Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

город Якутск

30 июня 2025 года Дело № А58-6321/2024 Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2025

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий по договору на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 5429* СОИ от 01.03.2024 - принять пункты 2.4, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, 3.2.20, 3.3.2, 3.3.8, 3.3.12, 3.3.14, 3.3.15, 3.3.18, 4.2, 4.3, 5.5, 5.6, 5.7 в редакции протокола разногласий от 03.04.2022,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Р.И.К." обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Акционерному обществу "Водоканал" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 5429* СОИ от 01.03.2024 на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме - принять пункты 2.4, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.8, 3.2.20, 3.3.2, 3.3.8, 3.3.12, 3.3.14, 3.3.15, 3.3.18, 4.2, 4.3, 5.5, 5.6, 5.7 в редакции протокола разногласий от 03.04.2024.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 04.06.2025 до 11 час. 30 мин. 19.06.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец поддерживает исковые требования. Ответчик иск не признает.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Р.И.К.» является управляющей организацией МКД по адресу: <...>, собственники помещений которого приняли решения о заключении прямых договоров электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 23.01.2024.

АО «Водоканал» 21.03.2024 направил в адрес ООО «Р.И.К.» проект договора № 5429* СОИ от 01.03.2024 типовой договор ресурсоснабжения на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется осуществлять отведение сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в МКД по адресу: <...>, находящегося в управлении исполнителя.

Истец 10.04.2024 направил в адрес ответчика протокол разногласий от 03.04.2024, в котором изложил пункты 3.1.1, 3.2.20, 3.3.2, 3.3.8, 3.3.12, 3.3.18,4.2 в новой редакции, добавил пункты 2.4, 3.1.7, 3.1.8, 5.5, 5.6, 5.7, исключил пункты 3.3.14, 3.3.15, 4.3.

Ответчик 08.05.2024 направил протокол согласования разногласий от 08.05.2024, которым частично согласился с предложенной истцом редакцией договора, а именно с пунктом 3.3.14.

При этом разногласия сторон возникли по следующим условиям договора:

1) пункты 2.4, 3.1.1 об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

2) пункт 3.1.7 об обязанности сторон инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами МКД) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета холодной и горячей воды;

3) пункт 3.1.8 об обязанности сторон получать (направлять), осуществлять доставку счетов и актов оказанных услуг;

4) пункты 3.2.20, 3.3.12 о подписании актов, фиксирующих показания общедомовых приборов учета сточных вод;

5) пункты 3.3.2, 3.3.8 об обязанности предоставлять показания индивидуальных приборов учета, коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и другой информации, необходимой для определения объемов принятых сточных вод;

6) пункт 3.3.15 об обязанности сторон установить в МКД общедомовые приборы учета сточных вод;

7) пункт 3.3.18 о сроках подписания актов оказанных услуг; 8) пункты 4.2, 4.3 о порядке определения объемов принятых сточных вод;

9) пункты 5.5, 5.6, 5.7 о порядке определения цены договора и стоимости коммунального ресурса.

Ответчик в отзыве иск не признает, указал, что поскольку объектов водоотведения является многоквартирный жилой дом, то указанные истцом условия не подлежат включению в договор. Действующим законодательством не предусмотрено урегулирования разногласий в отношении заключенного договора, надлежащим способом защиты прав истца является требование об изменении договора в порядке статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец не лишен права расторгнуть договор и обратиться к ответчику с требованием заключения договора на иных условиях в порядке п.п.4-8 Правил № 124.

Суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

На основании п.1 ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пунктов 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 2, 4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункты 1, 4 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В п.1 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.13 Закона о водоснабжении и водоотведении и п.18 Правил № 644 установлено, что договор

холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

В силу положений п.12 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил N 124, пп. "а" п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354) заключение договора водоснабжения и водоотведения с организацией ВКХ является обязательным для управляющей организации.

Истец считает, что договор № 5429* СОИ от 01.03.2024 должен быть заключен на предложенных им условиях по следующим основаниям.

Пункт 2.4. истец предлагает установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 - внешняя граница стены МКД. Поскольку между сторонами не подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности, истец изменил п. 3.1.1, исключив из него упоминание об указанном акте.

На основании п.2 Правил № 644 под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании

Согласно п.8 ч.5 ст.13, п.11 ч.5 ст. 14 Закона водоснабжении и водоотведении одним из существенных условий договоров водоснабжения и водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения и водоотведения (ч.7 ст.13 и ч.7 ст.14 Закона водоснабжении и водоотведении).

Во втором абзаце п.5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8 Правил № 491).

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (п.31 Правил № 644).

При отсутствии указанного акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Точка поставки коммунальных ресурсов в МКД, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на

сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в пп. «а» п.1 и пп. «ж» п. 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пп. «а» п.1 Правил № 491).

На основании подпункта «ж» п.2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 п.5 Правил № 491).

Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (п.8 Правил № 491).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

Как следует из пояснений сторон, по МКД существует схема разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 2015 г., доказательства изменения границ истец суду не представил, такой вывод из материалов дела не следует.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности спорных сетей водоснабжения и водоотведения следует считать границы, установленные в акте разграничения 2015 г.

Пункты 3.3.2, 3.3.8. Истец считает, что договор № 5429* СОИ регулирует отношения только по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в

МКД, т.е. отношения между сторонами обусловлены поставкой ресурса на общедомовые нужды.

С учетом п.4.4 ч.2 ст.44 и п.1 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик является исполнителем коммунальной услуги, осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (то есть исполнителем коммунальной услуги в отношении жилых и нежилыхпомещений), а истец- исполнителем, осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования общего имущества в многоквартирном доме (то есть исполнителем в отношении общего имущества).

Обязанность по предоставлению коммунальной услуги водоотведения в отношении жилых и нежилых помещений МКД лежит на исполнителе - АО «Водоканал», поэтому в силу подпунктов "ж", "е(1)" п.31, п.п.82, 83, 84 Правил N 354, пп."д", "е(1)" п.18 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" именно на ответчике, выполняющим функции как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений, лежит обязанность по принятию от потребителей показаний индивидуальных приборов учета, их использованию для определения объемов потребления коммунального ресурса (в том числе на общедомовые нужды), по проведению проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.

В силу пп "ж" п.31, пп. «б» п.82, п.83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель коммунальных услуг обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Также исполнитель коммунальных услуг обязан не реже 1 раз в год проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац 7 п.2 Правил N 354).

В соответствии с п.8 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил N 354.

Согласно подпункта «а» п.9 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Подпунктом «в» п.9 Правил N 354 определено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме могут определяться, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (о заключении прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией).

Из приведенных норм следует, что исполнителем коммунальных услуг в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, является такая организация, за исключением случая если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на основании п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение, о заключении прямых договоров ресурсоснабжения (в отношении жилых и нежилых помещений) с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае исполнителем коммунальных услуг будет являться ресурсоснабжающая организация.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения (водоотведения) с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем ответчик осуществляет услуги по водоотведению из жилых и нежилых помещений в МКД по договорам, заключенным с собственниками этих помещений.

Согласно пп. «б» п.82 и абз.1 п.83 Правил N 354, исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки.

В силу пп. «ж» п.31 Правил N 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Подпункт 3.1.8. Действующее законодательство не обязывает исполнителя получать счета на оплату, акты и иные документы, связанные с исполнением договора водоотведения, по месту нахождения ресурсоснабжающей организации.

Подпункт 3.2.20. Обязанность подписывать акты, фиксирующие показания общедомовых приборов учет сточных вод, при условии, что такие приборы фактически установлены. Действующее законодательство не обязывает исполнителя подписывать акты.

Пункт 3.3.15. Согласно пп. "д" п. 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), обязанностью абонента является установка приборов учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил).

По смыслу п.83 Правил N 644 обязанность оборудовать канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения приборами учета отводимых сточных вод имеется у абонентов и организаций, осуществляющих транспортировку сточных вод, только в следующих случаях:

1) если расчетный объем водоотведения по канализационным выпускам с учетом расчетного объема поступающих в канализационную сеть поверхностных сточных вод составляет более 200 куб.м. в сутки;

2) если абонент или транзитная организация используют собственные источники водоснабжения, не оборудованные приборами учета воды, введенными в эксплуатацию в установленном порядке.

Поскольку в обслуживаемом истцом МКД не используются собственные источники водоснабжения, а расчетный объем водоотведения по канализационным выпускам составляет менее 200 куб. м. в сутки, что подтверждается приложением № 1 к договору, истец правомерно предложил исключить из текста договора условие, обязующее его установить общедомовой прибор учета сточных вод.

Пункты 4.2, 4.3. Согласно подпункту "а" п.21 (1) Правил N 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Уд = Уодпу - Употр, где: Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Количество сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения, подлежит коммерческому учету, осуществляемому в узлах учета путем измерения количества сточных вод приборами учета сточных вод или в случае отсутствия прибора учета - расчетным способом, согласно которому объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (ч.11 ст.20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», п.23 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776).

Из приведенных норм следует, что расчет объема сточных вод на ОДН в домах, не оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод,

производится путем вычитания из суммы объемов холодной и горячей воды по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ) за расчетный период суммы объема холодной и горячей воды подлежащий оплате потребителями в МКД (по показаниям ИЛУ + по нормативу).

В силу подпунктов "ж", "е(1)" п.31, п.п.82, 83, 84 Правил N 354, пп. "д", "е(1)" п.18 Правил N 124 на ответчике, выполняющего функции как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений, лежит обязанность по принятию от потребителей показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды и проверки их достоверности не реже 1 раз в год.

Как видно в расчете объема сточных вод на ОДН, подлежащих оплате истцом, используется данные об объеме горячей и холодной воды, определяемом на основании показаний ИПУ, достоверность которых должен проверять ответчик. Таким образом, обязанность исполнителя коммунальной услуги (Управляющей организации, истца), осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса на общедомовые нужды, по оплате фактически принятого объема ресурса на СОИ, обусловлена встречной обязанностью исполнителя коммунальной услуги (Ресурсоснабжающей организации, ответчика), осуществляющим деятельность по передаче потребителям коммунального ресурса в жилые и нежилых помещения этого же МКД, проверить (сверить) достоверность показаний всех индивидуальных приборов учета. В случае неисполнения ресурсоснабжающей организации данной обязанности невозможно точно и достоверно определить объем сточных вод (Употр). В связи с этим, истец правомерно предусмотрел порядок определения объема ресурса на СОИ для данной ситуации - объем должен определяться исходя из нормативов потребления.

Пункты 5.5, 5.6, 5.7. В соответствии с пп.«д» п.17 Правил № 124 порядок определения цены договора и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса являются существенными условиями договора на приобретение коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что в договоре (в редакции ответчика) отсутствовали условия о порядке определения цены договора и порядке определения стоимости поставленного коммунального ресурса, истец правомерно добавил такие условия, которые соответствуют пп. «б», «б1», «д» п.22 Правил № 124.

Пункт 3.3.18. Увеличение срока подписания акта оказанных услуг с 5 до 10 рабочих дней, поскольку как истец считает, принятие оказанных услуг водоотведения

исполнителем по спорному договору предполагает проверку большого объема информации (изучение и проверка представленной ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации (актов и т.п.) о достоверности (недостоверности) переданных жильцами всех квартир показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды; проверка представленных ресурсоснабжающей организацией данных об объемах потребленной каждой квартирой (135 квартир) горячей и холодной воды, а именно проверка расчетов - разница показаний ИПУ на начало и конец периода и проверка расчетов объема, исчисленного по нормативу).

Проект договора в редакции ответчика не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, поскольку согласно п. 3 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Пункт 3.3.12. Пп."з" п. 31(1) Правил 354 устанавливает обязанность управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" п.17 настоящих Правил, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев установки и ввода в эксплуатацию приборов учета, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

Пункт 3.1.7, внесенный истцом в договор об обязанности ресурсоснабжающей организации инициировать и проводить проверку достоверности представленных потребителями (жильцами) сведений о показаниях приборов учета холодной и горячей воды 1 раз в 3 месяца. Истец, как исполнитель коммунальных услуг, в силу пп. «е» п.31, пп. «б», «г» п.32 Правил № 354 обязан предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями

помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом, вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика, как на ресурсоснабжающую организацию, вышеуказанных полномочий необоснованно.

Расходы по государственной пошлине судом распределены по результатам рассмотрения дела, на основании абз. ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом "Водоканал" ((ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Р.И.К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 01.03.2024 № 5429* СОИ.

Пункты 3.1.1, 3.1.8, 3.2.20, 3.3.2, 3.3.8, 3.3.14, 3.3.15, 4.2, 4.3., 5.5., 5.6, 5.7 изложить в редакции, предложенной обществом с ограниченной ответственностью "Р.И.К." (ИНН <***>, ОГРН <***>) в протоколе разногласий от 03.04.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Р.И.К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева