Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

25 июня 2025 года Дело №А76-33202/2024

Резолютивная часть решения вынесена 17 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Потехина Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тлеулеевым С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области, г. Троицк Челябинской области, ИНН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Билон СМ», г.Троицк Челябинской области, ИНН <***> о взыскании задолженности по договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, доверенность от 24.02.2025г., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области 16.09.2024 направило в арбитражный суд исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Билон СМ», в котором с учетом уточнений от 16.04.2025 просит:

1) Взыскать с ООО «Билон СМ» в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка задолженность по пени по договору аренды № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года г. «О передаче имущества в аренду» за период с 01.03.2024 г. по 13.06.2024 г. в размере 139 руб. 27 коп.;

2) Взыскать задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 13.06.2024 г. в размере 12 572 руб. 25 коп.;

3) Взыскать задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 13.06.2024 г. в размере 2 876 руб. 63 коп.;

4) Взыскать пени по договору аренды № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года г. за период с 01.03.2024 г. по 16.08.2024 г. в размере 19 587 руб. 77 коп.;

5) Взыскать задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 16.08.2024 г. в размере 262 358 руб. 24 коп.;

6) Взыскать задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 16.08.2024 г. в размере 65 642 руб. 21 коп.;

7) Взыскать пени по договору аренды № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 08.08.2024 г. в размере 5 964 руб. 03 коп.;

8) Взыскать задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 08.08.2024 г. в размере 80 357 руб. 84 коп.;.

9) Взыскать задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 08.08.2024 г. в размере 19 788 руб. 04 коп.;

10) Взыскать пени по договору аренды № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 03.04.2024 г. в размере 3 547 руб. 34 коп.;

11) Взыскать задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 03.04.2024 г. в размере 47 752 руб. 90 коп.;

12) Взыскать задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 г. по 03.04.2024 г. в размере 10 130 руб. 28 коп. (вх. от 16.09.2024, 16.04.2025 – «Мой Арбитр»).

Определением суда от 23.09.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 18.11.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено к рассмотрению. Очередное судебное заседание назначено на 05.06.2025, в котором объявлен перерыв до 17.06.2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (п. 5 ст. 156 АПК РФ).

Ответчиком в возражениях указано на незаконность односторонних отказов истца от договоров аренды и в связи с этим ничтожность уведомлений от 15.12.2023 о расторжении договоров аренды.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 19 июля 2022 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее – Истец, Управление, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Билон СМ» (далее – ответчик, Арендатор) были заключены договоры:

1) № 05.22.05.01.02 «О передаче имущества в аренду» на муниципальное имущество - сооружение - «Газоснабжение жилых домов пос. Новая Нарезка г. Троицка Челябинской области. Газопровод среднего и низкого давления. Шестой этап, очередь № 1», расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <...> им. С.И. Ловчикова, им. Степана Разина кадастровый номер 75:35:0000000:5494, год строительства 2016, протяженность 363 м., сроком действия на пять лет.

2) № 06.22.05.01.02 «О передаче имущества в аренду» на муниципальное имущество - сооружение - «Микрорайон № 3 (пос. Токаревка) в г. Троицке Челябинской области. Газопровод высокого и низкого давления», расположенное по адресу: <...> пос. Токаревка, кадастровый номер 74:35:0000000:6435, год строительства 2020, протяженность 5581 м., сроком действия на пять лет.

3) № 07.22.05.01.02 «О передаче имущества в аренду» на муниципальное имущество - сооружение - «Газоснабжение жилых домов ул. Краснопартизанская, ул. Энгельса в пос. Кирсараи г. Троицк Челябинской области», расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <...> кадастровый номер 75:35:0000000:6437, год строительства 2019 год, протяженность 5094 м., сроком действия на пять лет.

4) № 08.22.05.01.02 «О передаче имущества в аренду» на муниципальное имущество - сооружение - «Газоснабжение жилых домов, ограниченном улицами им В.И. Чапаева, им. Сони Кривой, им. П.Ф. Крахмалева, им. С.Н. Халтурина в п. Амур г. Троицка Челябинской области», расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, в районе ограниченном улицами им. В.И. Чапаева, им. Сони Кривой, им. П.Ф Крахмалева, им. С.Н. Халтурина кадастровый номер 75:35:0000000:6437, год строительства 2019 год, протяженность 1515 м., сроком действия на пять лет.

Муниципальное имущество было передано ООО «Билон СМ» в пользование по актам приема-передачи от 19 июля 2022 года, подписаны арендатором 19 августа 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.1 и п. 3.2 указанных выше договоров аренды, ответчик обязался своевременно в установленном порядке и сроки вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Согласно п. 3.2 договоров № 05.22.05.01.02, 06.22.05.01.02, 07.22.05.01.02, 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года арендная плата выплачивается ежемесячно до 01 числа следующего за расчётным месяцем.

Срок действия договоров аренды определен на 5 лет с момента подписания и регистрации договора в установленном порядке.

Договоры подписаны ответчиком 19 августа 2022 года.

В соответствии с п. 5.2 и п. 7.2 договоров № 05.22.05.01.02, 06.22.05.01.02, 07.22.05.01.02, 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года Управлением были направлены ООО «Билон СМ» уведомления о расторжении договоров в одностороннем порядке, и требование о возврате муниципального имущества № 5032, 5033, 5034, 5035 от 15.12.2023.

Данные уведомления получены арендатором 23.12.2023.

Истцом в материалы дела представлены акты о приеме-передаче муниципального имущества, согласно которым имущество по договору № 08.22.05.01.02 возвращено ответчиком 03.04.2024, по договору № 06.22.05.01.02 возвращено 16.08.2024, по договору № 07.22.05.01.02 – 08.08.2024.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А76-6135/2023 с ООО «Билон СМ» в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка взыскана задолженность по договору от 19.07.2022 № 05.22.05.01.02 за период с 19.08.2022 по 30.09.2023; расторгнут договор о передаче имущества в аренду от 19.07.2022 № 05.22.05.01.02, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка и ООО «Билон СМ», на ООО «Билон СМ» возложена обязанность в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Управлению по акту приема-передачи сооружение – «Газоснабжение жилых домов п. Новая Нарезка г. Троицка Челябинской области. Газопровод среднего и низкого давления. Шестой этап, очередь № 1», расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, <...> кадастровый номер 74:35:0000000:5494, год строительства 2016 год, протяженность 363 м.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 составляет 12 572,25 руб.

Сумма задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 составляет 262 358,24 руб.

Сумма задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 составляет 80 357,84 руб.

Сумма задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 составляет 173 646 руб. 92 коп.

Акты приема-передачи подписаны обеими сторонами, ответчиком не оспорены, в связи с чем суд полагает обоснованным начисления истцом платы по договорам до указанных дат, а также взыскание задолженности по договору № 05.22.05.01.02 до 13.06.2024 – даты вынесения судебного акта о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом представлены доказательства уведомления ответчика о расторжении договоров аренды в связи с неуплатой арендных платежей более двух раз подряд, и наличия задолженности на стороне ответчика.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем его возражения отклоняются судом.

02 июля 2024 года истцом ответчику направлены претензии с исх. № 2817, 2818, 2819, 2820 с требованием оплаты задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На дату судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 4.2 договоров за просрочку платежей по договору аренды арендатор уплачивает штраф в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени по договору аренды № 05.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 в размере 139 руб. 27 коп.;

пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 в размере 2 876 руб. 63 коп.;

пени по договору аренды № 06.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 г. в размере 19 587 руб. 77 коп.;

пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 в размере 65 642 руб. 21 коп.;

пени по договору аренды № 07.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 в размере 5 964 руб. 03 коп.;

пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 г. в размере 19 788 руб. 04 коп.;

пени по договору аренды № 08.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 г. в размере 3 547 руб. 34 коп.;

пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в размере 10 130 руб. 28 коп.

Ответчик доказательств погашения задолженности, котнтррасчета суду не представил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 536 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билон СМ» (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (ИНН <***>):

- задолженность по пени по договору аренды № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 в размере 139 руб. 27 коп.;

- ???задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 в размере 12 572 руб. 25 коп.;

- задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 05.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 13.06.2024 в размере 2 876 руб. 63 коп.;

- пени по договору аренды № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 г. в размере 19 587 руб. 77 коп.;

- задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 в размере 262 358 руб. 24 коп.;

- задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 06.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 16.08.2024 в размере 65 642 руб. 21 коп.;

- пени по договору аренды № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 в размере 5 964 руб. 03 коп.;

- задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 в размере 80 357 руб. 84 коп.;

- задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 07.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 08.08.2024 г. в размере 19 788 руб. 04 коп.;

- пени по договору аренды № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 г. в размере 3 547 руб. 34 коп.;

- задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в размере 47 752 руб. 90 коп.;

- задолженность по пени за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору № 08.22.05.01.02 от 19 июля 2022 года за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в размере 10 130 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Билон СМ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину – 31 536 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Н.В. Потехина