Решение по делу № А56-115920/2023 от 30.01.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

30 января 2025 года Дело № А56-115920/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Гусейновой,рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытого акционерного общества «Кингисеппский Водоканал» (188480, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «Уют» (188480, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора,

при участии:

от Организации представителя ФИО1 (доверенность от 15.01.2025),

от Товарищества представитель не явился,

установил:

открытое акционерное общество «Кингисеппский Водоканал» (далее – Организация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о понуждении товарищества собственников жилья «Уют» (далее - Товарищество) к заключению договора водоотведения № ВО12-23/СОИ на условиях, предложенных Организацией.

В обоснование заявленных требований Организация ссылается на отказ Товарищества, осуществляющего управление многоквартирным домом, от заключения договора водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Товарищество ссылается на принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией с 01.05.2018.

Решением от 21.03.2024, оставленным без изменения проставлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суд Северо-Западного округа от 21.11.2024 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

О времени и месте судебного разбирательства Товарищество извещено надлежащим образом; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству после его направления на новое рассмотрение, о времени и месте судебного заседания направлена Товариществу по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, почтовым отправлением № 19085498741237, им получена.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение от 04.12.2024 о принятии искового заявления к производству также размещено на сервисе «Картотека арбитражных дел» 05.12.2024, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Организации поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...>, <...>, и присоединенными к централизованным сетям водоотведения Организации, осуществляется Товариществом на основании оформленного протоколом от 21.04.2008 № 1 решения общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

Организация, осуществляющая подачу коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества в указанных многоквартирных домах, без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направила Товариществу заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества в соответствующих многоквартирных домах на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора от 20.03.2023 № ВО 12-23/СОИ.

Ссылаясь на отказ Товарищества от заключения договора ресурсоснабжения, Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о его понуждении к заключения соответствующего договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора согласно положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ); заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу части 3 статьи 14 Закона № 416-ФЗ договор водоотведения является публичным договором.

В соответствии с положениями части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 ЖК РФ.

В силу пункта 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил № 124.

Согласно положениями части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе в случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.

В соответствии с частью 6 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Соответствующий договор в случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в соответствующем решении.

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с положениями части 1 статьи 157.2 ЖК РФ прямые договоры собственников помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающих организаций заключаются исключительно на поставку коммунальных услуг, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, правоотношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не изменяются в случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения.

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в соответствии с частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ.

Исчерпывающий перечень оснований, по которым исполнитель коммунальных услуг вправе отказаться от заключения соответствующего договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома), определен пунктом 12 Правил № 124 и включает наличие договора ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома), заключенного с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, осуществление исполнителем коммунальных услуг самостоятельного производства коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), а также отсутствие использования соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Наличия указанных оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах, заключение договора на поставку и отведение по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения соответствующих коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества спорных многоквартирных домов является обязательным для Товарищества.

Представленная в материалы дела редакция договора соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем соответствующее требование подлежит удовлетворению.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Кооператива в пользу Предприятия подлежит взысканию 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационным жалобам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

понудить товарищество собственников жилья «Уют» (ОГРН <***>) к заключению договора водоотведения в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирнвх домах, с открытым акционерным обществом «Кингисеппский Водоканал» (ОГРН <***>) на условиях, предусмотренных проектом договора от 20.03.2023 № ВО 12-23/СОИ, а именно:

ДОГОВОР № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

г. Кингисепп «____»____________2023 г.

Открытое акционерное общество «Кингисеппский Водоканал» (ОАО «КВК»), ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», или «РСО», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и,

Товарищество собственников жилья «Уют» (ТСЖ «Уют») ИНН <***> ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор №ВО 12-23/СОИ водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять прием сточных вод, отводимых Управляющей организацией по присоединенной канализационной сети в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, (далее по тексту – МКД), от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения, а Управляющая организация обязуется оплачивать Ресурсоснабжающей организации отведенные сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту - совместно или по отдельности – «Коммунальный ресурс водоотведения в целях СОИ» или «КР СОИ водоотведение») в объёме, порядке и сроки в соответствии с условиями настоящего Договора, соблюдать предусмотренный Договором режим потребления (отведения), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в её ведении внутридомовых инженерных сетей и сооружений, с использованием которых осуществляется отведение сточных вод, а также исправность используемых коллективных (общедомовых) приборов учета и оборудования.

1.2. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы водоотведения РСО и Управляющей организации определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению №1 к настоящему Договору.

1.3. Местом исполнения обязательств по настоящему Договору является точка на границе эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения Управляющей организации и РСО в отношении объектов жилого фонда - многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, расположенных на территории г.Кингисепп, Муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.

Перечень объектов жилого фонда, находящихся в управлении Управляющей организации, приведён в приложении №6.

1.4. При заключении настоящего Договора и определении его условий (в том числе порядка определения объема по договору принятых сточных вод) Стороны исходят из того, что между Ресурсоснабжающей организацией и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирных домах (далее по тексту – «Потребители»), заключены (в письменной форме или путем совершения Потребителями конклюдентных действий, договоры водоотведения, по условиям которых Потребители вносят плату за коммунальные услуги водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

2. Сроки и режим водоотведения

2.1. Датой начала приема сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах является «01» марта 2023 года.

2.2. Сведения о режиме приема сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах указываются по форме согласно приложению № 4 к настоящему Договору.

3. Тарифы, сроки и порядок оплаты по Договору

3.1. Стоимость услуг КР СОИ водоотведения, оказываемых РСО в расчетном периоде, рассчитывается исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством РФ на соответствующий период регулирования тарифов в сфере водоотведения.

3.2. РСО вправе в одностороннем порядке изменять цену Договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости услуг водоотведения, а также принятия уполномоченным органом решения об изменении нормативов потребления, введения, изменения коэффициентов.

В указанных случаях расчеты за услуги по водоотведению будут производиться по стоимости и исходя из нормативов потребления, определенных на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно- правовых актов.

Введение, изменение тарифов, надбавок, коэффициентов, нормативов потребления не является основанием для изменения Договора или заключения нового договора.

3.3. Расчетный период, установленный Договором, равен одному календарному месяцу.

3.4. Оплата за КР СОИ водоотведение в расчетном периоде осуществляется в размере 100 % стоимости фактического объема поставленного Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ на основании расчетно-платежных документов, выставленных к оплате РСО.

3.5. Под расчетно-платежными документами по настоящему Договору понимается универсальный передаточный документ (далее по тексту – УПД). Стороны договорились об использовании УПД в качестве первичного документа и счет-фактуры. РСО в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Управляющей организации УПД.

УПД вручается Управляющей организации способом, указанным в п.11 настоящего Договора.

Управляющая организация в течение 3 (трех) рабочих дней обязана принять оказанные РСО Услуги и подписать направленный УПД либо направить мотивированный отказ от его подписания.

В случае не получения РСО в установленный срок надлежаще оформленного УПД, либо мотивированного отказа от приемки оказанных Услуг, такой УПД имеет такую же юридическую силу, как если бы он был подписан всеми Сторонами, а Услуги считаются оказанными в полном объеме, надлежащего качества и подлежат оплате. В этом случае обязательства РСО считаются исполненными с даты направления УПД в адрес Управляющей организации.

3.6. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО.

3.7. Способом доставки расчетно-платежных документов Управляющей организации является – направление платёжных документов посредством электронного документооборота (Приложение №2 к Договору) с использованием электронной подписи до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным лимбо посредством электронной почты на электронный адрес Управляющей организации, указанный в разделе Договора «Адреса, реквизиты и подписи сторон» (при наличии). В этом случае УПД считается доставленным надлежащим образом с даты его направления РСО на адрес электронной почты Управляющей организации.

3.8. Дополнительно, по согласованию с РСО, расчетно-платежные документы могут быть самостоятельно получены Управляющей организацией по адресу: <...> до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным в дни приема согласно графику работы.

3.9. Неполучение Управляющей организацией расчетно-платежных документов, необходимых для оплаты потребленного Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ, не освобождает ее от надлежащего исполнения обязательств по своевременной и полной оплате за фактически потребленный за расчетный месяц Коммунальный ресурс в сроки, установленные настоящим Договором.

3.10. В случае проведения РСО работ по ограничению/прекращению потребления КР СОИ водоотведения по вине Управляющей организации в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, Управляющая организация обязана оплатить РСО расходы, связанные с осуществлением ей действий по введению ограничения/прекращения потребления и последующему его восстановлению.

3.11. В случае отказа в доступе к приборам учета, а также при отсутствии приборов учета Коммунального ресурса водоотведения, если их установка является обязательной в соответствии с законодательством РФ, Управляющая организация оплачивает РСО стоимость потребленного Коммунального ресурса с применением повышающего коэффициента, установленного органами государственного регулирования цен (тарифов), в случае если иное не предусмотрено законодательством.

3.12. Сверка расчетов по Договору проводится между РСО и Управляющей организацией не реже 1 (один) раза в год, а также по инициативе одной из Сторон путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по Договору, уведомляет другую Сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки Стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по Договору, составляет и направляет в адрес другой Стороны акт сверки расчетов в 2 (двух) экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

а) осуществлять приём сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД в точке на границе эксплуатационной ответственности Сторон в централизованную систему водоотведения в объёме, порядке и сроки в соответствии с условиями настоящего Договора;

б) обеспечивать эксплуатацию инженерных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

в) осуществлять контроль состава и свойств сточных вод, принимаемых от Управляющей организации;

г) предоставлять Управляющей организации информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

д) отвечать на жалобы и обращения Управляющей организации по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

е) предупреждать Управляющую организацию о временном прекращении или ограничении КР СОИ водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

ж) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованной системе водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

з) осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией режима потребления (отведения), нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

и) уведомлять Управляющую организацию о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта канализационных сетей в случае, если это влечет отключение или ограничение водоотведения.

4.2. Ресурсоснабжающая организация вправе:

а) требовать от Управляющей организации оплаты фактического объема Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ в соответствии с условиями настоящего Договора.

б) требовать и получать от Управляющей организации данные о показаниях общедомовых приборов учета (далее по тексту – «ОДПУ») потребления коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирных домах (или) иной информации, используемой для определения достоверного фактического объема КР СОИ водоотведение за расчетный период. Отчетный период снятия показаний указанных приборов учета с 20 по 25 число каждого месяца;

в) привлекать третьих лиц, с целью осуществления проверок, обследования, выявлять причины предоставления Услуг ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме с составлением двустороннего акта.

г) раз в квартал осуществлять проверку показаний общедомовых приборов учета, (ОДПУ), установленных в многоквартирных домах с участием представителя Управляющей организации. Управляющая организация обязана обеспечить доступ РСО к приборам учета. В случае предоставления недостоверных показаний приборов учета РСО вправе осуществлять проверку ОДПУ ежемесячно.

д) для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать Коммунального ресурса в целях СОИ, без согласования и без соответствующего предупреждения Управляющей организации, с последующим сообщением ей о причинах отключения.

е) осуществлять контроль за правильностью учета объемов КР СОИ водоотведение, определенных по показаниям ОДПУ поданных Управляющей организацией, осуществлять проверку состояния ОДПУ в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу ОДПУ (узла учета);

ж) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Управляющей организации к централизованным системам водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам водоотведения;

з) временно прекращать или ограничивать оказание Услуг по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

и) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

к) в случае аварийной ситуации представитель РСО имеет право беспрепятственного доступа к сетям, оборудованию, ОДПУ в любое время суток;

л) осуществлять иные права, предоставленные РСО в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Управляющая организация обязана:

а) обеспечивать эксплуатацию канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б) обеспечивать учет Коммунального ресурса водоотведения в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором;

в) установить приборы учета коммунальных ресурсов на границе эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем Договоре в случае, если установка таких приборов предусмотрена действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора;

г) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на ОДПУ, находящихся в границах её эксплуатационной ответственности, письменно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о необходимости демонтажа ОДПУ, срыва любой пломбы. Демонтаж ОДПУ, срыв любых пломб оформляется уполномоченным представителем Ресурсоснабжающей организации путем составления соответствующего акта;

д) соблюдать установленный настоящим Договором режим потребления (водоотведения);

е) производить оплату по настоящему Договору в порядке, размере и сроки, которые определены настоящим Договором;

ж) обеспечивать беспрепятственный доступ представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации к инженерным сетям и иным объектам Управляющей организации, приборам учета (ОДПУ), которыми Управляющая организация владеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности, в случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Договора;

з) уведомлять РСО о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется поставка Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ в соответствии с настоящим Договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном настоящим Договором;

и) предоставлять РСО перечень многоквартирных домов, в отношении которых на Управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копий документов (соответствующих протоколов, договоров, лицензий), подтверждающих наличие у Управляющей организации обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация обязуется не позднее 3 (трех) рабочих дней извещать РСО обо всех изменениях в указанном перечне с предоставлением подтверждающих документов для внесения соответствующих изменений в настоящий Договор;

к) уведомлять РСО обо всех изменениях наименования Управляющей организации, почтовых и (или) банковских реквизитах, правового статуса, организационно-правовой формы в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты наступления указанных обстоятельств;

л) в случае прекращения полномочий по управлению многоквартирными домами направить РСО письменное уведомление об исключении из настоящего Договора соответствующего многоквартирного дома не позднее, чем через 10 дней с даты внесения изменений в соответствующую лицензию, с приложением копий документов, свидетельствующих о прекращении таких полномочий. При этом Стороны обязаны определить дату снятия показаний ОДПУ на момент прекращения обязательств Управляющей компании.

м) незамедлительно сообщать РСО обо всех повреждениях или неисправностях на инженерных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб;

н) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности инженерных сетей, принадлежащих Управляющей организации на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

о) соблюдать установленные нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, и принимать меры по соблюдению указанных нормативов и требований, в том числе обеспечивать реализацию плана снижения сбросов и плана по обеспечению соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

п) ежемесячно направлять РСО информацию об изменениях в количестве потребителей по каждому лицевому счету (постановке и снятии с регистрационного учета граждан) для корректного начисления платы, в соответствии с п.30 настоящего Договора;

р) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, посадок деревьев, а также производство земляных работ в зонах устройства централизованной системы водоотведения без согласования таких действий с РСО;

с) нести иные обязанности, установленные настоящим Договором, исходящие из действующего законодательства и связанные с исполнением настоящего Договора.

4.4. Управляющая организация имеет право:

а) принимать участие при проведении РСО всех проверок, предусмотренных настоящим Договором;

б) получать от РСО информацию об изменении установленных тарифов на водоотведение;

в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по замене/установке приборов учета;

г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

д) осуществлять иные права, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок осуществления учета объемов коммунальных ресурсов, сроки и способы представления показаний ОДПУ Ресурсоснабжающей организации

5.1. Количество предоставленного РСО КР СОИ водоотведения за расчетный период по настоящему Договору определяется в соответствии с пунктом 21(1) Постановления Правительства от 14.02.2012г. № 124. При изменении условий, предусмотренных п.21(1) Правил №124, и/или появлении новых условий/требований к расчету объемов коммунального ресурса, поставляемого по Договору заключенному Управляющей организацией с РСО в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, определение таких объемов производится в соответствии с новой редакцией п.21(1) Правил №124 и/или условиями/требованиями других нормативно-правовых актов РФ.

5.2. Для учета объема КР СОИ водоотведения стороны используют ОДПУ.

5.3. Сведения о ОДПУ указываются по форме согласно приложению № 5 к настоящему Договору.

5.4. Коммерческий учет КР СОИ водоотведения обеспечивает Управляющая организация.

5.5. Расчетный период по настоящему Договору устанавливается Сторонами равным 1 (одному) календарному месяцу.

5.6. Объемы поставленного по настоящему КР СОИ водоотведения определяются на 25 число каждого расчетного периода (календарного месяца) по каждому многоквартирному дому с оформлением РСО в срок, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, Универсального передаточного документа, оформляемого в соответствии с п. 9(1) настоящего Договора. (далее по тексту - УПД). Ресурсоснабжающая организация формирует УПД на основании сведений об объемах потребленного по настоящему Договору КР СОИ водоотведения, представляемых Управляющей организацией в адрес РСО в срок не позднее 25 числа каждого месяца.

5.7. Передача Управляющей организацией сведений о показаниях ОДПУ в адрес РСО осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом.

5.8. В случае если при осуществлении РСО контроля за достоверностью предоставленных Управляющей организацией сведений о показаниях ОДПУ, будут выявлены несоответствия между информацией о показаниях ОДПУ, полученных РСО от Управляющей организации и информацией о показаниях ОДПУ, полученной РСО при проведении контроля, для определения объема КР СОИ водоотведения, подлежащего оплате Управляющей организацией по настоящему Договору, используется информация о показаниях ОДПУ, полученная РСО при проведении соответствующего контроля.

5.9. При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса стоимость КР СОИ водоотведения, потребленного Управляющей организацией по настоящему Договору при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, а также при непредставлении Управляющей организации сведений о показаниях ОДПУ в сроки, установленные настоящим Договором, при недопуске Управляющей организацией 2х и более раз представителей РСО для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию

ОДПУ определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

5.10. Управляющая организация в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в связи с чем, располагает сведениями о количестве и составе лиц, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в многоквартирных домах. В целях корректности расчетов с потребителями и правильного определения объемов КР СОИ водоотведения подлежащих оплате Управляющей организацией по настоящему Договору, Управляющая организация в течение 10 календарных дней с момента получения от РСО настоящего Договора обязана предоставить РСО сведения о количестве собственников/нанимателей, а также о количестве зарегистрированных граждан в каждой квартире по каждому из многоквартирных домов, в отношении которых на Управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а в последующем должна письменно направлять РСО информацию обо всех произошедших изменениях ежемесячно в срок до 25го числа каждого месяца.

5.11. В многоквартирных домах, собственники помещений в которых имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению многоквартирных домов ОДПУ соответствующих коммунальных ресурсов и которые не оснащены такими приборами или в которых собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию ОДПУ, ведение учета потребляемого КР СОИ водоотведения, а также осуществление расчетов за КР СОИ водоотведения осуществляется исходя из показаний ОДПУ, установленных Управляющей организацией и введенных в эксплуатацию в установленном порядке.

6. Порядок обеспечения Управляющей организацией доступа Ресурсоснабжающей организации к канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб сточных вод, ОДПУ

6.1. Управляющая организация обязана обеспечить представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации доступ к канализационным сетям и иным объектам и (или) сооружениям Управляющей организации, местам отбора проб сточных вод, ОДПУ (узлам учета) и иным устройствам, которыми Управляющая организация владеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или) которые находятся в границах ее эксплуатационной ответственности.

6.2. РСО или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещают Исполнителя о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих.

6.3. Оповещение осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

7. Порядок взаимодействия Управляющей организацией и Ресурсоснабжающей организации при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета

7.1. При установлении факта неисправности, выхода ОДПУ из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, нарушения целостности пломб на указанных приборах учета, Управляющая организация обязана в срок не позднее 24 часов уведомить об указанном факте РСО и прекратить передачу показаний указанных приборов учета РСО для использования их в целях определения объема КР СОИ водоотведения, поставленного в многоквартирные дома.

7.2. РСО в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения уведомления от Управляющей организации, направляет своего представителя для составления двухстороннего акта, фиксирующего факт неисправности, выхода ОДПУ из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ и (или) или истечения срока его эксплуатации (истечения межповерочного срока), а также несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, нарушения целостности пломб на указанных приборах учета. Управляющая организация обязана обеспечить участие своего представителя в составлении и подписании указанного Акта.

7.3. После проведенного ремонта, замены, поверки ОДПУ, его повторного опломбирования, а также устранения несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, Управляющая организация в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней уведомляет РСО об устранении неисправности ОДПУ.

7.4. В случае нарушения Управляющей организации обязанности, установленной п.7.3. настоящего Договора, определение объемов КР СОИ водоотведения по настоящему Договору осуществляется РСО исходя из показаний ОДПУ не ранее даты получения уведомления от Управляющей организации об устранении неисправности ОДПУ.

8. Условия временного прекращения или ограничения поставки коммунального ресурса

8.1. Временное прекращение и (или) ограничение КР СОИ водоотведения осуществляется РСО в случаях и порядке, предусмотренных жилищным законодательством и законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, с учетом особенностей, установленных настоящим Договором.

8.2. РСО в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ Управляющей организации уведомляет ее о таком прекращении или ограничении.

8.3. Уведомление РСО о временном прекращении и (или) ограничении Управляющей организации, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении приема сточных вод Управляющей организации направляются любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

9. Порядок уведомления Ресурсоснабжающей организации о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется поставка коммунального ресурса

9.1. В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с настоящим Договором, прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам Управляющая организация в течение 3 (трех) рабочих дней со дня наступления одного из указанных событий направляет РСО письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и вида переданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов, являющихся основанием перехода прав.

Такое уведомление направляется любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение уведомления адресатом.

9.2. Уведомление считается полученным РСО с даты почтового уведомления о вручении или с даты подписи уполномоченного представителя РСО, свидетельствующей о получении уведомления, либо иной даты в соответствии с выбранным способом направления.

10. Порядок урегулирования споров и разногласий

10.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

10.2. Претензия направляется по адресу Стороны, указанному в реквизитах настоящего Договора, и должна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора или разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли спор или разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает Сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению Стороны.

10.3. Сторона, получившая претензию, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

10.4. В случае не достижения Сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. Ответственность Сторон

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.2. Ответственность РСО за качество оказываемых услуг по водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах определяется до границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Управляющей организации и РСО, установленной в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенным в приложении № 1 к настоящему Договору.

11.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате настоящего Договора РСО вправе потребовать от Управляющей организации уплаты пени в размере одной сторидцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

11.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанности по обеспечению доступа РСО к канализационным сетям и (или) устройствам на них для проведения работ Управляющая организация несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого РСО, другим Исполнителям, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков.

11.5. В случаях непредоставления либо несвоевременного предоставления Управляющей организацией информации, предусмотренной пунктом 5.10. настоящего договора, а также в случаях предоставления недостоверной и (или) неполной информации и документов, все связанные с этим негативные последствия, несет Управляющая организация.

11.6. Управляющая организация несет ответственность: за исправность используемых ОДПУ, сохранность, работоспособность и техническое состояние отключающих устройств Управляющей организации, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях на канализационных сетях, за вред, причиненный РСО.

12. Обстоятельства непреодолимой силы

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

12.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана без промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую Сторону любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанных обстоятельств, а также об их прекращении.

13. Действие Договора

13.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 марта 2023 года.

13.2. Настоящий Договор заключен на срок по «31» декабря 2023 года.

13.3. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

13.4. Договор прекращает свое действие одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

13.5. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа РСО от исполнения настоящего Договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий Договор считается расторгнутым или измененным.

13.6. В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется поставка Коммунального ресурса водоотведения в целях СОИ в соответствии с настоящим Договором, он считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном Управляющей организацией в адрес РСО в порядке, предусмотренном п.9.1. настоящего Договора, но не ранее даты получения такого уведомления РСО, либо с даты заключения Договора водоотведения в целях содержания общего имущества с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше.

13.7. До момента получения РСО уведомления от Управляющей организации расторжении настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) в связи с прекращением

обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация отвечает за своевременную оплату потребленного Коммунального ресурса солидарно с вновь избранной управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) или с собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме при выборе ими непосредственного способа управления многоквартирным домом.

13.8. В случае прекращения обязательств Управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты прекращения договора управления вызвать представителей РСО и организации, которая приступает к управлению многоквартирным домом, для фиксирования показаний ОДПУ на дату перехода прав по управлению многоквартирным домом с составлением соответствующего акта.

При невыполнении Управляющей организацией обязательств, указанных в настоящем пункте, либо при отказе Управляющей организации от подписания вышеуказанного Акта показания ОДПУ (объемы, подлежащие оплате Управляющей организацией по настоящему Договору) определяются на основании акта (расчета), составленного РСО в одностороннем порядке либо с участием лица, приступившего к управлению многоквартирным домом.

14. Прочие условия

14.1. Настоящий Договор, а также все изменения, дополнения и иная переписка к нему действительны, если подписаны представителями Сторон, имеющими право на совершение подобных действий согласно действующим учредительным документам, либо другими представителями сторон, имеющими доверенности на совершение подобных действий, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14.2. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме течение 5 (пяти) рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

14.3. Стороны договорились что настоящий Договор и вся иная переписка Сторон, связанная с исполнением условий настоящего Договора, может вестись путем обмена документами посредством электронной почты с использованием адресов электронной почты, указанных в разделе Договора «Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон» либо посредством электронного документооборота с использованием электронной цифровой подписи в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору.

В случае направления документов посредством электронной почты передаваемые документы должны быть подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и скреплены печатью, а используемый способ связи должен позволять достоверно установить, что документ исходит от Стороны по Договору. При соблюдении указанных условий передаваемые по электронной почте графические файлы, содержащие отсканированные страницы настоящего Договора и иных документов (техническая документация, дополнительные соглашения, письма, уведомления и пр.), связанные с исполнением условий настоящего Договора, имеют юридическую силу оригинала и считаются действительными до момента обмена Сторонами оригиналами вышеуказанных документов. Стороны обязуются произвести обмен оригиналами документов, переданными посредством электронной почты, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента передачи таких документов. Все оригиналы документов в связи с исполнением Договора направляются Сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении или передаются лично уполномоченному представителю Стороны с проставлением на копии соответствующего документа подписи и печати принимающей Стороны, с указанием даты и расшифровкой должности и инициалов.

14.4. Датой уведомления признается дата получения принимающей Стороной заказного письма или дата, указанная на копии соответствующего документа при его получении уполномоченным представителем принимающей Стороны.

14.5. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю.

14.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), в том числе по реквизитам, указанным в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат по собственной воле не ознакомился с ним.

14.6. Права и обязанности, возникшие из настоящего Договора, Стороны не вправе передавать третьим лицам без заключения соответствующего письменного соглашения.

Все юридически значимые сообщения по настоящему Договору влекут для получающей Стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), в том числе по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат по собственной воле не ознакомился с ним.

14.7. При исполнении Договора Стороны обязуются руководствоваться жилищным законодательством РФ, законодательством в сфере водоотведения, в том числе Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Федеральным законом Российской Федерации от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Постановлением Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»), а также иными нормативно-правовыми актами.

14.8. В случае, если после заключения настоящего Договора произойдет изменение нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения Сторон, являющиеся предметом настоящего Договора, в результате чего положения настоящего Договора вступят в противоречие с действующими нормативными правовыми актами, к правоотношениям Сторон будут применяться положения действующих нормативных правовых актов, при этом внесение изменений в Договор не требуется.

14.9. Вопросы неурегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

14.10. Все приложения, к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

14.11. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

15. Адреса, банковские реквизиты Сторон:

Ресурсоснабжающая организация:

Открытое акционерное общество «Кингисеппский Водоканал» (ОАО «КВК»)

188480, <...>

ИНН <***> КПП 470701001

ОГРН <***>

расчетный счет: <***> в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк

БИК: 044030653

корр. счет: 30101810500000000653

тел. <***>

e-mail: vodokanal-king@mail.ru

Для передачи показаний e-mail: kpy@oao-kvk.ru

Управляющая организация:

Товарищество собственников жилья «Уют» (ТСЖ «Уют»)

188480, <...>

ИНН <***> КПП 470701001

ОГРН <***>

Р/сч. 407 038 102 553 000 000 22

В Северо-Западном банке ПАО Сбербанк

К/сч. 30101810500000000653

БИК 044030653

Тел. 8-906-246-61-41,2-72-04

16. Подписи сторон:

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » 2023г.

Приложение №1

к договору № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

от « » 2023г.

АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности

Открытое акционерное общество «Кингисеппский Водоканал» (ОАО «КВК») ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» или «РСО», в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании Устава с одной стороны, и

1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организацией по объектам:

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-110, I-111, I-112, I-113 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-137, I-139 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-114, I-120, I-121, I-122 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-116, I-117, I-118, I-119 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации по объектам:

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-137, I-139 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-114, I-120, I-121, I-122 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <...> являются: наружные стенки первых приемных канализационных колодцев №№ I-116, I-117, I-118, I-119 в котором произведено присоединение сетей к сетям водоотведения Ресурсоснабжающей организации.

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » _ 2023г.

Приложение №2

к договору № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

от « » 2023г.

СОГЛАШЕНИЕ

об осуществлении электронного документооборота

г. Кингисепп "____" _________ 2023 г.

Товарищество собственников жилья «Уют» (ТСЖ «Уют») ИНН <***> ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение к договору № ВО 12-23/СОИ водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. В целях настоящего Соглашения под электронным документом понимается документированная информация, представленная в электронной форме подписанная квалифицированной электронной цифровой подписью (далее по тексту - ЭЦП), в соответствии с требованиями действующего законодательства, по своей силе равнозначная документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью и оттиском печатей Сторон.

2. Стороны пришли к соглашению принимать к сведению и исполнению следующие электронные документы: Универсальный передаточный документ и приложения к нему (расчетно-платежные документы, счет-фактура, акт сдачи-приемки оказанных услуг/работ), корректировочный универсальный передаточный документ, корректировочный счет-фактура, акт сверки взаиморасчетов и (или) иные первичные документы, предусмотренные Договором, а также соглашения к Договору, письма и иные документы, возникающие при исполнении Договора.

3. Электронные документы подписываются в сроки, установленные Договором, для подписания аналогичных документов, оформленных на бумажных носителях информации.

4. Направление РСО документов в электронном виде Управляющей организации производится посредством электронного документооборота с использованием ЭЦП через оператора электронного документооборота АО «Калуга Астрал» (ИНН <***> ОГРН <***>). Датой направления электронных документов по телекоммуникационным каналам связи считается дата подтверждения оператором электронного документооборота направления РСО соответствующих документов Управляющей организации.

5. Управляющая организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с даты направления Универсального передаточного акта в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи вернуть РСО оформленный надлежащим образом Универсальный передаточный документ, подписанный ЭЦП Управляющей организации и подтвержденный оператором электронного документооборота.

6. Универсальный передаточный документ в электронном виде считается полученным РСО, если последней поступило подтверждение оператором электронного документооборота о подписании электронной подписью Управляющей организации соответствующего документа.

7. В случае если в течение 3 (трех) рабочих дней со дня направления Управляющей организации Универсального передаточного документа в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи Управляющая организация письменно не заявит РСО о своих возражениях по содержанию указанных документов, в том числе по объему поставленного КР СОИ водоотведения и сумме платежа, считается, что Управляющая организация согласна с предъявленной к оплате сумме платежа, а указанные в документах объемы потребления и показания приборов учета не оспариваются Управляющей организацией.

8. Для работы в системе обмена электронными документами Управляющая организация заключает соглашение с любым из операторов электронного документооборота на получение ключа электронной подписи.

9. Стороны признают, что с даты подписания настоящего Соглашения электронные документы, переданные посредством электронного документооборота и подписанные ЭЦП, признаются равнозначными документам на бумажных носителях информации, подписанным имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе, подписанными уполномоченными представителями и заверенными оттисками печатей сторон (независимо от того, существуют такие документы на бумажных носителях или нет) при соблюдении правил формирования и порядка передачи электронных документов, установленных настоящим Соглашением.

10. С даты подписания настоящего Соглашения оформление таких же документов на бумажном носителе информации не осуществляется. Стороны не могут ссылаться на приоритет документов, оформленных на бумажном носителе информации, перед электронными документами, подписанными надлежащей ЭЦП при соблюдении условий, предусмотренных настоящим Соглашением.

11. Стороны признают, что полученные электронные документы, подписанные ЭЦП в соответствии с условиями настоящего Соглашения, являются необходимым и достаточным условием, позволяющим установить, что электронный документ исходит от отправившей его Стороны. Риск неправомерного подписания электронного документа ЭЦП несет Сторона, отправившая и подписавшая электронный документ. В случае обнаружения возможных угроз безопасности Стороны обязуются своевременно извещать друг друга о таких угрозах для принятия согласованных мер по их нейтрализации.

12. Стороны признают, что подтверждение о направлении электронных документов, полученное РСО от оператора электронного документооборота является достаточным доказательством факта получения электронных документов Управляющей организацией.

13. Электронные документы, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, подписываются лицами, уполномоченными на это в установленном порядке.

14. Квалифицированный сертификат ключа проверки подписи должен быть действительным (не прекращен, не аннулирован) на момент подписания электронного документа и содержать сведения, необходимые для однозначной идентификации владельца сертификата ключа проверки подписи.

15. Стороны при осуществлении электронного взаимодействия обязаны:

15.1. обеспечивать конфиденциальность ключей электронных подписей;

15.2. уведомлять удостоверяющий центр, выдавший сертификат ключа проверки электронной подписи, и другую Сторону о нарушении конфиденциальности ключа электронной подписи в течение не более чем одного рабочего дня со дня получения информации о таком нарушении;

15.3. не использовать ключ электронной подписи при наличии оснований полагать, что конфиденциальность данного ключа нарушена.

15.4. уведомить в течение 1 (одного) рабочего дня другую Сторону о прекращении действия или аннулировании сертификата ключа проверки подписи.

16. В случае невозможности обмена электронными документами любой из Сторон в течение 24 часов, в том числе, но не ограничиваясь, по причине отсутствия технической возможности для электронного документооборота, электронный документооборот приостанавливается. Сторона, у которой возникла невозможность электронного документооборота, обязана немедленно известить об этом другую Сторону, а также известить о восстановлении электронного документооборота.

17. С момента получения уведомления о невозможности электронного документооборота до момента получения уведомления о восстановлении электронного документооборота Стороны переходят на обмен документами, оформленными на бумажном носителе, подписанными собственноручной подписью и заверенными печатью (при наличии).

18. В случае возникновения разногласий в отношении электронных документов, подписанных ЭЦП, электронный документооборот приостанавливается до урегулирования разногласий. Все разногласия в отношении конкретного электронного документа, подписанного ЭЦП, разрешаются Сторонами в претензионном порядке, предусмотренном Договором.

19. С момента получения любой из Сторон претензии, касающейся электронных документов, Стороны переходят на обмен документами, оформленными на бумажном носителе, подписываемыми собственноручной подписью и заверенными печатью (при наличии).

20. ЭЦП которой подписан документ, признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное.

21. Ответственность за наличие действующего сертификата ключа проверки подписи, за обеспечение конфиденциальности ключей электронных подписей Стороны несут самостоятельно.

22. В случае возникновения убытков Сторона, не исполнившая (ненадлежащим образом исполнившая) обязательства по Соглашению, несет ответственность перед другой Стороной за возникшие убытки.

23. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

24. Стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив об этом в письменном виде другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. С даты расторжения настоящего Соглашения документы, указанные в п. 2 настоящего Соглашения, оформляются Сторонами на бумажных носителях информации, подписываются собственноручной подписью и заверяются печатью (при наличии).

25. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются условиями договора № ВО 12-23/СОИ водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » 2023г.

Приложение №3

к договору № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

от « » 2023г.

Сведения

о режиме приема сточных вод

N п/п

Наименование объекта

Максимальный расход сточных вод (месячный)

Максимальный расход сточных вод (часовой)

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп,ул Воровского,д.31а

0,454

0,019

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп,ш Крикковское,д.4/29

1,298

0,054

0,381

0,016

0,604

0,025

Режим установлен на период действия настоящего договора.

Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » 2023г.

Приложение №4

к договору № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

от « » 2023г.

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах

отбора сточных вод

№ п/п

Показания приборов учета на начало подачи ресурса и дата их снятия

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

<...>-

<...> д 4/29

<...>

N п/п

Расположение узла учета

Диаметр прибора учета, мм

Марка и заводской номер прибора учета

Технический паспорт прилагается (указать количество листов)

<...>-

<...> д 4/29

<...>

<...> -

N п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

Место отбора проб сточных вод - первый канализационный колодец

Хозяйственно-бытовая канализация

Согласно законодательству Российской Федерации

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » 2023г.

Приложение №5

к договору № ВО 12-23/СОИ

водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

от « » 2023г.

Перечень объектов жилищного фонда

находящихся в управлении Управляющей организации

N п/п

Адрес объектов

Общая площадь объекта, м. кв

Площадь общего имущества,

м. кв.

Этажность

1. 1

Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп, ул. Воровского, д.31а

3 226,30

270,8

Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп, ш. Крикковское, д.4/29

4 998,40

1058,8

Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп, ш. Крикковское, д.6а

3 215,80

227,4

Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, Кингисепп, ш. Крикковское, д.6б

3 204,30

360

Ресурсоснабжающая организация:

Управляющая организация:

Генеральный директор

ФИО2

« » 2023г.

Председатель

ФИО3

« » 2023г.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Кингисеппский Водоканал» (ОГРН <***>) 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов