сумму 89 029,72 руб., в 2021 году на сумму 47 746,78 руб., в 2022 году на сумму 20 385,6 руб., в 2023 году на сумму 47 682 руб., в 2024 году на сумму 41 561,58 руб.

Истец не оспаривал факт выполнения ответчиком работы по текущему ремонту за период управления на общую сумму 519 055,66 руб.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанных обстоятельств, факт выполнения ответчиком работы по текущему ремонту за период управления на общую сумму 519 055,66 руб. считается признанным сторонами и доказыванию не подлежит.

При этом, из представленного в материалы дела расчета требований следует, что истцом не принимается часть работ за 2019, 2020, 2021, 2023 и 2024 годы с учетом следующего.

Поверка ОПУ – 3 800 руб., поскольку такие работы не являются работами по текущему ремонту, поскольку в силу пункта 2.6.5 Постановления Госстроя 34 240,50 РФ от 27.09.2003 № 170 поверка относится к содержанию общего имущества.

Проверка вентиляционных каналов и их очистка - 22 910,27 руб., на сумму 19 617,12 руб., на сумму 15 780,78 руб. также не относится к работам по текущему ремонту, поскольку на основании пунктов 5.5.12 и 5.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 проверка вентиляционных каналов относится к содержанию общего имущества.

Работы по осуществлению очередной метрологической поверки ОДПУ на сумму 31 966 руб. (акт от 29.03.2021) также не принимается истцом, поскольку указанные работы относятся к содержанию общего имущества в силу пункта 2.6.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Диагностирование внутридомового газового оборудования, прочистка и проверка вентиляционных каналов на сумму 33 050,00 руб. не относятся к работам по текущему ремонту, т.к. пунктами 5.5.6, 5.5.12 и 5.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 диагностирование внутридомового газового оборудования относится к содержанию общего имущества.

Часть работ за 2024 год на сумму 9 963,18 руб. в связи с непредставлением доказательств выполнения работ по текущему ремонту на указанную сумму.

Таким образом, истец не принимает расходы ответчика по текущему ремонту за весь период управления МКД на сумму 161 147,99 руб.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, суд признает возражения истца в указанной части обоснованными в связи с недоказанностью ответчиком выполнения работ по текущему ремонту на спорную сумму, а также в связи с отнесением спорных работ к содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, размер неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту составляет 781 628,32 руб. (1 300 683,98 руб. – 519 055,66 руб.).

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании суммы неизрасходованных средств от использования общего имущества.

Истец определяет расчет денежных средств, полученных ответчиком от использования общего имущества на основании представленных отчетов, в соответствии с которыми ответчиком всего получено от использования общего имущества 14 409,77 руб.

Согласно пункту 3.3.2 договора управления средства, поступившие от использования общего имущества разделяются следующим образом: 30% - в пользу управляющей компании, 70% - на содержание и текущий ремонт.

Истец осуществляет расчет денежных средств, приходящихся на содержание и текущий ремонт следующим образом: 14 409,7 руб. х 70 % = 10 086,84 руб.

В то же время ответчик также указывал, что им было получено денежных средств от использования общего имущества в сумме 23 040,77 руб.

Так, из представленных в материалы дела ответчиком развернутых отчетов управления МКД следует, что в 2020 году ответчиком было получено денежных средств от использования общего имущества в сумме 2 839,12 руб., в 2021 году - 3 017,66 руб., в 2022 году - 2 774,22 руб., в 2023 году - 2 482,96 руб., в 2024 году – 927,75 руб.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о том, что им получены от использования общего имущества в сумме 23 040,77 руб., в связи с чем, на содержание и текущий ремонт из них приходится 16 128,54 руб. (23 040,77 руб. х 70 %).

При этом суд учитывает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что полученных средств на содержание многоквартирного дома было недостаточно, что повлекло за собой расходование средств, полученных от использования общего имущества. В отсутствие таких доказательств суд признает обоснованными требования истца в части суммы полученных средств от использования общего имущества.

Учитывая изложенное, размер неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту и от использования общего имущества составляет 797 756,86 руб. (1 300 683,98 руб. – 519 055,66 руб. + 16 128,54 руб.).

В свою очередь, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 787 386,06 руб.

Таким образом, сумма задолженности по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Довод ответчика о том, что для удержания спорных денежных средств имеются законные основания, предусмотренные частью 12 статьи 162 ЖК РФ, подлежит отклонению. Суд обращает внимание, что неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании не являются экономией, поскольку носят целевой характер. Указанные средства принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 787 386,06 руб. неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер госпошлины за рассмотрение настоящего иска с учетом уточнения составляет 44 369 руб. Истцу при обращении с настоящим иском в суд предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 44 369 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Эталон» (ИНН <***>) 787 386,06 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 44 369 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Фадеева