Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
10 октября 2025 года Дело № А40-146197/25-142-1051
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2025 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.10.2023)
к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.09.2023)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 804 000 руб., пени по состоянию на 12.06.2025 года в размере 1 022 310 руб. и за период с 13.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства
при участии:
от истца: неявка, извещен,
от ответчика: неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 804 000 руб., пени по состоянию на 12.06.2025 года в размере 1 022 310 руб. и за период с 13.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание не явились истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчиком отзыв не представлен.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Истец, Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик, Арендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 23 от 12.08.2024 г., по услоям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 795 (семьсот девяносто пять) метров квадратных, расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 10.09.2025, подписанному представителями обеих сторон, копия которого представлена в материалы дела.
Согласно пункту 8.5 Договора субаренды Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке без каких-либо оснований расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Арендодателя за 2 (два) месяца до даты расторжения настоящего Договора.
31.10.2024 Истцом было получено от Ответчика уведомление о расторжении Договора субаренды с 31.12.2024 года.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора субаренды Помещение подлежит возврату Арендодателю по Акту приема-передачи до 17 часов 00 минут в последний день срока аренды в том состоянии, в котором оно передавалось Арендатору.
Однако Ответчик, в нарушение вышеуказанных положений Договора субаренды, не прибыл 31.12.2024 года для возврата Помещения Истцу, в связи с чем Истец принял Помещение в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 3.7 и 3.7.2 Договора субаренды.
Согласно пункту 3.8 Договора субаренды, в случае если Арендодатель воспользуется своим правом по приемке Помещения в одностороннем порядке, арендная плата перестает начисляться с момента составления акта приема-передачи Помещения.
В соответствии с пунктом 5.1. Договора субаренды, арендная плата составляет 1 403 000 руб. в месяц.
Согласно пункту 5.3. Договора субаренды сумма арендной платы перечисляется в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.
Как указывает истец, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 года по 31.12.2024 г. составляет 2 804 000 руб.
Претензионный порядок истцом соблюден.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 804 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
В соответствии с пунктом 7.1. Договора субаренды при просрочке Арендатором исполнения обязанности по перечислению каких-либо платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором нарушен срок оплаты, сумма неустойки составляет 2 425 310 руб.
В соответствии с пунктом 6.3 договора субаренды Арендатор согласен, что Арендодатель вправе по своему усмотрению в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа, в том числе, соответствующую сумму в счет установленных Договором штрафных санкций.
Пунктом 6.4 Договора субаренды предусмотрено, что в случае если Арендодатель воспользуется своим правом, предусмотренным пунктом 6.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору соответствующее уведомление.
10.03.2025 г. Истец удержал сумму обеспечительного платежа в размере 1 403 000 руб. в счет погашения Ответчиком штрафных санкций, предусмотренных Договором субаренды, о чем направил Арендатору соответствующее уведомление.
После удержания суммы обеспечительного платежа по Договору субаренды, размер пеней по состоянию на 12.05.2025 года составляет 1 022 310 руб.
Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате и доказательств обратного не представили, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 022 310 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.
Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности с 13.05.2025 по дату фактической оплаты задолженности.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.09.2023) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.10.2023)9, КВ 92, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2021, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 804 000 руб., пени в размере 1 022 310 руб. и продолжать начисление пени за период с 13.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по госпошлине в размере 139 789 руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
И.Н. Шевцова