Решение по делу № А13-1861/2025 от 14.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 мая 2025 года город Вологда Дело № А13-1861/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости: сооружение площадью 612,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, сооружение площадью 693,2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области в лице филиала по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 01.08.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - истец) обратился с иском в суд к Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

сооружение, назначение: Сооружения животноводства, наименование: Силосная траншея, площадью 612,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 28.01.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО4;

сооружение назначение: Сооружения животноводства, наименование: Силосная траншея, площадью 693.2 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Верховажский муниципальный округ, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 29.01.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 8, 11, 12, 218, 454, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.01.2009 истец по договору купли-продажи приобрел у СХПК «Терменьга» спорные силосные траншеи (далее - сооружения).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.01.2009 истец оплатил стоимость сооружений в размере 25 000 руб.

Переход права собственности по договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как сооружения не были поставлены на кадастровый учет, право собственности у СХПК «Терменьга» на сооружения также не были зарегистрированы в установленном законом порядке, земельный участок под сооружениями находится в неразграниченной государственной собственности.

СХПК «Терьменьга» 26.12.2013 прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Сооружения являются объектами вспомогательного использования в отношении здания фермы с кадастровым номером 35:07:0000000:562 и здания телятника с кадастровым номером 35:07:0201002:240. Здание фермы и здание телятника принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2023.

Сооружения являются объектами недвижимого имущества, ввиду того, что имеют фундамент, прочно связаны с землей, имеют самостоятельное функциональное назначение, железобетонные стены не могут быть демонтированы, перенесены и смонтированы в другом месте без несоразмерного ущерба, что подтверждается заключениями кадастрового инженера, изложенными в Технических планах от 28.01.2025 и от 29.01.2025.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичную норму содержала статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи, который является основанием для возникновения права собственности.

Договор сторонами исполнен.

В Едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку ввиду ликвидации продавца проведение государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу в установленном порядке не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

признать право собственности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин