Решение по делу № А58-7161/2024 от 05.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

05 марта 2025 года

Дело № А58-7161/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Северная торговая компания "Алаас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 385 210 руб.,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Северная торговая компания "Алаас" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 2 385 210 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № Х-Ю/02.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела представлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела б/д и б/н, поступившее в суд 21.02.2025 (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – сторона 1) и ответчиком (далее – сторона 2) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № Х-Ю/02, по условиям которого сторона 1 обязуется предоставить стороне 2 за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 258,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>., д. 16/1, этаж 2 для использования в целях, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Согласно пункту 2.1 срок аренды помещения по договору составляет 7 (семь) лет с момента подписания договора. В случае, если в течение срока действия договора ни одна из сторон не допустила существенных нарушений его условий и не уведомила вторую сторону о прекращении договора за 30 (тридцать) дней до момента его прекращения, то договор считается вновь заключенным на тех же условиях и на тот же срок. Договор может быть досрочно прекращен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, обязательства сторон по договору исчисляются с даты передачи стороной 1 помещения стороне 2 по акту приёма-передачи (далее – дата начала аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за переданные стороной 1 в аренду стороне 2 помещения состоит из 2-х частей:

- основной части арендной платы, размер которой составляет 386 руб. 70 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, что составляет сумму равную 100 000 руб. за всю арендуемую площадь в месяц, НДС не облагается, и не включает в себя коммунальные платежи, кроме отопительной энергии (то есть отопление включено в основную часть арендной платы), которые оплачиваются отдельно;

- переменной части арендной платы, размер которой равен коммунальным платежам: оплата потребленной электроэнергии, природного газа.

Оплата основной части арендной платы осуществляется ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 25-го числа каждого текущего месяца пользования помещением и производится стороной 2 самостоятельно, без получения счета у стороны 1. Основанием данной оплаты является договор. Сторона 1 вправе выставить счет по запросу стороны 2. Оплата основной части арендной платы за первый месяц производится в день подписания договора.

01.02.2018 сторонами подписан акт приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № Х-Ю/02, согласно которому сторона 1 передает во временное пользование стороне 2 часть нежилого помещения общей площадью 258,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>., д. 16/1, этаж 2.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика 06.06.2024 направлена претензия с требованием в срок до 15 июня 2024 года оплатить задолженность по договору аренды в сумме 2 385 210 руб., которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено встречным обязательством арендодателя по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Как следует из одностороннего акта сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2019 г. - апрель 2022 г., следует, что задолженность в сумме 2 385 210 руб. образовалась за период с апреля 2020 года по март 2022 года, с учетом начального сальдо и внесенных платежей ответчиком.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 34 926 руб. по платежному поручению от 21.08.2024 № 35.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 34 926 руб. суд относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственности в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) основной долг 2 385 210 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 34 926 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина