222/2023-50023(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-4035/2023

31 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ямал-Холодъ" (ИНН: <***>)

о взыскании, при участии в судебном заседании: стороны явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Ямал-Холодъ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.01.2022 в размере

102 581 руб. 24 коп.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы и сведения, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ямал-Холодъ» (арендатор)

Для доступа к материалам дела А81-4035/2023в режиме ограниченного доступа на

заключен договор аренды нежилого помещения от 20.01.2022, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование и владение нежилое помещение расположенное в здании по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, дом 82А, общей площадью 101,2 кв.м.

Срок аренды договором не установлен.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц, а также определили, что арендная плата за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 составляет 600 000 руб., арендная плата за период с 20.01.2022 по 07.02.2022 не взымается, данный период предоставляется арендатору для переезда. Арендная плата за февраль 2022 год составляет 45 000 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно в срок с 20 по 30 число текущего месяца.

По акту приёма-передачи от 20.01.2022 нежилое помещение принято арендатором.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.07.2022 к договору стороны определили, что арендодатель предоставляет арендатору освобождение от арендной платы за арендуемое помещение на срок с 10.07.2022 по 31.08.2022. Размер арендной платы за период с 09.07.2022 по 31.08.2022 составляет 0 руб. 00 коп.; размер арендной платы с 01.07.2022 по 09.07.2022 составляет 17 419 руб. 00 коп.; с 01.09.2022 до окончания срока действия договора ежемесячная стоимость арендной платы остаётся неизменной в размере 60 000 руб. Стороны также указали, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора в период с 01.09.2022 по 01.03.2023, арендная плата, за предоставленный период освобождения от арендной платы, уплачивается в полном объёме из расчёта стоимости арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора.

Как указывает истец, 28.11.2022 от ответчика было получено уведомление, в котором арендатор уведомил об отказе от пролонгации договора аренды от 20.01.2022, что было расценено истцом как отказ от договора. В связи с этим, 17.12.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Впоследствии, 27.12.2022 истец в адрес ответчика направил претензию об уплате задолженности по договору, после чего ответчиком была произведена оплата на сумму 34 838 руб. 76 коп.

По данным истца, задолженность ответчика по договору аренды от 20.01.2022 составляет 102 581 руб. 00 коп. Поскольку задолженность по договору аренды от 20.01.2022 была погашена ответчиком не в полном объёме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что спорный договор аренды от 20.01.2022 в Росреестре не регистрировался, в пункте 3.1 договора расчёт арендной платы был определён по 31.12.2022, в связи с чем срок действия договора расценён ответчиком до 31.12.2022. По мнению ответчика, нарушений условий договора и дополнительного соглашения № 1 с его стороны отсутствуют, в связи с чем истец необоснованно требует уплаты аренды за периоды, от уплаты которых был освобожден дополнительным соглашением № 1.

При удовлетворении иска суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, в спорном договоре аренды от 20.01.2022 стороны не согласовали срок аренды или действия договора, следовательно, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Руководствуясь нормами статьи 421 ГК РФ о свободе договора, стороны подписали дополнительное соглашение № 1 от 09.07.2022, в котором установили освобождение арендатора от арендной платы за период с 10.07.2022 по 31.08.2022, определив арендную плату за период с 01.07.2022 по 09.07.2022 в размере 17 419 руб.

В пункте 3 дополнительного соглашения стороны определили, что в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора в период с 01.09.2022 по 01.03.2023, арендная плата за периоды, от которой арендатор был освобожден по пункту 1 дополнительного соглашения № 1, подлежит уплате в полном объёме.

Иными словами, в случае расторжения договора по инициативе арендатора в указанный сторонами период, предоставленное ему освобождение от арендной платы за период с 10.07.2022 по 31.08.2021 отменяется, арендная плата за указанный период оплачивается арендатором в полном объёме.

Как указывает истец, 28.11.2022 от ответчика поступило уведомление об отказе от пролонгации договора, что не оспаривается ответчиком и следует из его отзыва.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть

установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что спорный договор аренды заключён на неопределённый срок, то уведомлением от 28.11.2022 ответчик выразил намерение об отказе от договора. Такое действие является правом ответчика, однако, в рассматриваемой ситуации влечет для него обязанность по оплате периода с 10.07.2022 по 31.08.2022.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора аренды.

В данном случае требования пункта 2 статьи 610 ГК РФ арендодателем соблюдались, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Отказ от пролонгации договора в рассматриваемом случае (с учетом бессрочного договора) означает расторжение договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам абз. 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Неясность относительно достигнутых сторонами договоренностей в дополнительном соглашении № 1 от 09.07.2023, в том числе о последствиях расторжения договора по инициативе арендатора в установленный период, у сторон отсутствовала.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие государственной регистрации, а также установления арендной платы по 31.12.2022, спорный договор аренды заключался на срок по 31.12.2022, судом отклоняются. Действительно, в силу положения статьей 609, 651 ГК РФ, договор аренды заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что отсутствие государственной регистрации договора не исключает наличие обязательственных правоотношений по договору аренды.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации спорного договора не освобождает стороны от обязательств по его исполнению.

Кроме того, в пункте 3 дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2022 к договору аренды, стороны установили последствия расторжения договора по инициативе арендатора в период с 01.09.2022 по 01.03.2023.

Ответчик не мог не знать, что договор аренды заключен на неопределённый срок, а довод о том, что в пункте 3.1 договора стороны установили период арендной платы по 31.12.2022, не имеет существенного значения для определения обязательств сторон в рассматриваемом случае.

Таким образом, истец правомерно осуществил расчёт арендной платы в полном объёме за весь период аренды, в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2022.

Из материалов дела следует, что предмет договора аренды от 20.01.2022 был возвращён арендатором по акту от 27.01.2023.

С учётом применения последствий, предусмотренных пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2022 к договору, арендная плата за период с 20.01.2022 по 27.01.2023 начислена на сумму 628 000 руб. 00 кои.

Ответчиком произведена частичная оплата на сумму 525 418 руб. 76 коп.

По расчёту истца, за период с 20.01.2022 по 27.01.2023 задолженность ответчика по договору аренды составляет 102 581 руб. 24 коп. (628 000 – 525 418,76 = 102 581,24)

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ямал-Холодъ" (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

102 581, 24 руб. долга по договору аренды от 22.01.2022 и дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2022, а также 4 077 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

И.В. Чалбышева

Судья