Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
22 апреля 2025 годаДело № А56-122767/2024
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Воля»
о взыскании,
при участии: согласно протоколу от 08.04.2025 г.,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Воля» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2023 по 20.05.2024 в размере 1 336 365,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.10.2024 в размере 205 082,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.10.2024 до момента фактического исполнения обязательства.
Определением суда от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебном заседании 04.03.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
В судебном заседании 08.04.2025 присутствовал представитель ответчика. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.
Ответчик исковое заявление признал.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.04.2017 № 299 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Общество с ограниченной ответственностью «Воля» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.05.2017 № 17/ЗКС-10246 (далее - Договор), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская ул., участок 2 (северо-западнее дбма 50, литера А по ФИО1 Сабировской ул.) площадью 12979 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413501:11 (далее - Участок) для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта сроком действия до 23.05.2023.
Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) 21.10.2022 проведено обследование Участка, в ходе которого установлено, что ООО «Воля» (далее - Пользователь) фактически использует территорию рядом с участком площадью 90 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования без правоустанавливающих документов, на указанной территории расположена часть ограждения площадью 10 кв.м, а также крытые скамейки.
ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки движимого и недвижимого имущества» 01.12.2022 проведено обследование Участка, в ходе которого установлено, что Пользователь фактически использует территорию площадью 5930 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования без правоустанавливающих документов.
ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки движимого и недвижимого имущества» 28.02.2023 проведено обследование Участка, в ходе которого установлено, что Пользователь фактически использует территорию площадью 335 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования без правоустанавливающих документов.
Актом ККИ 21.05.2024 проведено обследование Участка, в ходе которого установлено, что Пользователь фактически использует территорию рядом с участками площадью 90 кв.м. и площадью 713 кв.м без правоустанавливающих документов, на указанной территории расположены части ограждений, части скамеек, надувной матрас, строительная бытовка.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2024 по делу № А56-127362/2023 взыскано в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с общества с ограниченной ответственностью «Воля» плата за фактическое пользование Участком за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 в размере 4.246.756,48 рублей; проценты, за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на 30.06.2023 в размере 117.532,75 рублей; проценты, начисленные в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное удержание денежных средств, начиная с 01.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения.
У ответчика имеется задолженность по оплате неосновательного обогащения за период фактического пользования участком с 01.07.2023 по 20.05.2024 в размере 1336365.16 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 17.10.2024 составила 205082,61 руб.
По расчетам сумма неосновательного обогащения составляет 1 541 447,77 руб.
Комитетом в адрес Пользователя направлена претензия № ПР-31346/24-0-0 от 25.07.2024 с требованием внести плату за фактическое пользование Объектом. Претензия оставлена ответчиком без ответа что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило, в данном случае следует руководствоваться правилами пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым если цена не может быть определена из договора, исполнение должно быть оплачено цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление от 26.11.2009 №1379).
В соответствии с пунктами 2.7., 2.8. Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением от 26.11.2009 №1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Общество, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберегло имущество за счет другого лица, то есть неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые он должен был перечислять Комитету в качестве арендной платы.
Комитетом заявлена ко взысканию сумма, рассчитанная согласно Постановлению от 26.11.2009 №1379 за период с 01.07.2023 по 20.05.2024 в размере 1 336 365,16 рублей, и проценты за использование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 17.10.2024 в размере 205 082,61 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что исковое заявление признает полностью.
Арбитражный суд, рассмотрев данное заявление, проверив полномочия ФИО2 на признание иска, пришел к выводу о том, что заявление о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем принимается судом.
Таким образом, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за период с 01.07.2023 по 20.05.2024 в размере 1 336 365,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.10.2024 в размере 205 082,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.10.2024 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 372,90 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.