АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
26 ноября 2025 г. Дело № А84-12339/2025
Решение принято путем подписания резолютивной части 17.11.2025.
Мотивированное решение составлено 26.11.2025.
Арбитражный суд города Севастополя, в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123АПК РФ.
15.09.2025 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) задолженности за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в сумме 105 220,73 рублей, из которых: арендная плата - 95 569 рублей 13 копеек; пеня - 9 651 рублей 60 копеек.
Определением суда от 23.09.2025 заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в срок до 15.10.2025. Судом установлен срок до 10.11.2025 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен.
Код доступа к материалам дела:
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 17.11.2025 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
20.11.2025 от Департамента посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.
Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.
Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
22.11.2024 между Департаментом (далее - Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1128/2024 с кадастровым номером 91:02:002002:2285 общей площадью 1292 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, в районе парка им. А. Ахматовой (далее–Участок), разрешенное использование земельного участка – Туристическое обслуживание (код 5.2.1). В этот же день вышеуказанный земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 22.11.2024. Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) 22.11.2024 (далее – Договор).
Согласно пункту 6.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 9 лет.
В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенным в настоящем Договоре.
Согласно п. 2.2 Размер ежегодной арендной платы, определен в соответствии с протоколом подведения итогов от 11.10.2024 № 22000072980000000272, и составляет 4 091 773,92 руб.
Согласно п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно равными долями не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, Изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору по адресу, указанному в настоящем Договоре.
Согласно п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Исполнение обязательств в части своевременности и регулярности оплаты арендных платежей стороной Арендатора выполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в сумме 105 220,73 рублей, из которых:
- арендная плата – 95 569 рублей 13 копеек.;
- пеня – 9 651 рублей 60 копеек.
Письменное предупреждение Арендодателя о необходимости исполнения обязательства по Договору, а также требование об изменении или расторжении Договора, которые доставлены по указанному ЕГРЮЛ или ЕГРИП адресу Арендатора либо адресу, указанному в Договоре, считаются полученными даже при отсутствии Арендатора по данному адресу.
Так, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес Ответчика заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение требование № П/ЗУ-003980 от 02.07.2025 о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности в тридцатидневный срок.
Однако Ответчик, в установленный тридцатидневный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору аренды не предпринял, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как указывалось ранее, в нарушение условий договора от 22.11.2024 № 1128/2024 ИП ФИО2 не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, ввиду чего образовалась
задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в размере 95 569,13 руб.
Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, возражений относительно расчета ответчиком в материалы дела не представлено.
Фак наличия и размер задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.
Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 22.11.2024 № 1128/2024 земельного участка с кадастровым № 91:02:002002:2285 общей площадью 1292 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский район, в районе парка им. А. Ахматовой за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в размере 95 569,13руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в размере 9 651,60 руб.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).
Согласно п. 2.7 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету истца, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в размере 9 651,60 руб.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, возражений относительно расчета ответчиком в материалы дела не представлено.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в настоящем случае у суда не имеется, кроме того, соответствующее ходатайство от ответчика в материалы не поступило.
С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Принимая во внимание, что Департамент, на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен полностью, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 10 261 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджет.
руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность за период с 01.11.2024 по 30.06.2025 в сумме 105 220,73 рублей, из которых: арендная плата - 95 569 рублей 13 копеек; пеня - 9 651 рублей 60 копеек.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 261,00 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте
арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.А. Байметов
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 13.08.2025 14:36:17
Кому выдана Байметов Александр Анатольевич