АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-7967/2023

30.08.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.08.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ЖУРНАЛИСТОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 123 313 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании: от истца – не присутствовали, от ответчика - не присутствовали,

в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 22.08.2023г. объявлялся перерыв до 24.08.2023г. 10 час. 40 мин., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 10232 от 26.02.2018г. за перерод с 31.01.2018г. по 11.03.2021г. в размере 1 458 700 руб. 95 коп., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 10232 от 26.02.2018г. за период с 26.02.2018г. по 11.03.2021г. в размере 408 337 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения № 10232 от 26.02.2018г. за период с 12.03.2021г. по 20.01.2023г. в размере 232 148 руб. 87 коп., задолженность по оплате за пользование земельным участком по договору аренды № 10232 от 26.02.2018г. за период с 31.03.2018г. по 20.01.2023г. в размере 17 766 руб. 15 коп., пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по договору аренды № 10232 от 26.02.2018г. за период с 16.03.2018г. по 17.03.2020г. в размере 3 649 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком по договору аренды № 10232 от 26.02.2018г. за период с 18.03.2020г. по 20.01.2023г. в размере 2 710 руб. 72 коп.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 26.02.2018г. между Администрацией города Иркутска, представленная комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и Региональной общественной организацией «Союз журналистов Иркутской области» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>- Батора, 10, общей площадью 192,3 кв.м., 3 этаж: 20, 20а, 2 этаж: 16-20, 22, 22а, 23, 23а, 24,

24а, 25, согласно техническому паспорту нежилого помещения, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от 29.11.2000г..

Согласно п.1.2 договора, площадь земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования, составляет 283,83 кв.м.

Договор действует с 01.01.2018г. по 31.12.2027г. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018 года (п.1.4 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № 2 к Договору).

Плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении размера платы за пользование земельным участком арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера платы за пользование земельным участком, предусмотренной настоящим договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении настоящего договора и возвращении объекта.

В случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении настоящего договора и возврате объекта, изменения размера платы за пользование земельным участком считаются внесенными в настоящий договор с 01 января текущего года.

Как следует из п.3.1.1 договора, арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к настоящему Договору) ежемесячно, непозднее 5-гочисла текущего месяца.

Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3 дней с момента заключения настоящего договора.

Размер арендной платы может быть изменён один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года), по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Согласно п.4.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за нежилое помещение за период с 31.01.2018г. по 11.03.2021г. в размере 1 458 700 руб. 95 коп., а также задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 31.03.2018г. по 20.01.2023г. в размере 17 766 руб. 15 коп., общая сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 1 476 467 руб. 10 коп.

Претензией от 30.01.2023г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность.

Не своевременное поступление платежей в счет погашения арендной платы ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 26.02.2018г. № 10232 составляет 1 476 467 руб. 10 коп., из которых: арендная плата за нежилое помещение за период с 31.01.2018г. по 11.03.2021г. в размере 1 458 700 руб. 95 коп., задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 31.03.2018г. по 20.01.2023г. в размере 17 766 руб. 15 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1 476 467 руб. 10 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 1 476 467 руб. 10 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.2. договора начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за земельный участок за период с 16.03.2018г. по 20.01.2023г. в размере 6360 руб. 44 коп., за нежилое помещение за период с 26.02.2018г. по 20.01.2023г. в размере 640 486 руб. 25 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, в ходе проверки

правильности начисления неустойки судом установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

По пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,

абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об

освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44).

При таких обстоятельствах, суд признает РЕГИОНАЛЬНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "СОЮЗ ЖУРНАЛИСТОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" лицом, в отношении которого действует установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий на банкротство, учитывая период возникновения задолженности, начисленная неустойка подлежит взысканию по оплате за земельный участок за период с 16.03.2018г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.01.2023г., за нежилое помещение за период с 26.02.2018г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.01.2023г. в силу введенного моратория.

Исходя из расчета суда, неустойка за земельный участок за период с 16.03.2018г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.01.2023г. составляет 5 515 руб. 43 коп.

Неустойка за нежилое помещение за период с 26.02.2018г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 20.01.2023г. составляет 559 318 руб. 69 коп.

Таким образом, сумма обоснованно начисленной неустойки за период с 26.02.2018г. по 20.01.2023г. в общем размере составляет 564 834 руб. 12 коп.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о взыскании неустойки правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 564 834 руб. 12 коп., на основании ст.ст. 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,

от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску составляет 32 318 руб., с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит возложению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета РФ в сумме 32 318 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ЖУРНАЛИСТОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН: <***>) сумму 1476467 руб. 10 коп. – основной долг, и сумму 564834 руб. 12 коп. – неустойку, а всего 2041301 руб. 22 коп.;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ЖУРНАЛИСТОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 32318 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 06.06.2023 5:51:00

Кому выдана Антонова Светлана Николаевна