Решение по делу № А54-118/2023 от 11.08.2023

26/2023-85548(1)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-118/2023

11 августа 2023 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доро- феевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" (ОГРН: <***>, 390044, <...>, пом. Н2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лайт Сити" (ОГРН: <***>), 390037, <...>, литера А, помещение Н10),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственную жилищную инспекцию по Рязанской области (390006, <...>, ОГРН: <***>),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязани.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.11.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК" РязаньКомфортСервис" обратилось в Арбитражный суд с заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Лайт Сити" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязани.

Определением 18.01.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением 30.03.2023 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция по Рязанской области (390006, г. Рязань, ул. Либкнехта, д. 18, ОГРН: 1186234004956).

27.03.2023 от представителя истца в электронном виде, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство об отказе от исковых требований, в части обязания передать следующие документы:

1) Паспорта лифтового хозяйства (п. 1 просительной части искового заявления);

2) Технического паспорта на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (п. 4 просительной части искового заявления);

3) проектной документации на многоквартирный дом (п. 5 просительной части искового заявления);

4) Справки о готовности узлов учета (п. 7 просительной части искового заявления);

5) акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (п. 10 просительной части искового заявления);

6) акта осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 01.09.2018г. по 27.11.2020 (п. 13 просительной части искового заявления);

7) журналов заявок жителей за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г (п. 16 просительной части искового заявления).

В остальной части требование осталось без изменения.

Частичный отказ от иска судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истца 27.06.2023 в судебном заседании в устной форме заявил ходатайство, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о частичном отказе от исковых требований, в связи с пояснениями ответчика о том, что ежегодные общие собрания собственников помещений в период управления многоквартирным домом ответчиком не проводились, а именно: в части требований об обязании предоставить протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2018 по 01.02.2021, информации о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме за период с 01.09.2018 по состоянию на день предоставления информации.

В остальной части требование осталось без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

31.07.2023 от истца в электронном виде поступило ходатайство на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о частичном отказе от исковых требований, а именно: в части требований об обязании предоставить оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

- протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

- ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

- Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г. по состоянию на день предоставления информации;

- Информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме за период с 01.09.2018г. по состоянию на день предоставления информации.

Истец просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

2. Акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети

4. Паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

5. Акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомо- вых приборов учета;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. Акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт и содержание за весь период управления многоквартирным домом за период с 01.09.2018 по 01.02.2021;

8. Протоколы измерения вентиляции за период с 01.09.2018 по 01.02.2021.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

В период с 01.09.2018 по 01.02.2021 ООО «Управляющая компания «Лайт сити» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 13 по улице МОГЭС г. Рязань.

Решением собрания от 27.11.2020 собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по улице МОГЭС г. Рязань. был расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «Лайт сити», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Рязанькомфортсервис"

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на многоквартирный дом, ООО "УК "РКС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пунктам 18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 22 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет

о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил № 416 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (обще- домовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Россий-

ской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Как было указано выше, в период с 01.09.2018 по 01.02.2021 ООО «Управляющая компания «Лайт сити» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 13 по улице МОГЭС г. Рязань.

Решением собрания от 27.11.2020 собственниками помещений многоквартирного дома № 13 по улице МОГЭС г. Рязань расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «Лайт сити», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Рязанькомфортсервис".

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая в отношении удовлетворения исковых требований, указывает, что вся имеющаяся документация была передана истцу по акту приема-передачи. Иные документы у него отсутствуют.

Вместе с тем ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не обосновал, что истребуемая истцом документация не может быть восстановлена.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление

МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку ООО "УК "Лайт Сити" утратило компетенцию по управлению спорным многоквартирным, с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязань, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части исковых требований об обязании передать следующие документы: 1)паспорта лифтового хозяйства;

2) протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

3) ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 01.09.2018г.

по 01.02.2021г.;

4) технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными

планами (БТИ); 5) проектную документацию на многоквартирный дом;

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного

проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; - архитектурные решения; - конструктивные и объемно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; - проект организации строительства объектов капитального строительства; - перечень мероприятий по охране окружающей среды; - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

6) справку о готовности узлов учета;

7) акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию; 8) исполнительные чертежи контуров заземления; 9) журналы заявок жителей за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

10) протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей за период с

01.09.2018г. по 01.02.2021г.;

11) Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.09.2018г. по 01.02.2021г. по состоянию на день предоставления информации;

12) Информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с

разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме за период с 01.09.2018г. по состоянию на день предоставления информации.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (390037, <...>, литера А, помещение Н10, ОГРН: <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 13 по ул. МОГЭС г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

2) акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

3) исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

4) паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

5) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

6) исполнительные чертежи контуров заземления;

7) акты выполненных работ, сметы, описи работ на текущий ремонт за весь период управления многоквартирным домом за период с 1.09.2018 по 01.02.2021г.;

8) протоколы измерения вентиляции за период с 1.05.2020 по 06.11.2020г.;

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайт сити" (ОГРН: <***>, 390037, <...>, литера А, пом. Н10) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Рязанькомфортсервис" (ОГРН: <***>, 390044, <...>, пом. Н2) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 10:30:00

Кому выдана Колбасова Елена Владимировна