Решение по делу № А12-25788/2024 от 13.11.2025.

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12 –25788/2024

«13» ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барбиной В.О., рассмотрев в судебном заседании с использованием систем онлайн-заседания, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400001, <...>) к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400038, г. Волгоград, ул. им ФИО1 (рабочий поселок, д.42, пом. II) о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 175-25 от 05.05.2025г. (диплом представлен), после перерыва не явился, извещен

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.01.2025г. (диплом представлен)

общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (далее ООО «Концессии водоснабжения», истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Городок» (далее ТСН (жилья) «Городок», ответчик) о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ТСЖ, ТСН) № 018541 от 09.10.2020г. за расчётные периоды с ноября 2023 по апрель 2024, июнь 2024г. в сумме 118 630,59руб., неустойки в связи с нарушением обязательств по оплате за период просрочки с 17.01.2024 по 03.09.2024 в сумме 9 021,68 руб., неустойки, рассчитанной в соответствии с п.6.3 ст.13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» на сумму неоплаченного долга, начиная с 04.09.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковое заявление мотивированно не надлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, указанным в отзыве. Доводы мотивирует тем, что норматив на коммунальную услугу водоотведение не установлен в регионе, МКД, находящиеся в управлении не оснащены приборами учета,

задолженности не имеется, потребление коммунальной услуги ХВС оплачено своевременно.

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд

Установил:

Между ООО «Концессии водоснабжения» (РСО) и ТСЖ (жилья) «Городок» (Исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ТСЖ, ТСН) № 018541 от 09.10.2020г.

Согласно условиям заключенного договора РСО обязалось подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном домах, а исполнитель обязался оплачивать принятую холодную воду, установленного качества в объеме, определенном договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (п. 1.1 договора).

Расчетный период определен сторонами как календарный месяц (п. 3.2 договора).

В разделе 5 договора стороны согласовали порядок осуществления коммерческого учета поданной (полученной) воды, сроки и способы предоставления РСО показаний приборов учета, в частности порядок определения объема коммунального ресурса в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета (пункт 5.2), порядок определения объема коммунального ресурса в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 5.3) , порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета (пункт 5.4).

В разделе 3 договора стороны согласовали сроки и порядок оплаты, в том числе сроки оплаты не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец выступает в отношение собственников и нанимателей жилых (нежилых помещений) в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ответчика, ресурсоснабжающей организацией (поставщиком коммунальных услуг). Спорный договор заключен в части поставки ресурса на общедомовые нужды.

05.12.2022 АО «ИВЦ ЖКХ и ЖЭК» (агент РСО) в адрес ответчика направило проект дополнительного соглашения к договору № 018541 от 09.10.2020, в котором предложил включить в договор изменения, относительно услуги по водоотведению.

Пункт 1.1 договора предложено изложить в следующей редакции: РСО осуществляющее холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме и осуществлять прием сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме (водоотведение) Исполнителя, а Исполнитель обязуется оплачивать водоотведение и принятую холодную воду, установленного качества в объеме, определенном договором, и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, исправность используемых им приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод в соответствии с условиями договора.

Дополнительное соглашение со стороны ответчика подписано не было, однако отсутствие письменной формы договора не освобождает Исполнителя от оплаты потребленного коммунального ресурса.

Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" определяет договор водоотведения как публичный договор, по которому организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения (статья 14).

Факт поставки истцом коммунального ресурса (холодное водоснабжение) за спорный период ответчик не оспаривает, разногласия касаются объемов водоотведения при содержании общего имущества в МКД.

Согласно заявленным исковым требованиям, истец в исковой период 2023, 2024г.г. поставил ответчику коммунальный ресурс в указанном в первичной документации объеме, однако в установленный договором срок ответчик оплату принятого ресурса произвел не в полном объеме, задолженность по расчету истца составляет 118 630,59 руб., что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным, в том числе, со снабжением через присоединенную сеть газом, водой и др., если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ТСН (жилья) «Городок» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в МКД регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством

заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, должны включаться в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В целях реализации указанных изменений в пунктах 21 и 21 (1) Правил N 124 предусмотрено, что организация, управляющая МКД, даже в случаях наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению именно управляющей организацией, а не собственниками помещений, расположенных в МКД.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 16.07.2018 N 308-ЭС18-3279.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8 и 9, подпункты "а" и "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за

ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 содержание общего многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в МКД управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Указанная управляющая организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги на содержание общего имущества с момента выбора указанной организации в качестве исполнителя коммунальных услуг, а также обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договора на поставку коммунальных ресурсов в целях их предоставления гражданам.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Указанная методика определения объема потребленных коммунальных ресурсов предусмотрена также Правилами N 354.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) Правил N 124, установлен в пункте 21 указанных Правил.

В силу п. 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному

исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора

учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:, где - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Аналогичный порядок определения объема коммунального ресурса предусмотрен пунктом 5.2 договора N 018541 от 09.10.2020.

Факт поставки истцом коммунального ресурса за спорный период подтверждается имеющимися в материалах дела универсальными передаточными документами (счетами- фактурами); расчетами истца, претензией истца и иными материалами дела.

На дату принятия судом решения с учетом частичной оплаты задолженность по расчету истца, составляет 118 630 руб. 59 коп. за спорный исковой период.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал, что норматив потребления коммунальной услуги – водоотведение, предоставленной на общедомовые нужды, с 01.06.2013 не был утвержден, а следовательно, в МКД, не оборудованном ОДПУ сточных вод, плата водоотведения на СОИ равна нулю и предъявляться не может.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета

используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

С учетом положений статьи 426 ГК РФ, статьи 157 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации утверждены Правила N 354, регулирующие порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Исходя из содержания статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 40, 44 Правил N 354 управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации потребленную жилым домом холодную воду, в том числе на общедомовые нужды.

Согласно пункту 1 Правил N 354, данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Порядок определения объема потребленного ресурса, подлежащего оплате исполнителем коммунальных услуг, и размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии пунктом 44 Правил N 354 и пунктами 21, 21(1) Правил N 124.

В пункте 59 Правил N 354 определено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета). В пункте 59(1) Правил N 354 также предусмотрен порядок определения платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период.

Правила N 354 являются специальной нормой и применяются к отношениям сторон по водоснабжению и водоотведению в МКД. Положения Закона N 416-ФЗ и Правил N 776 подлежат применению в части, не противоречащей Правилам N 354.

Таким образом, действовавшее законодательство применительно к узлам учета, установленным в МКД (как и в случае, их отсутствия), прямо предписывало использование в спорной ситуации применение иного расчетного способа определения объема потребленной воды.

Поскольку правоотношения по водоснабжению и водоотведению многоквартирного жилого дома, регулируются нормами жилищного законодательства, в том числе Правилами N 354 и N 124, в этом случае не допускается применение расчетного способа определения объема поставленных коммунальных ресурсов в соответствии с п. 16 Правил коммерческого учета воды N 776.

Истец расчеты произвел руководствуясь пунктом в(4) 21 Правил N 124.

МКД, находящиеся в управлении общества, не оборудованы общедомовыми приборами учета (далее - ОДПУ) сточных вод, при этом в части из этих домов установлены ОДПУ холодной воды.

Установленный Правилами N 124 порядок определения объема сточных вод, принятого ресурсоснабжающей организацией от управляющих организаций в качестве коммунального ресурса из МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод, различается в зависимости от того, заключается ли управляющей организацией договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт "в(4)" пункта 21), либо только в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт "в" пункта 21(1)).

При этом в первом случае объем сточных вод рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, поставленных в МКД, а во втором - исходя из норматива водоотведения на общедомовые нужды.

Поскольку совокупный объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, складывается из объема коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых или нежилых помещений, и объема коммунального ресурса, потребленного при СОИ в МКД, а оплата этих объемов либо непосредственно либо опосредованно (через управляющую организацию) возложена на указанных собственников.

Совместное толкование подпункта "в(4)" пункта 21 и подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124 во взаимосвязи с пунктом 42 Правил N 354, устанавливающим, что объем коммунального ресурса по водоотведению, предоставленного в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (далее - ИПУ) сточных вод, определяется как сумма объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ИПУ холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ИПУ холодной и (или) горячей воды исходя из норматива водоотведения.

Таким образом, норма подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124 в части определения содержания понятия "многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета" применительно к объему сточных вод, принятому ресурсоснабжающей организацией от управляющей таким домом организации, подлежит расширительному толкованию, как охватывающая не только отсутствие в МКД "общедомового прибора сточных вод", но и отсутствие "общедомовых приборов холодной и (или) горячей воды".

С учетом установленного частью 1 статьи 157 ЖК РФ приоритета приборного способа определения объема коммунального ресурса, предоставляемого в МКД, а также отсутствия в части 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязательного требования об учете сточных вод, отводимых по централизованным сетям водоотведения, с применением приборов учета, иное толкование подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124 приведет к

необоснованному возложению на собственников жилых помещений, оборудованных ИПУ горячей и холодной воды, обязанности по оплате отведения сточных вод на СОИ в большем объеме, чем зафиксирован ОДПУ горячей и холодной воды.

Следовательно, при наличии в МКД одновременно ОДПУ горячей и холодной воды объем сточных вод на СОИ в МКД подлежит определению в следующем порядке. Из совокупного объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с подпунктом "в(4)" пункта 21 Правил N 124, подлежит вычитанию объем индивидуального водоотведения в жилых и нежилых помещения МКД, определенный на основании пункта 42 Правил N 354. Полученная таким образом разность составит объем сточных вод, который управляющая организация, заключившая договор ресурсоснабжения в целях СОИ в МКД, обязана оплатить ресурсоснабжающей организации.

В то же время при отсутствии в МКД только ОДПУ горячей воды или только ОДПУ холодной воды либо при отсутствии ОДПУ обоих коммунальных ресурсов, объем сточных вод, отведенных из МКД в целях СОИ, подлежит определению на основании подпункта "в" пункта 21(1) Правил N 124.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2021 N 309-ЭС21-16634 по делу N А60-1157/2020.

Довод ответчика о невозможности применения подпункта «в» пункта 21 Правил № 124 ввиду отсутствия утвержденного норматива по коммунальной услуге на водоотведение подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм права.

Согласно абзацу 3 пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, № 1598 от 13.09.2022г.) норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 25.07.2012 № 4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области» установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Таким образом, в спорный исковой период 2023, 2024 г.г. нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены и подлежат применению.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2024 N 302-ЭС24-11367 по делу № А33-22350/2022.

Расчет истца судом проверен и признан верным в части определения объемов водоотведения и ХВС.

Факт получения в спорный период коммунального ресурса надлежащего качества ответчик не оспорил. Доказательств, свидетельствующих о том, что в рассматриваемый период данная услуга была оказана истцом с нарушением обязательных требований, объем поставленного коммунального ресурса в количественном и стоимостном выражении, а равно с нарушением условий договора, ответчик не представил.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указывает на оплату задолженности за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД и повышающий коэффициент к нормативу потребления ХВС в целях содержания ОИ в МКД за спорный период, ссылаясь на платежные поручения № 492 от 30.12.2021 на сумму 12 284 руб. 69 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за ноябрь 2021г.), № 507 от 03.02.2021 на сумму 14 303 руб. 98 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за декабрь 2021г.), № 530 от 15.02.2022 на сумму 13 060 руб. 05 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за январь 2022г.), № 578 от 16.03.2022 на сумму 18 397 руб. 07 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за февраль 2022г.), № 8 от 14.04.2022 на сумму 20 698 руб. 13 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за март 2022г.), № 106 от 12.05.2022 на сумму 14 434 руб. 88 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за апрель 2022г.), № 189 от 15.06.2022 на сумму 9 186 руб. 70 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за май 2022г.), № 258 от 13.07.2022 на сумму 8 916 руб. 11 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за июнь 2022г.), № 309 от 08.08.2022 на сумму 9 579 руб. 49 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за июль 2022г.), № 393 от 07.09.2022 на сумму 9 589 руб. 42 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за август 2022г.), № 452 от 10.10.2022 на сумму 9 602 руб. 68 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за сентябрь 2022г.), № 538 от 09.11.2022 на сумму 9 602 руб. 81 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за октябрь 2022г.), № 610 от 12.12.2022 на сумму 21 998 руб. 62 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за ноябрь 2022г.), № 3 от 16.01.2023 на сумму 17 294 руб. 78 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего | имущества за декабрь 2022г.), № 40 от 07.02.2023 на сумму 17 298 руб. 96 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за январь 2023г.), № 62 от 16.02.2023 на сумму 577 руб. 57 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за январь 2023г.), № 109 от 14.03.2023 на сумму 17 295 руб. 71 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за февраль 2023г.), № 153 от 06.04.2023 на сумму 17 289 руб. 11 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за март 2023г.), № 207 от 25.05.2023 на сумму 17 289 руб. 85 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за апрель 2023г.), № 239 от 09.06.2023 на сумму 17 212 руб. 38 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за май 2023г.), № 301 от 11.07.2023 на сумму 17 288 руб. 68 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за июнь 2023г.), № 338 от 05.09.2023 на сумму 17 285 руб. 37 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную

воду, потребляемую при содержании общего имущества за июль 2023г.), № 392 от 13.10.2023 на сумму 17 284 руб. 80 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за август 2023г.), № 408 от 23.10.2023 на сумму 17 237 руб. 94 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за сентябрь 2023г.), № 457 от 14.11.2023 на сумму 19 549 руб. 80 коп. (оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества за октябрь 2023г.).

Положениями пунктов 3.5. договора установлено, что средства поступающие от исполнителя, учитываются РСО в соответствии с информацией о периоде, за который произведен платеж, указанный в платежном документе. В случае, если полученные от исполнителя средства превышают объемы холодного водоснабжения и водоотведения за указанный в платежном документе период, РСО засчитывает разницу в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее, а при отсутствии у исполнителя задолженности – в счет оплаты будущих расчетных периодов.

Доводы истца о том, что поступившие денежные средства по платежным поручениям отнесены также на оплату водоотведения при содержании общего имущества в МКД, суд находит противоречащими положениям условий заключенного договора.

Согласно представленной истцом детализации поступивших денежных средств, усматривается, что истцом поступившие денежные средства по указанным платежным поручениям, зачтены в полном объеме согласно выставленным счетам – фактурам (октябрь 2020г. – октябрь 2023г.), в то время как в назначении платежа указана оплата по дог. 018541 от 09.10.2020 за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества.

Таким образом, суд полагает, что поступившие денежные средства по указанным платежным поручениям, должны были пойти на оплату задолженности только за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества.

Согласно платежным поручениям ответчиком за период с ноября 2022г. по июнь 2024г. оплачено за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества 231 570,18 руб. Истцом за период с ноября 2022г. по июнь 2024г., согласно счетам – фактурам выставлено к оплате за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества 197 472,58 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их взаимной связи, учитывая произведенные оплаты ответчиком, суд, считает, что задолженность ответчика перед истцом за спорный исковой период за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества, оплачена в полном объеме.

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга за водоотведение при содержании общего имущества в МКД в размере 47 878,43 руб. за исковой период ноябрь 2023-аперель 2024, июнь 2024г., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании указанной суммы задолженности.

Исковые требования в части основной задолженности подлежат частичному удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 9 021,68 руб. за период просрочки с 17.01.2024г. по 03.09.2024г. Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом расчет пени произведен на основании п. 6.3. ст. 13 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении», согласно которого товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком доказательств своевременного погашения суммы основного долга, а также оплаты пени материалы дела не содержат.

Материалами дела доказан факт просрочки в оплате коммунальных услуг в спорные расчетные периоды.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан не верным, в части определения суммы основной задолженности.

В связи с чем, судом произведен расчет пени за несвоевременную оплату расчетных периодов ноябрь 2023-апрель 2024, июнь 2024г. за период просрочки с 17.01.2024г. по 03.09.2024г. в сумме 3704,83 руб.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Данным постановлением разъяснен порядок снижения неустойки.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Ответчик с ходатайством о снижении неустойки не обратился и соответствующих доказательств не представил.

Отсутствуют также доказательства наличия оснований для применения к спорным правоотношениям сторон положений ст. 401 ГК РФ об освобождении от ответственности за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии со ст.9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Доказательств исполнения денежного обязательства до вынесения решения по делу ответчик суду не представил.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные в соответствии с п. 6.3. ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», начисленные на сумму задолженности, начиная с 04.09.2024г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.ст.106-110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400038, г. Волгоград, ул. им ФИО1 (рабочий поселок, д.42, пом. II) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400001, <...>) задолженность в размере 47878,43 руб., пени в размере 3704,26 руб., начиная с 04.09.2024 пени, рассчитанные в соответствии с ФЗ от 07.12.2011г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», начисленные на сумму неоплаченного основного долга, до момента полного погашения задолженности, а также государственную пошлину в размере 4600 рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина