АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-18075/2025
Дата принятия решения – 24 июля 2025 года Дата объявления резолютивной части – 15 июля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилыковской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строитель", г.Чистополь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Чистопольскому городскому Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, г.Чистополь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. по адресу: РТ, <...> литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 16:54:070103:2237, общей площадью 1 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, производственная деятельность, по адресу: РТ, <...> в силу приобретательной давности,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Строитель", г.Чистополь (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Чистопольскому городскому Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, г.Чистополь (далее - ответчик) о признании право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. по адресу: РТ, <...> литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 16:54:070103:2237, общей площадью 1 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, производственная деятельность, по адресу: РТ, <...> в силу приобретательной давности.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>).
В порядке ч. 4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело признано подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное разбирательство.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. по адресу: РТ, <...> литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 16:54:070103:2237, общей площадью 1 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, производственная деятельность, по адресу: РТ, <...>.
В обоснование исковых требований указано, что 16.10.1995 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Строитель», в этот же период открытым акционерным обществом «Чистопольский часовой завод «Восток» истцу было передано для ведения хозяйственной деятельности:
- нежилое строение (ремонтно-механический цех), кадастровый № 16:54:070103:0116:0067, 2-х этажное, общей площадью 1342,30 кв.м., инв. № 10337/1, лит. ПШ, объекте 1.. расположенное по адресу: РТ, <...>;
- находящееся при нем, не зарегистрированное в установленном порядке подсобное одно этажное, кирпичное, нежилое здание (складское помещение), 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. расположенное по адресу: РТ, <...>, литера А (далее по тексту Нежилое здание).
20.11.2003 по договору купли-продажи № 201120039 истец приобрел у открытого акционерного общества «Чистопольский часовой завод «Восток» в
собственность нежилое строение (ремонтно-механический цех), кадастровый № 16:54:070103:0116:0067, 2-х этажное, общей площадью 1342,30 кв.м., инв. № 10337/1, лит. ПШ, объект № 1,, расположенное по адресу. РТ, <...>. Также находящееся при нем не зарегистрированное в установленном порядке подсобное одно этажное, кирпичное, нежилое здание (складское помещение), 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. расположенное по адресу: РТ, <...>, литера А (далее по тексту Нежилое здание).
Однако, с момента постройки нежилого здания право собственности на него никем не зарегистрировано
18.07.2005 Постановлением главы администрации Чистопольского района и города Чистополя № 1029 истцу из земель поселений в собственность (за плату) предоставлен земельный участок общей площадью 8 901,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <...>, кадастровый номер 16:54:070103:0116, для обслуживания нежилого строения (ремонтно-механический цех).
22.09.2006 по договору купли-продажи земельного участка № ТО-11-072-1531 истец приобрел в собственность у Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района данный земельный участок из земель поселений общей площадью 8901,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <...>, кадастровый номер 16:54:070103:0116, для обслуживания нежилого строения (свидетельство о государственной регистрации права серии: 16-АА, номер: 037094 от 15.12.2006).
В дальнейшем данный земельный участок был перераспределен на два самостоятельных земельных участка:
- земельный участок, кадастровый (условный) номер: 16:54:070103:1570, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания нежилого строения, расположенный по адресу: РТ, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2015г. № 16-16/043-16/108/001/2015-2541/1).
- земельный участок, кадастровый (условный) номер: 16:54:070103.1569, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5 901 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания нежилого строения, расположенный по адресу: РТ, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2015г. № 16-16/043-16/108/001/2015-1980/1).
Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности на основании сделки, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается, договором поставки энергоресурсов. Кроме того истец произвел замену поврежденной кровли, обустроил бетонные промышленные полы внутри нежилого здания, установил оконные блоки из стеклопакета, провел отопление, электроосвещение, местную канализацию.
Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены, соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены.
Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здания в силу приобретательной давности.
Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца,
понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Строитель", г.Чистополь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1980 года постройки, общей площадью 582,8 кв.м. по адресу: РТ, <...> литера А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 16:54:070103:2237, общей площадью 1 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, производственная деятельность, по адресу: РТ, <...>.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Б.Ф. Мугинов