РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-310593/24-31-3478

30 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "УК КОМФОРТ СИТИ" (119270, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, НАБ ЛУЖНЕЦКАЯ, Д. 2/4, СТР. 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2013, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД по жилым помещениям, расположенным по адресам г. Москва, <...>, <...> кв. 41, 43, д. 14 кв. 3, 44, 60, 113, 204, 280, 284, 339, 358, д. 41 кв. 66, 118, д. 47 кв. 7, 63, <...>, 69, 71, д. 6 корп. 3 кв 17, д. 8 корп. 2 кв. 53, 54, 120, ул. Никитина, д. 8 кв. 271, д. 11 корп. 5 кв. 11, 15, 19, 39, 199, д. 11 корп. 4 кв. 516, 520, 524, 528, 532, 536, 540, 544, 548, 552, 556, 560, 564, 568, 572, 576, 583, 587, 591, 595, 599, 603, 607, 611, 615, 619, 623, 627, 631, 635, 639, 643, ул Москвитина, д. 5, корп. 1 кв.1, 143, д. 7 кв.109, 112, ул. Атласова, д. 11, кв. 12, 13, 14, ул. Лаптева, д. 2 кв 56, д. 6 корп. 1 кв. 144, д. 8 корп. 1 кв. 50,54, 59, 81, 109, 121, д. 8 корп. 3 кв. 10, 14, 75, 146, 198, 288 за период апрель-июнь 2024 года в размере 1 191 989,84 руб. , неустойки за период с 14.05.2024 по 18.12.2024 в размере 113 075,65 руб. с дальнейшим начислением неустойки по дату фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КОМФОРТ СИТИ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик, ДГИ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД по жилым помещениям, расположенным по адресам г. Москва, <...>, <...> кв. 41, 43, д. 14 кв. 3, 44, 60, 113, 204, 280, 284, 339, 358, д. 41 кв. 66, 118, д. 47 кв. 7, 63, <...>, 69, 71, д. 6 корп. 3 кв 17, д. 8 корп. 2 кв. 53, 54, 120, ул. Никитина, д. 8 кв. 271, д. 11 корп. 5 кв. 11, 15, 19, 39, 199, д. 11 корп. 4 кв. 516, 520, 524, 528, 532, 536, 540, 544, 548, 552, 556, 560, 564, 568, 572, 576, 583, 587, 591, 595, 599, 603, 607, 611, 615, 619, 623, 627, 631, 635, 639, 643, ул Москвитина, д. 5, корп. 1 кв.1, 143, д. 7 кв.109, 112, ул. Атласова, д. 11, кв. 12, 13, 14, ул. Лаптева, д. 2 кв 56, д. 6 корп. 1 кв. 144, д. 8 корп. 1 кв. 50,54, 59, 81, 109, 121, д. 8 корп. 3 кв. 10, 14, 75, 146, 198, 288 за период апрель-июнь 2024 года в размере 1 191 989,84 руб. , неустойки за период с 14.05.2024 по 18.12.2024 в размере 113 075,65 руб. с дальнейшим начислением неустойки по дату фактического исполнения обязательства (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО "УК КОМФОРТ СИТИ" (Управляющая организация), в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по результатам открытых конкурсов по выбору управляющей организации, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенных по адресам г. Москва, <...>, <...>, в которых, согласно выпискам из ЕГРН, часть помещений принадлежат на праве собственности городу Москве в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Согласно представленным расчетам, за период апрель-июнь 2024 года (далее – спорный период) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД на общую сумму 1 191 989,84 руб.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в соответствии с пунктами 1, 6.5, 6.9 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 299-ПП, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод о неподтвержденности объема оказанных услуг противоречит вышеуказанной позиции ВАС РФ, реальность оказанных услуг презюмирована характером услуг управления жилищным фондом, расчет стоимости услуг произведен по ставкам и тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства Москвы исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

В рамках уточнения исковых требований истцом из расчета исключены жилые помещения, перешедшие в собственность к физическим и юридическим лицам.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных и по услуг по содержанию общего имущества МКД в размере 1 191 989,84 руб., ответчиком не погашена, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ – п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что поскольку ДГИ за исковой период допустил просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, то требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 14.05.2024 по 18.12.2024 в размере 113 075,65 руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению. Расчет санкций судом проверен и признан обоснованным

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329-330, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "УК КОМФОРТ СИТИ" (119270, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, НАБ ЛУЖНЕЦКАЯ, Д. 2/4, СТР. 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2013, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД за период апрель-июнь 2024 года в размере 1 191 989 (Один миллион сто девяносто одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) рублей 84 копейки, неустойку за период с 14.05.2024 по 18.12.2024 в размере 113 075 (Сто тринадцать тысяч семьдесят пять) рублей 65 копеек, с дальнейшим начислением неустойки в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 763 (Шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят три) рубля.

Возвратить ООО "УК КОМФОРТ СИТИ" (119270, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, НАБ ЛУЖНЕЦКАЯ, Д. 2/4, СТР. 4, ЭТАЖ АНТРЕСОЛЬ 4, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2013, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 154 (Пять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля, уплаченную по платежному поручению №47286 от 13.12.2024

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов