АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело №А03-15912/2024

06 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 мая 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В., при использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания секретарем Александрук И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Калинина 5», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

- от истца – ФИО1 (паспорт, приказ от 15.12.2022);

- от ответчика – ФИО2, (паспорт, диплом от 03.07.2009, доверенность от 22.11.23) – онлайн,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Калинина 5» (далее по тексту - истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее по тексту - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пени за период до 30.11.2022 включительно в размере 150 000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36, 37, 39, 46, 47, 67, 69, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комитет в отзыве на заявление в дополнительных пояснениях указал, что в нежилом помещении, проходят инженерные сети и коммуникации, являющиеся в соответствии с пунктом 3 стать 26 ЖК РФ общедомовым имуществом собственников жилых и нежилых и нежилых помещений в многоквартирного дома. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.07.2020 по 03.09.2021.

Представитель истца в судебном заседании с учетом позиции ответчика относительно срока исковой давности уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил взыскать 56450,53 руб. задолженности по оплате текущего содержания жилья, 44797,59 руб. пени за просрочку оплаты за текущее содержание жилья, 34119,96 руб. задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, 12273,29 руб. пени за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт.

Судом уточненные требования истца прияты к рассмотрению.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои требования и возражения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляется ТСЖ «Калинина 5», которое создано 21.01.2008 (записью в Едином государственном реестр юридических лиц от 21.08.2008, ИНН <***>, ОГРН <***>).

С 23.04.2007 в муниципальной собственности города Барнаула находится нежилое помещение по адресу: <...>, площадью 349,9 кв.м., кадастровый номер помещения 22:63:020616:1594.

Отношения между ТСЖ и его членами регулируются его Уставом и не требуют заключения с ними договоров.

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, который согласно Решения Барнаульской Городской Думы т 26.12.2008 №28 «Об утверждении положения о комитете по управлению муниципальной собственностью города Барнаула», от имени городского округа-города Барнаула Алтайского края обеспечивает в отношении объектов муниципальной собственности полномочия по владению, пользованию и распоряжением муниципальной собственности города Барнаула.

Согласно перечню муниципальных жилых помещений Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, договоры социального найма в отношении спорных жилых помещений не заключались.

У Товарищества сведения о нанимателях жилых помещениях отсутствует и собственником не представлены.

Истец указывает, что собственник спорных помещений свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.07.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, неисполнение которой послужило основанием для обращения Товарищества с настоящими исковыми требованиями.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну.

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ предусмотрено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

По смыслу приведенных норм материального права муниципалитет, как собственник спорных помещений, обязан в силу закона нести расходы за потребленные коммунальные ресурсы.

Порядок оплаты за помещения установлен решением общего собрания Товарищества.

В связи с чем, суд находит требования Товарищества о взыскании с Комитета задолженности по оплате жилищных услуг обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Доказательства оплаты задолженности ответчик в суд не представил. Вместе с тем Комитет представил контррасчет задолженности и пени, который истец принял во внимание при уточнении исковых требований в судебном заседании 22.04.2025.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и 6 другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.

Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца в части пени суд также находит подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В связи с чем, в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу товарищества собственников жилья «Калинина 5», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), 56450,53 руб. задолженности по оплате текущего содержания жилья, 44797,59 руб. пени за просрочку оплаты за текущее содержание жилья, 34119,96 руб. задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт, 12273,29 руб. пени за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, 5500 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Трибуналова