АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
25 сентября 2023 года Дело №А83-26846/2022
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухтаровой А.Р., рассмотрев исковое заявление
Администрации города Алушты Республики Крым
к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок»
о расторжении договора аренды земельного участка,
с участием представителей сторон:
от истца – не явился,
от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности №б/н от 15.12.2022г.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок», в котором просит суд:
- расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный 07 ноября 2017 года между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2018 за № 90:15:060401:218-90/090/2018-2;
- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Администрации города Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.12.2022г. суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.04.2023г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.
Представитель истца в судебное заседание 18.09.2023г. не явился, уведомлен надлежащим образом, через систему «Мой Арбитр» предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на заявленных требованиях настаивает, просит суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании 18.09.2023г. возражал против удовлетворения искового заявления, в обоснование своей позиции предоставил отзыв на исковое заявление и дополнительные письменные объяснения, в которых, в том числе, отмечено, что в рассматриваемом случае факт неиспользования арендатором земельного участка для строительства объекта сам по себе не является существенным нарушением условий договора, поскольку договором сроки освоения/строительства не установлены, в связи с чем, основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют, просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.
При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.
Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.
20 октября 2005 года между Малореченским сельским советом (Арендодатель) и Производственным кооперативом «Летний городок» (Арендатор) был заключен Договор аренды земли, по условиям которого Арендатору предоставлен земельный участок площадью 78 305,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, для строительства и обслуживания базы отдыха.
В порядке переоформления прав на вышеуказанный земельный участок, на основании Постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» и договора аренды земли от 20.10.2005г., зарегистрированного в Алуштинском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины по земельным ресурсам», о чем в Государственном реестре земель сделана запись 21.10.2005 № 040500200032, 07 ноября 2017 года между Администрацией города Алушты Республики Крым (далее – Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка (далее – Договор).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 78 305 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – туристическое обслуживание, кадастровый номер земельного участка 90:15:060401:218, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское.
В силу пункта 1.2. Договора объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности, на участке отсутствуют.
Договор заключен сроком до 21.10.2054 года. Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания Сторонами (пункт 4.1. Договора).
Согласно пункту 5.2. Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.
Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (пункт 5.6. Договора).
Пунктом 5.9. Договора стороны согласовали, что в случае невнесения , несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
В силу пункта 6.4. Договора Арендатор обязан, в том числе, использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.
Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (пункт 8.2. Договора).
В соответствии с пунктом 8.3. Договора расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Обязательства по оплате арендной платы прекращаются после полного их исполнения.
Пунктом 8.4. Договора установлено, что Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 в случаях:
- невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;
- использования Арендатором земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в Договоре;
- передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без получения письменного согласия (уведомления) Арендодателя;
- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В Приложении №1 сторонами определен размер арендной платы, которая составляет 1 747 939,26 рублей в год.
Границы арендуемого земельного участка определены в установленном законом порядке.
По Акту приема – передачи земельного участка от 07.11.2017г. земельный участок передан Арендатору.
Государственная регистрация Договора аренды осуществлена в установленном законом порядке 09.01.2018г., регистрационная запись за № 90:15:060401:218-90/090/2018-2.
Администрацией города Алушты Республики Крым был проведён осмотр арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:218, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют, земельный участок по периметру ограждения не имеет, проход (проезд) общедоступный, территория признаков благоустройства не имеет. Результаты осмотра оформлены Актом от 19.03.2021г.
Кроме того, заявлений от ООО «ПК Летний городок» на проведение земляных работ, работ по планировке территории, сноса, подрезки зеленых насаждений в адрес Администрации города Алушты Республики Крым не поступало, разрешений не выдавалось.
В связи с чем, 24.03.2021г. Администрацией города Алушты Республики Крым в адрес ООО «ПК Летний городок» направлено Уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка.
Полагая, что Арендатор обязательства по Договору в части освоения и использования земельного участка в установленные сроки не исполняет, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие спорные правоотношения, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Таким образом, по смыслу приведенного, арендодатель, установивший факт неисполнения арендатором обязанности по своевременному использованию земельного участка для строительства объекта, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка. При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом по правилам процессуального законодательства в каждом конкретном случае.
По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка представляет собой санкцию, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных мер для застройки земельного участка, поскольку государственные органы, органы местного самоуправления, распоряжаясь публичной (коммунальной) собственностью, в том числе передавая в аренду земельные участки, преследуют не только цель пополнения бюджета, но и преследуют публичные интересы в долгосрочной перспективе.
В предмет доказывания по данному спору входит установление наличия или отсутствия оснований для досрочного расторжения договора аренды.
Обращаясь в суд с иском, Администрация города Алушты Республики Крым обосновывает заявленные требования ст. 45,46 ЗК РФ, ст. 619, ч. 2 ст. 450 ГК РФ и указывает на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, которое выразилось в том, что арендатор не приступил к использованию земельного участка в течение 5 лет после передачи его в аренду, а также отсутствием доказательств существования объективных причин, которые бы исключили возможность строительства объекта на земельном участке.
Установленное статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации основание расторжения договора аренды в виде неосвоения земельного участка, направлено на защиту публичных интересов при использовании в публичной собственности земель (обеспечение эффективной планировки).
В силу статей 42, 46 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Такие сроки могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи, основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 кодекса.
Одним из таких оснований, указанных в п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Таким образом, срок для строительства на земельном участке, в указанном случае прямо установлен положениями законодательства Российской Федерации.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, длительное непринятие арендатором должных мер к скорейшему началу запланированного строительства само по себе не может свидетельствовать о совершении им гражданско-правового нарушения (Определение от 06.10.2015 № 2317-О). Однако бездействие арендатора приводит к неиспользованию представляющих для городов повышенную ценность площадей, нарушению эстетического облика города и уменьшению объема городской застройки, потребность в которой опосредована предоставлением земельного участка в аренду, а потому не может рассматриваться как безупречное.
Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.
В свою очередь, относя неиспользование находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет к основаниям расторжения договора аренды, федеральный законодатель исходил из необходимости конкретизации применительно к особенностям данного вида договоров положения пункта 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Стороны же договора аренды земельного участка, которые при его заключении исходят из добросовестности участников гражданского оборота, при выполнении взятых на себя по договору обязательств, несут связанные с не достижением ожидаемого экономического эффекта риски.
При этом предусмотренный абзацем шестым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силу долгосрочных договоров аренды, призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
В то же время неиспользование земельного участка арендатором, действующим добросовестно, разумно и осмотрительно, в течение трех лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц.
В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 2485-О).
Договор аренды земельного участка от 07.11.2017г. заключен сторонами сроком до 21.10.2054г., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - туристическое обслуживание.
Однако, ответчик фактически пользуется спорным земельным участком с 20.10.2005г., то есть с момента заключения первоначального Договора.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, и действовавшего до 04.04.2021, вид разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код 5.2.1) предполагает размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.
Аналогичные требования установлены и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующий с 05.04.2021г.
19.03.2021г. Управлением муниципального контроля Администрации города Алушты проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:218, расположенного по адресу: по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, в районе погранпоста.
На момент осмотра, обследования установлено, что в границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют, земельный участок по периметру ограждения не имеет, проход и проезд являются общедоступными. Территория признаков благоустройства и прокладки инженерных сетей не имеет.
В соответствии с частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Так, на стадии подготовки арендованного земельного участка к строительству застройщик должен осуществить инженерные изыскания для подготовки проектной документации, подготовить проектную документацию на планируемый к строительству объект, провести необходимые согласования строительства объекта с заинтересованными лицами, оформить градостроительный план земельного участка и получить в компетентном органе местного самоуправления разрешение на строительство.
В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории.
Таким образом, после предоставления Арендатору испрашиваемого земельного участка в аренду данное лицо обязано было осуществить комплекс мероприятий по подготовке строительства объекта капитального строительства, предусмотренных главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и приступить к строительству указанного объекта.
Вместе с тем, указанные меры Арендатором предприняты не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие совершение необходимых действий для строительства и исполнения существенного условия договора аренды земельного участка. Также в материалы дела не представлено доказательств, указывающих на наличие объективных причин, препятствовавших совершению в указанный период действий по реальному строительству заявленного объекта на спорном земельном участке.
Более того, факт неиспользования по целевому назначению Обществом с ограниченной ответственностью «ПК Летний городок» земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 16.08.2022г. по делу № А83-15651/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022г.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вместе с тем, представленный ответчиком технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации и Градостроительный план земельного участка № 02.16.2-10/278 от 29.06.2022г. в качестве доказательств осуществления необходимых действий для строительства и использования земельного участка, судом отклоняет по следующим основаниям.
Указанные доказательства свидетельствует о том, что ответчик через 17 лет после получения участка в аренду обратился за выдачей градостроительного плана земельного участка.
При этом, доказательств совершения иных действий, предусмотренных законом по подготовке арендованного земельного участка к строительству, а также доказательств обращения ООО ПК «Летний городок» в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешительной документации для строительства на арендованном земельном участке заявленного объекта недвижимости Общество не представило.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2022г. по делу № А83-19082/2021.
Ответчик на протяжении 17 лет с момента заключения первоначального договора не только не приступил к строительным работам, но к разработке и согласованию проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство.
Таким образом, совершение Арендатором отдельных действий не свидетельствует о своевременном принятии исчерпывающих мер и достижения им необходимого результата по получению всей документации, без которой осуществить строительство не предоставляется возможным. Проектная документация по земельному участку в Департамент архитектуры и строительства города Алушты не поступала и не согласовывалась, разрешение на строительство не выдавалось.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору (по строительству объекта) представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые не предпринимают необходимых действий для освоения земельного участка.
Доказательств, свидетельствующих об объективной невозможности освоения земельного участка, ответчиком не представлено.
Суд приходит к выводу о том, что поведение ответчика привело к невозможности достижения публичных целей. Не освоение земельного участка влечет невозможность достижения целей заключения договора.
При этом, разработка проектной документации в отсутствие доказательств ее реализации не свидетельствует о фактическом использовании земельного участка в соответствии с целями договора.
Вышеизложенное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 18.02.2019 № 310-ЭС18-25381 и от 9.04.2020 № 310-ЭС20-3863, а также правовой позицией Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в постановлениях от 24 октября 2018 года по делу № А84-3196/2017, от 30 июня 2020 года по делу № А83-7157/2019, от 11 декабря 2019 года по делу № А83-16117/2018.
На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что ООО «ПК Летний городок» нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные истцом требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом, также установлено отсутствие на земельном участке, являющимся предметом договора, принадлежащих на праве собственности ответчику объектов недвижимого имущества.
Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Администрации города Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское подлежат удовлетворению в силу статей 450, 619, 622 ГК РФ, а земельный участок подлежит передаче Арендодателю.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 12 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление удовлетворить.
2. Расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный 07 ноября 2017 года между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское.
3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Администрации города Алушты Республики Крым по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 90:15:060401:218, площадью 78 305 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Е.А. Евдокимова