Решение по делу № А41-82763/2024 от 13.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

13 мая 2025 года Дело №А41-82763/24

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.С. Криворучко ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А. Оганесян,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО «РУЗА ГРАДЪ» (ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>) в лице Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам

о признании незаконным уведомления от 02.09.2024 № КУВД-001/2024-40040126 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1 паспорт, доверенность от 26.08.2024, диплом; ФИО2 паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,

от заинтересованных лиц – не явился, извещены,

слушатель: ФИО3 паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РУЗА ГРАДЪ» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) с требованиями (с учетом письменных уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать уведомление Межмуниципального отдела по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области от 02.09.2024 № КУВД-001/2024-40040126/1 об отказе в исправлении технической ошибки незаконным, исправить техническую (кадастровую) ошибку в сведениях о характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а именно: внести сведения о зарегистрированных правах собственности ООО «Руза Градъ», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская обл., Рузский р-н, г/п Руза, <...>, с кадастровым номером 50:19:0010101:1155.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствии представителей заинтересованного лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/, не представивших возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства и выслушав пояснения заявителя, арбитражный суд установил следующее:

Заявитель в обосновании заявленных требований указывает, что обществу с ограниченной ответственностью «Руза Градъ» принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская обл., Рузский р-н, г/п Руза, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2015 г. сделана запись регистрации № 50-50/019-50/019/001/2015-7350/1.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 06.08.2015 г., договора купли-продажи земельного участка с часовней (объекта незавершенного строительства) 15092014 от 15.09.2014 г.

Условный номер объекта права (здания): 50-50/019-50/019/001/2015-7350, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2015 г.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 01.03.2016 года № 454 зданию, с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, назначение: нежилое, общей площадью 153,9 кв.м., принадлежащего Заявителю, ООО «Руза Градъ», на праве собственности, присвоен адрес: Московская область, Рузский район, городское поселение Руза, <...>.

Здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1155 находится на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0010101:918, площадью 30 000 кв.м.

ООО «Руза Градъ» было обнаружено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0010101:918 по сведениям ЕРГН расположены 3 объекта недвижимости: часовня, с кадастровым номером 50:19:0000000:16870, здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, и еще одно здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1163, полностью имеющее идентичные характеристики со зданием с кадастровым номером 50:19:0010101:1155.

Полагая, что здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1163 (дата присвоения КН – 02.12.2016 г.) является задвоением (дубляжом) здания с кадастровым номером 50:19:0010101:1155 (дата присвоения КН – 30.07.2015 г.), генеральный директор обратился к кадастровым инженерам для приведения информации о здании, имеющимся у Заявителя в собственности и исключению задвоенного кадастрового номера здания.

Кадастровыми инженерами был составлен акт обследования здания и указано в заключении кадастрового инженера о наличии дубляжа здания с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, вследствие чего было предложено снять с государственного технического учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество здание (ОКС) с кадастровым номером 50:19:0010101:1163, что и было сделано.

Объект недвижимости, здание, с кадастровым номером 50:19:0010101:1163 снят с кадастрового учета 14.05.2024 г.

Вместе с тем, обновив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, оказалось, что право собственности на указанный объект за Заявителем не закреплено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

28.08.2024 г. ООО «Руза Градъ» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости.

02.09.2024 г. Управлением Росреестра по Московской области принято решение № КУВД-001/2024-40040126/1 об отказе в исправлении технической ошибки на основании п. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Считая уведомление заинтересованного лица об отказе в исправлении технической ошибки незаконным, и нарушающими права заявителя, ООО «Руза Градъ» обратилось с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технические ошибки - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет.

Отказывая в исправлении технической ошибки, Управление указало, что по сведениям ЕГРН в записях на данный объект недвижимости отсутствует техническая ошибка.

Между тем суд не может согласиться с выводами заинтересованного лица по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Руза Градъ» на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская обл., Рузский р-н, г/п Руза, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2015 г. сделана запись регистрации № 50-50/019-50/019/001/2015-7350/1.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 01.03.2016 года № 454 зданию, с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, назначение: нежилое, общей площадью 153,9 кв.м., принадлежащего Заявителю, присвоен адрес: Московская область, Рузский район, городское поселение Руза, <...>.

Ранее заявителем было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0010101:918 по сведениям ЕРГН расположены 3 объекта недвижимости:

часовня, с кадастровым номером 50:19:0000000:16870,

здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1155,

здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1163.

Здания с кадастровыми номерами 50:19:0010101:1155, 50:19:0010101:1163 имели идентичные характеристики.

Полагая, что здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1163 (дата присвоения КН – 02.12.2016 г.) является задвоением (дубляжом) здания с кадастровым номером 50:19:0010101:1155 (дата присвоения КН – 30.07.2015 г.), Общество обратилось к кадастровым инженерам для приведения информации о здании, имеющимся у Заявителя в собственности и исключению задвоенного кадастрового номера здания.

Объект недвижимости, здание, с кадастровым номером 50:19:0010101:1163 снят с кадастрового учета 14.05.2024 г.

Позже заявителем было установлено, что право заявителя на здание с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, право собственности не закреплено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, право собственности на ранее учтенный объект невидимости - нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская обл., Рузский р-н, г/п Руза, <...>, было зарегистрировано за ООО «РУЗА ГРАДЪ» 14.08.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2015 г. сделана запись регистрации № 50-50/019-50/019/001/2015-7350/1.

Позже указанный объект – 30.07.2015 был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 50:19:0010101:1155.

Также на основании указанного права собственности управление на кадастровый учет 02.12.2016 был поставлен аналогичный объект недвижимости, к которому был присвоен кадастровый номер №50:19:0010101:1163, который позже снят с учета на основании заявления ООО «РУЗА ГРАДЪ».

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что правообладателем спорного объекта недвижимости является ООО «РУЗА ГРАДЪ», спор о праве на объект недвижимости отсутствуют.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд обращает внимание, что в данном случае, внесении информации о правообладателе объекта недвижимости не приведет к нарушению прав третьих лиц, поскольку представленными документами подтверждается право заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 50:19:0010101:1155, сведения которые не были внесены, следовательно, наличествовала именно техническая ошибка.

Таким образом, судом установлены основания для исправления сведений содержащихся в ЕГРН в части указания надлежащего правообладателя спорного земельного участка, что соответствует положениям ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, как следствие подлежит признанию незаконным Уведомление Управления Росреестра по МО от 02.09.2024№ КУВД-001/2024-40040126/1, а требования заявителя удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд считает возможным обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем исправления технической (реестровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, посредством внесения сведений о зарегистрированном праве собственности ООО «РУЗА ГРАДЪ» (ИНН <***>) на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, <...>, с кадастровым номером 50:19:0010101:1155.

Суд обращает внимание, что заявленные требования откорректированы, без изменения волеизъявления заявителя.

Рассматривая вопрос о государственной пошлине, суд отмечает, что поскольку требования заявителя удовлетворены в полном объеме, то в силу статьи 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-

Руководствуясь ст. 333.40 НК РФ, статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.09.2024 № КУВД-001/2024-40040126 об отказе в исправлении технической ошибки.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем исправления технической (реестровой) ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, посредством внесения сведений о зарегистрированном праве собственности ООО «РУЗА ГРАДЪ» (ИНН <***>) на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью 153,9 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, г/п Руза, <...>, с кадастровым номером 50:19:0010101:1155.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «РУЗА ГРАДЪ» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья Е.С. Криворучко