22/2023-212291(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Астрахань Дело № А06-9203/2023
15 декабря 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миндалиевой Д.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Данилиной Ольги Ивановны (ИНН 301505552973, ОГРН 32130250003849) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мсервис 30" ( ИНН 3019030974, ОГРН 1223000000145) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 863 810 руб. 41 коп., неустойки в размере 1 643 098 руб. 70 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Кириллова В.А.- представитель по доверенности от 22.09.2023 г., диплом от ответчика: не явился, извещен
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 863 810 руб. 41 коп., неустойки в размере 1 643 098 руб. 70 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещено надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между Индивидуальным предпринимателем Данилиной О.И. - «Арендодатель» и ООО «МСЕРВИС 30» - «Арендатор», был заключен Договор № 1 от 25.04.2023г. аренды нежилого помещения общей площадью 497,4 квадратных метров на 1,2 этаже, в здании расположенном по адресу: Астраханская область, городской округ город Астрахань, город Астрахань, улица 1-я Перевозная, строение 106 в, кадастровый номер: 30:12:020659:1235.
Нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору в аренду по Акту от 25.04.2022г. приема-передачи нежилого помещения.
Согласно п.5.2 Договора аренды арендная плата за 1(Один) расчетный период аренды помещения составляет 165 000 (Сто шестьдесят пять тысяч) рублей.
В соответствии с п.5.1. Договора аренды расчетным периодом является 1 (Один) календарный месяц.
Согласно п.5.5.1 Договора аренды оплата Арендатором арендной платы Арендодателю за расчетный период с «01» мая 2022 г. по «31» мая 2022 года производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора аренды. Оплата Арендатором арендной платы Арендодателю начиная с «01» июня 2022 года производится не позднее 10 (Десятого) числа (включительно) по окончании расчетного периода.
П.5.3. договора установлено- начисление арендной платы по настоящему Договору производится Арендодателем с даты подписания уполномоченными представителями сторон акта и заканчивается днем приемки Арендодателем Помещения по Акту возврата при прекращении аренды.
С 10 октября 2022г. по Договору аренды образовалась задолженность по арендной плате.
27.06.2023г. Арендодателем в адрес Арендатора почтой России направлена Претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате.
Однако, данная претензия Арендатором не получена и 02 августа 2023г. возвращена почтой в адрес арендодателя.
На 29.09.2023г. сумма задолженности по арендной плате составляет сумму 1 863 810,41рублей.
В соответствии с п.7.2.1. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору направив в адрес Арендатора соответствующее уведомление не менее чем за 5(пять) календарных дней до даты отказа от исполнения Договора в случае- однократного неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Арендатором предусмотренных в Договоре обязательств по внесению арендной платы.
В связи с чем, «Покупатель» отказался от исполнения Договора полностью, направив 29.09.2023г. в адрес Арендодателя уведомление.
В соответствии с п.7.2.1. Договора аренды Договор аренды считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.
В соответствии с п.6.2. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы, Арендатор имеет право потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере равном сумме, рассчитанной исходя из ставки 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки его оплаты. Требование об оплате неустойки оформляется Арендодателем в письменном виде и направляется в адрес Арендатора в порядке, установленном п.7.6. Договора, который предусматривает отправление корреспонденции по взаимоотношениям сторон по Договору аренды:
либо по почте России,
либо на электронный адрес Арендатора Mservis30@yandex.ru, которая считается полученной с даты подтверждения адресатом ев получения или по истечении 2 -УХ календарных дней с даты направления электронного письма отправителем.
либо курьерской доставкой(нарочно), при этом уведомление считается полученным с даты его вручения получателю.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).
Как установлено судом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по названному выше договору аренды, что не оспаривается ответчиком. Факт несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В пункте 6.2 Договора стороны установили, что в случае просрочки покупателем оплаты
предусматривается взыскание с арендатора пени в размере 0,5 % от суммы ОТ неоплаченного суммы в срок за каждый день просрочки.
Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 (в редакции от 7 февраля 2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.
ой просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Ответчик, представленный истцом расчет неустойки не оспорил ни по праву, ни арифметически; доказательств погашения задолженности не представил.
22/2023-212291(1) #
21.09.2022г. Истец заключил с Кирилловой Верой Александровной Договор № 14 на оказание услуг по юридическому сопровождению дела в Арбитражном суде Астраханской области по взысканию задолженности по договору № 1 аренды нежилого помещения от 25 апреля 2022г. заключенному между Клиентом -«Арендодатель» и ООО «МСЕРВИС 30» - «Арендатор». Сумма оказания услуг составила 50 ООО рублей , которые истец оплатил 22.09.2023г.
Как следует из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 20 и 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо N 82), пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" (далее - Информационное письмо № 121), лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность с обоснованием, какая сумма расходов по аналогичной категории дел является разумной. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Обязанность суда взыскивать в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Суд, принимая во внимание положения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объем выполненной работы, сложность спора, время, затраченное на объем подготовленных материалов, пришел к выводу о чрезмерности понесенных судебных расходов в части представительских расходов за участие в суде первой инстанции.
Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает обоснованными судебные расходы за рассмотрения дела в суде первой инстанции в размере 25 000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мсервис 30" ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 863 810 руб. 41 коп., неустойку в размере 1 634 093 руб. 70 коп., судебные расходы в размере 25000 руб.
В остальной части требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мсервис 30" ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 40 490 руб.
5 А06-9203/2023 #
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья А.М. Соколова