Решение по делу № А33-3716/2023 от 12.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2023 года

Дело № А33-3716/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 22.06.2018)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.09.1999)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца (до перерыва): председателя правления ФИО1 (протокол от 26.11.2022 № 5), ФИО2 (по устному заявлению),

от ответчика (после перерыва): ФИО3, по доверенности от 23.12.2022 № 98,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – ответчик) о взыскании ы задолженности за период с мая по ноябрь 2022 года в размере 124 988,55 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.02.2023 возбуждено производство по делу.

Представители истца настаивали на исковых требованиях по основаниям, приведенным в исковом заявлении и ходатайствах.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 30.11.2023, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.12.2023. После перерыва истец явку представителей не обеспечил. Сведения размещены в сети Интернет.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом № 15А, расположенный по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Надежда» (протокол от 15.06.2018).

Помещение 81/2 передано в оперативное управление с 12.09.2022 муниципальному автономному учреждению «Централизованная библиотечная система имени А.М.Горького» (ИНН <***>).

Размер платы за содержание и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с мая по ноябрь 2022 года составил 124 988,55 руб.

Товарищество в претензии от 07.12.2022 № 80 предложило Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска оплатить задолженность. Претензия направлена Почтой России 09.12.2022 (опись, квитанция).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения товарищества в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что многоквартирный дом № 15А, расположенный по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Надежда» (протокол от 15.06.2018).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Красноярск является собственником помещений №№81/1, 81/2, 82, расположенных по адресу: <...>. Помещение № 81/2 передано в оперативное управление с 12.09.2022 муниципальному автономному учреждению «Централизованная библиотечная система имени А.М. Горького» (ИНН <***>).

Муниципальное образование город Красноярск, будучи собственником спорных нежилых помещений, обязано нести расходы за оказанные истцом услуги, в том числе возмещать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствие с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, расположенными на территории города Красноярска.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Истец в обоснование требования о взыскании 124 988,55 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении указанных нежилых помещений за период с мая по ноябрь 2022 года. Расчет произведен с учетом даты передачи помещения № 81/2 в оперативное управление.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, определен истцом исходя из площади помещений, с применением утвержденного собственниками тарифа на содержание и ремонт общего имущества; расчет расходов по коммунальным ресурсам, приобретаемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома - исходя из объемов и нормативов потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истец привел следующие пояснения об определении размера платы за ЖКУ.

При исчислении платы за содержание применялся тариф на содержание и ремонт, утвержденный протоколом от 13.02.2022 №2 очередного собрания членов товарищества собственников недвижимости «Надежда».

Расчет платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома исчисляется как произведение нормы потребления ресурса, цены поставки ресурса, доли помещения в составе общедомового имущества и отношения количества дней использования данного ресурса к общему количеству дней в месяце использования.

Нормы потребления холодной воды, горячей воды, водоотведения, электроэнергии определены в приложениях №1,2 Постановления Правительства Красноярского края от 17.05.2017 №271-П и составляют, соответственно: 0,0141; 0,0141; 0,0282; 2,75.

Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды, определяется произведением норматива потребления горячей воды (0,0141) и коэффициента преобразования объема, установленного в Приложении №7 к Постановлению Правительства Красноярского края от 17.05.2017г №276-П (0,0635). Данный норматив составляет 0,00089535 (0,0141*0,0635).

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома № 15А по ул. Семафорная составляет 3871,10 м2, площадь нежилых помещений составляет 701,8 м2, общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) - составляет 4 572,9 м2 (3871,10+701,8). Данный факт зафиксирован в протоколе от 13.02.2022г №1 общего собрания собственников.

При составлении реестра участников голосования собирались данные из документов, подтверждающих право собственности на каждое помещение.

Площадь мест общего пользования (общедомового имущества), участвующая в расчетах, составляет 931,00 м2, площадь складывается из площадей общего пользования по каждому этажу многоквартирного дома. Данные взяты из экспликаций к поэтажному плану многоквартирного дома.

Истец в уточнении исковых требований указал на согласие с доводом ответчика об оспаривании суммы перерасчетов по фактическому потреблению ресурсов (ГВС, ХВС, электроэнергии), рассчитанных на основании счетов-фактур, полученных от поставщиков данных ресурсов, и уточняет исковые требования без учета перерасчетов по фактическим показаниям.

Факт наличия общедомовых приборов учета, рная,15А, методика расчета коммунальных услуг на общедомовые нужды, незаключение договора управления МКД между ТСН «Надежда» и арендаторами ответчика неоднократно исследовались в делах о взыскании задолженности с ответчика, в том числе: № А33-15799/2022, №А33-15328/2021 (посинения истца от 27.11.2023).

Общедомовые приборы учета электроэнергии, воды, тепла установлены в подвальном помещении МКД Семафорная, 15А.

Наличие и функционирование общедомовых приборов учета электроэнергии (для формирования показателя «Электричество на сод о/и» в акте оказанных услуг) подтверждается следующими доказательствами: в договоре энергоснабжения от 21.07.2020 № 1000012241 между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ТСН «Надежда», представленном суду ранее, указано, что за потребителем электроэнергии (ТСН «Надежда») закреплено два прибора учета электроэнергии: №№ 04336078 и 04336028 (приложение №1 к договору). Абонент №1000012241 (ТСН «Надежда») через личный кабинет корпоративного клиента на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт» ежемесячно передает показания по общедомовым приборам учета №04336078(действующий) и №04336028 (резервный).

В отчете от ПАО «КЭС» «Ведомость энергопотребления за расчетный период (январь 2023г)», который формируется на основании данных потребления электроэнергии, переданных по приборам учета, отражен расход по каждому прибору учета и рассчитан общий расход электроэнергии за места общего пользования многоквартирного дома.

При расчете расхода электроэнергии за места общего пользования из этого показателя вычитаются данные, переданные собственником помещений №№81,82 (ДМИЗО) или его арендаторами по приборам учета №№ 0108031512, 0108031516 (4 249 кВтч) и данные, переданные по прибору учета №012809169259825, принадлежащего ПАО «ВымпелКом» (бкВтч). У вышеуказанных потребителей заключены прямые договоры с поставщиком электроэнергии ПАО «КЭС».

Наличие и функционирование общедомового прибора учета воды подтверждается следующими доказательствами: в договоре холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества между ООО «Краском» и ТСН «Надежда» №25/03 090-ОДН, представленном суду ранее, указано, что за Абонентом (ТСН «Надежда») закреплен прибор учета ГВС №18311390, установленный на вводе.

Для формирования показателей «Холодная вода на сод о/и» и «Водоотведение на сод о/и» ежемесячно передается информация по прибору учета №18311390 через личный кабинет корпоративного клиента ТСН «Надежда» на сайте СГК (лицевой счет абонента №3902707127).

Наличие и функционирование общедомового прибора учета тепловой энергии подтверждается следующими доказательствами: в Договоре поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества между ООО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ТСН «Надежда» №15497-ОДН, представленном суду ранее, содержатся требования по установке, содержанию общедомового прибора, передаче показаний по прибору учета и формированию ежемесячной отчетности по передаче показаний по прибору учета. Для проверки правильности функционирование прибора учета (ПУ) отопления и ГВС представителем ТСО периодически проводится осмотр ПУ, составляется Акт проверки. «Акт периодической проверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии /ГВС у потребителя» от 07.04.2021г №49/395 прилагаю.

Для формирования показателей «ТВ теплоноситель на сод о/и» и «ТВ ТЭ на сод о/и» ежедневно в автоматическом режиме передаются показания по прибору учета №1216851 (лицевой счет абонента №2700207210). Результаты отражены в отчетах «Параметры потребления на объекте учета», представленных суду ранее. На основании переданных данных АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» формирует расчет и выставляет счета-фактуры в адрес ТСН «Надежда».

Факт передачи помещения № 81/1 по договору аренды от 01.09.2021 № 14143 автономной некоммерческой организации «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости», в отсутствие прямого договора с управляющей компанией, значения не имеет.

Учитывая положения статей 308, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие доказательств наличия договора между управляющей компанией и арендатором, иск предъявлен к Департаменту, как надлежащему ответчику.

В ответ на запрос суда автономная некоммерческая организация «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» в письме от 28.06.2023 сообщила, что платежи за помещение № 81/1 в пользу истца за период с мая по ноябрь 2022 года не производила.

Отсутствие в смете расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не освобождает Департамент от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере является обоснованным. Иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 4 750,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 4 794,00 руб., то есть на 44,00 руб. больше установленного размера государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 750,00 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 44,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Истцом также понесены судебные издержки по оплате получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, что подтверждается представленными чеками, в размере 929,20 руб. и почтовые расходы в сумме 546,98 руб., что подтверждается описями и квитанциями. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.09.1999) в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 22.06.2018) 124 988,55 руб. задолженности за период, 4 750,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 929,20 руб. судебных издержек по оплате получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, 546,98 руб. почтовых расходов.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 44,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова