Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-7634/2023 29.11.2023 Резолютивная часть решения вынесена 23.11.2023

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Д.Л. Максимец, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Мурманск) о взыскании 706 255 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности, сл. удостоверение;

от ответчика: ФИО3 по доверенности, паспорт,

установил:

комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 386 038 руб. 76 коп. основного долга по арендным платежам за период со второго квартала 2014 года по четвертый кварта 2015, неустойки в сумме 117 498 руб. 22 коп. за несвоевременную оплату аренды за период с 13.04.2014 по 16.12.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 202 718 руб. 34 коп. за период с 17.12.2015 по 30.06.2023, всего: 706 255 руб. 32 коп.

В судебном заседании Комитет на иске настаивает, представил альтернативный расчет.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, представил отзыв, в котором указал на пропуск срока исковой давности.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца и ответчика, на основании статей 123, 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.02.2014 между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рейзвихом Константином Андреевичем (арендатор) было заключено соглашение № 2 о присоединении к договору аренды земли № 9654 от 30.04.2008 на аренду земельного участка площадью 20567 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001011:58, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Лыжный дом 14, под помещение, расположенное в здании имеющим адрес: проезд Лыжный, дом 14, по постановлению администрации города Мурманска от 12.02.2014 № 351 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Рейзвиху Константину Андреевичу в пользование земельного участка по проезду Лыжному», на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31.07.2043.

В соответствии с пунктом 4 соглашение заключено на срок с 12.02.2014 по 31.07.2043.

Основанием для заключения соглашения послужил договор, заключенный между комитетом имущественных отношений города Мурманска и закрытым акционерным обществом «69 параллель» № 9654 от 30.04.2008 на аренду земельного участка площадью 20567 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001011:0058, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Лыжный, 14, под здание гаража, здание гостинично-ресторанного комплекса и здания трансформаторной подстанции - 101.

Дополнительными соглашениями № 1 от 20.03.2009, № 2 от 09.08.2010, № 3 от 11.04.2011, № 4 от 14.06.2011 и № 5 от 01.10.2012 в пункты договора вносились изменения.

Пунктами 5., 6., 7 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи.

Арендная плата, начисленная с 12.02.2014 по 31.03.2014 и установленная пунктом соглашения вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с п. 7. соглашения арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 30.06.2011 по 11.02.2014 в сумме 343 481 руб. 60 коп. без начисления пени, в соответствии с распространением действия соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с 30.06.2011.

Согласно акту приема-передачи от 18.02.2014, земельный участок передан арендатору 12.02.2014.

Договор и соглашения прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Приказом от 16.11.2015 № 1624 ФИО1 предоставили земельный участок с кадастровым номером 51:20:0001011:58 в собственность за плату, а 20.11.2015 между комитетом и предпринимателем был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В связи с невнесением арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, которое оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со

статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд 01.09.2023.

Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, то данное обстоятельство само по себе является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202

ГК РФ).

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Долг ответчика образован за период со 2 квартала 2014 по четвертый квартал 2015 (с 01.04.2014 по 30.09.2015).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Рассмотрев соответствующее заявление ответчика с учетом даты обращения истца в суд - 01.09.2023, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по основанию пропуска исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Максимец Д.Л.