587/2023-227751(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 30 ноября 2023 года А46-16210/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Омской областной общественной организации второму военному (Омскому) отделу Сибирского казачьего войска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору № 1-21/4 от 23.03.2021 за период с 24.02.2022 по 16.06.2022 в размере 8 997 руб. 64 коп., затрат на коммунальные услуги за период действия договора в размере 8 828 руб. 69 коп.,

без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ :

бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее - Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к Омской областной общественной организации второму военному (Омскому) отделу Сибирского казачьего войска (далее - Организация) о взыскании задолженности по договору № 1-21/4 от 23.03.2021 за период с 24.02.2022 по 16.06.2022 в размере 8 997 руб. 64 коп., затрат на коммунальные услуги за период действия договора в размере 8 828 руб. 69 коп.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений администрации города Омска от 01.11.2018 № 2169 за Учреждением на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: <...>.

23.03.2021 между Учреждением (Арендодатель) и Организацией (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-21/4 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане 2-го этажа: 5, 10, площадью 12,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее -

недвижимое имущество). Целевое назначение: деятельность в соответствии с уставом организации. Общая площадь сдаваемого недвижимого имущества составляет 12;0 кв.м. Рыночная стоимость оцениваемого сдаваемого недвижимого имущества составляет 229 068 рублей на основании отчета о рыночной оценке от 15.03.2021 № 25-2021/4 (пункт 1.1).

Срок действия Договора 11 месяцев с 23 марта 2021 года по 23 февраля 2022 года (пункт 1.2).

Согласно пункту 3.2 Договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 10-го числа текущего месяца в размере 2 424 руб. 00 коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Договора Арендатор обязуется в течение 10 дней заключить договор на поставку и оплату коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведение, энергоснабжения, газоснабжения, услуги по техническому обслуживанию управляющей компании (ремонт и содержание жилья) и др. с соответствующими организациями и предоставить Арендодателю копии договоров в течение 5 дней. При отсутствии договоров с соответствующими организациями предоставить копию заявки на заключение договоров.

Пунктом 2.2.7 Договора предусмотрено, что при отсутствии договоров, указанных в пункте 2.2.6 Договора, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение) в соответствии с предъявленными Арендодателем счетами, выставленными на основании счетов-фактур ресурсоснабжающей организации согласно занимаемой площади, количеству сотрудников и (или) в соответствии с приборами учета (при наличии).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что оплату коммунальных услуг Арендатор должен осуществлять ежемесячно до конца месяца, следующего за отчетным.

По акту приема-передачи от 23.03.2021 недвижимое имущество передано истцом ответчику.

Как указал истец, в нарушение пункта 2.2 Договора ответчик не заключил договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепловой энергии и ГВС. Договор на поставку тепловой энергии и ГВС был заключен Учреждением.

По окончании срока действия Договора ответчик предал истцу недвижимое имущество, о чем составлен акт от 16.07.2022, подписанный истцом и ответчиком. В названном акте стороны указали, что задолженность по арендной плате на момент передачи имущества по Договору за период с 24 февраля 2022 года по 16 июня 2022 года составила 8 997 руб. 64 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги - 8 828 руб. 69 коп.

Истцом была произведена оплата поставленной тепловой энергии в полном объеме, Арендодателем были предъявлены Арендатору счета, выставленные на основании счетов-фактур ресурсоснабжающей организации согласно занимаемой площади.

В целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора истцом 02 марта 2023 г. была направлена претензия № 54 с требованием о погашении задолженности в срок до 01 апреля 2023 года.

Неудовлетворение претензии истца ответчиком послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В

соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения, которые регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования ответчиком помещения, переданного в аренду на основании Договора, размер задолженности по арендным и коммунальным платежам, подтверждён материалами дела, ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по Договору за

период с 24.02.2022 по 16.06.2022 в размере 8 997 руб. 64 коп., затраты на коммунальные услуги за период действия договора в размере 8 828 руб. 69 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с Омской областной общественной организации второго военного (Омского) отдела Сибирского казачьего войска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу бюджетного учреждения города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № 121/4 от 23.03.2021 за период с 24.02.2022 по 16.06.2022 в размере 8 997 руб. 64 коп., затраты на коммунальные услуги за период действия договора в размере 8 828 руб. 69 коп., а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина