Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

23 декабря 2025 г. Дело № А40-283632/24-6-1951

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

к ответчикам: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2016)

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.12.2017)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество

третье лицо: Правительство Москвы

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 27.12.2024г. (дип. от 10.02.2014г.)

от ответчиков – 1. не явился, извещен 2. ФИО4 по дов. 15.12.2025 (дип. 31.07.2017)

от третьего лица – ФИО3 по дов. от 14.11.2024г. (дип. от 10.02.2014г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1, ИП ФИО2 об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4937, площадью 230,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, пом. 1Н, об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.04.2024 № П211-483-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 42 427 825 руб. из которых: ФИО1 - 33 942 260 руб.; ФИО2 - 8 485 565 руб; об установлении условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением суда от 20.11.2024 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к ИП ФИО1, ИП ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.04.2024г. № П211-483-ИЗ/2024, выполненным ООО «Центр оценки Аверс» в размере 42 427 825 руб. с присвоением номера дела.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика (1), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика (2) против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по иску.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (4/5 доли в праве общей долевой собственности), ИП ФИО2 (1/5 доли в праве общей долевой собственности) являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4937, площадью 230,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, пом. 1Н (запись о государственной регистрации прав № 77:05:0001001:4937-77/051/2021-9 от 29.09.2021,

№ 77:05:0001001:4937-77/051/2021-10 от 29.09.2021).

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 13.02.2024 № 12242 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение площадью 230,5 кв. м, по адресу: <...>, пом. 1Н.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.11.2024 по делу № А40-215255/24-6-1499 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001001:4937, площадью 230,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.04.2024 № П211-483-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 42 427 825 руб., в том числе в пользу ФИО1 - 33 942 260 руб., ФИО2 - 8 485 565 руб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками заявлены возражения в отношении стоимости изымаемого объекта недвижимости на основании отчета об оценке от 01.04.2024 № П211-483-ИЗ/2024, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс».

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Бизнес Консалтинг" ФИО5, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010001:4937, площадью 230,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы?

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Бизнес Консалтинг" № 11-05/2025 с учетом дополнения к заключению от 12.12.2025г., размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 76 223 000 руб. 00 коп.

Экспертом в судебном заседании 15.12.2025 даны пояснения по выполненному заключению. С учетом данных пояснений, оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона и назначении повторной экспертизы, судом при рассмотрении дела не установлено.

Заключение судебного эксперта является научно обоснованным, полным, объективным и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 76 223 000 руб. 00 коп., и за вычетом ранее установленной при рассмотрении дела

№ А40-215255/24-6-1499 суммы возмещения 42 427 825 руб., составляет: 76 223 000 руб. – 42 427 825 руб. = 33 795 175 руб. 00 коп., из которых ФИО1 – 27 036 140 руб.; ФИО2 – 6 759 035 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Ответчиком (1) понесены расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец, действуя в рамках предоставленных полномочий, определил размер возмещения на основании отчета об оценке, который выполнен не истцом, при этом размер возмещения определен судом при рассмотрении дела по результатам проведения экспертизы с учетом всех обстоятельств, установленных при рассмотрении дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек статья 110 АПК РФ не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, учитывая удовлетворение требований об изъятии объекта для государственных нужд, подлежат взысканию в ответчиков в доход федерального бюджета.

В данном деле рассмотрены требования об установлении суммы возмещения в рамках изъятия недвижимого имущества, являющейся одним из условий соглашения об изъятии.

По схожим правоотношениям, когда по заказу органа государственной власти производится оценка объекта недвижимости в Определении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 № 20-П указано, что возложение полностью судебных расходов на собственника объекта недвижимости при существенном различии определенной по результатам рассмотрения дела рыночной стоимости и стоимости, определенной по заказу органа государственной власти, недопустимо.

Поскольку в данном случае по результатам рассмотрения дела размер возмещения определен превышающим, определенного истцом, суд приходит к выводу о возможности отнесения судебных издержек на проведение экспертизы на истца и ответчика, в равном размере.

Таким образом, судебные расходы на проведение экспертизы, понесенные ответчиком (1) при рассмотрении данного дела относятся на истца в размере 20 000 руб., в остальной части относятся на ответчиков.

Расходы по уплате государственной пошлины, учитывая удовлетворение требований об изъятии объекта для государственных нужд, подлежат взысканию в ответчиков в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9 ЗК РФ, ст. 1, 7, 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить, с учетом ранее выплаченной, сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001001:4937, площадью 230,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, пом. 1Н в размере 33 795 175 руб. 00 коп. из которых:

ФИО1 – 27 036 140 руб.;

ФИО2 – 6 759 035 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, <...>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы на проведение экспертизы в сумме 20 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова