АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-3048/2025

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 23 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атасян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветелки (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к администрации Первомайского района Оренбургской области, Оренбургская область, Первомайский район, п. первомайский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Оренбургская область, Первомайский район, п. Уральский

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург;

управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург

о признании права собственности на недвижимое имущество.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.02.2025, паспорт;

от ответчиков, третьи лица: представители не явились, извещены.

Иск заявлен о признании права собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 на объект недвижимого имущества: – здание, назначение: нежилое, наименование: коровник, количество этажей: 1, площадью 1339 +/- 5,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветелки в силу приобретательской давности.

В судебное заседание ответчики, третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов: справка от 24.04.2025 № 238, № 259, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

В письменном отзыве на заявление Администрация Первомайского района Оренбургской области не возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что в реестре имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области нежилое здание коровник не значится. Просит принять решение из представленных истцом доказательств в соответствии с нормами действующего законодательства; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области против удовлетворения исковых требований не возражает. Согласно данным реестра федерального имущества, объект недвижимости: коровник, процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил, в реестр не включен; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области заинтересованности в исходе дела не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

От администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области отзыв на исковое заявление не поступил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям ЕГРИП выписка содержит сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1. В регистрирующий орган заявление о регистрации создания КФХ подано 21.02.2006. глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

По утверждению истца, с момента начала осуществления сельскохозяйственной деятельности стал владельцем фактически бесхозного имущества нежилого здания (коровника), общей площадью 1339 +/- 5,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветёлки (далее - нежилое здание).

В отношении нежилого здания был заключен договор энергоснабжения № 64829 от 01.02.2009 г. между истцом и ОАО «Оренбургэнергосбыт».

Из пояснений истца следует, что нежилое здание было заброшенным, частично разрушенным. Ранее здание предположительно принадлежало совхозу Уральский, так как другие предприятия, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность на территории п. Ветелки, отсутствовали.

Согласно открытым данным архивного путеводителя, размещённого на сайте https://alertino.com, Совхоз Уральский Тёпловского района Чкаловской области был образован в 1929 году. В 1960 году в апреле месяце к нему присоединили колхоз имени Чапаева. В состав совхоза входило шесть отделений: отделение № 1-п.Межевой, отделение № 2- п.Ветёлки, отделение № 3 - п.Лебедево, отделение № 4- п.Долинный, отделение № 5-центральная усадьба, отделение № 6- п.Усов.

Согласно акту проверки готовности совхоза Уральский Первомайского района Оренбургской области к зимовке скота 1990 г. на 1 октября на балансе предприятия находилось 21 здание коровника.

На основании распоряжения от 31.12.1992 г. № 630-р «О перерегистрации совхоза Тёпловский» произведена перерегистрация совхоза Тёпловский Первомайского района Оренбургской области п.Малый ФИО3 в Акционерное общество закрытого типа «Уральское» с коллективно-долевой собственностью.

На основании распоряжения главы администрации Первомайского района от 28.01.1992г. № 43р акционерное предприятие «Уральское» Первомайского района Оренбургской области является правопреемником совхоза Уральский.

Согласно архивной справке от 30.10.2024 № 64 на основании распоряжения главы администрации Первомайского района от 08.12.1999г. № 464р «О реорганизации акционерного предприятия «Уральское» акционерное предприятие «Уральское» реорганизовано в колхоз «Уральский» с центром в п. Уральский Первомайского района Оренбургской области.

На основании решения организационного собрания членов кооператива от 25.03.2003г. № 3 в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 18.12.1995г. учреждён сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Уральский» п. Уральский Первомайского района Оренбургской области.

Определением арбитражного суда от 08.02.2006г. № А47-15323/05-14 ГК в отношении СПК «Уральский» Первомайского района Оренбургской области возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.02.2025 г. СПК «Уральский» был ликвидирован 19.11.2009 г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке от 06.02.2024 № 133 нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветелки на балансе муниципального образования Уральский сельсовет не состоит и в реестр имущества муниципального образования Уральский сельсовет не включалось.

В соответствии с архивной справкой от 10.10.2024 № 58 в просмотренном фонде администрации Первомайского района Оренбургской области в документах постоянного срока хранения, распоряжение № 43 от 28.01.1992 «О регистрации акционерного предприятия по производству зерна и продукции племенного животноводства Уральское» на хранение в архив не поступало.

Из архивной справки от 10.10.2024 № 59 в просмотренном фондом совхоза Уральский Первомайского района Оренбургской области в документах постоянного срока хранения разрешение на строительство, акт о вводе в эксплуатацию здания коровника, находящегося по адресу п. Ветелки, за период с 1988-1991 на хранение в архив не поступали.

В просмотренном фонде колхоза «Уральский» Первомайского района Оренбургской области в документах постоянного срока хранения, решение организационного собрания членов кооператива № 3 от 25.03.2003 «Об учреждении СПК Уральский» на хранение в архив не поступало, т.к. на хранение поступили документы только одного вида: распоряжения председателя колхоза по основной деятельности с января 2000 по декабрь 2001 года, другие виды документов отсутствуют в связи с частой сменой специалистов колхоза.

В просмотренных фондах администрации Первомайского района Оренбургской области, администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области данное решение также не имеется (архивная справка от 31.10.2024 № 65).

Администрация Первомайского района Оренбургской области, письмом от 24.04.2025 № 238 подтверждает, что Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 с 2009 года использует в своей деятельности здание коровника, расположенное по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветёлки, для целей разведения крупного рогатого скота.

Согласно справке от 21.04.2025 № 259 администрация муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области также подтвердила, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО1 использует в своей деятельности здание коровника, расположенное по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветёлки, для целей разведения крупного рогатого скота. Количество КРС на 01.04.2025 г. - 160 голов.

С учетом вышеизложенного, истец считает, что указанное имущество из его владения в течение срока приобретательной давности не выбывало; предполагает, что владеет имуществом как его собственник, в силу чего имеются основания для признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Правоустанавливающие документы на спорные объекты у истца отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорный объект не являются самовольной постройкой, поскольку понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчики, третьи лица правопритязаний на указанные объекты не заявляли, владение истцом не оспаривают.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела истец за счет собственных средств содержит здание. Также из материалов дела следует, что ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок под животноводческий центр в п. Ветелки снят с кадастрового учета, права ни за кем не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.

2.Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на объект недвижимого имущества:

– здание, назначение: нежилое, наименование: коровник, количество этажей: 1, площадью 1339 +/- 5,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, п. Ветелки.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова