ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А22–3628/2022 10.08.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2023. Полный текст постановления изготовлен 10.08.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Жукова Е.В., Егорченко И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Руковицкой Е.О., в отсутствие в судебном заседании истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>), ответчика - публичного акционерного общества «Россети Юг» в лице филиала публичного акционерного общества «Россети Юг» - «Калмэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2023 по делу

№ А22– 3628/2022,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2023 отказано в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее – истец) к публичному акционерному обществу «Россети Юг» в лице филиала публичного акционерного общества «Россети Юг» - «Калмэнерго» (далее – ответчик), о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имущественным в сумме 10 014 руб. 54 коп.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда и удовлетворить заявление, указывая на нарушение норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Отзыв на апелляционную жалобу в суд не поступал.

Заявленный представитель ответчика - ФИО1 (доверенность от 01.01.2023) к онлайн-заседанию не подключился, связаться с ним в телефонном режиме не удалось.

При этом оборудование системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" находилось в исправном состоянии.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 – 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 30.05.2017 между Банком России и АО «Калмэнергосбыт» был заключен договора аренды № ДТ-14-1 /29 объекта недвижимого имущества: нежилые помещения с кадастровым номером 08:05:010116:236, площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Срок действия договора был установлен до 30.12.2017. В последующем срок действия договора неоднократно продлевался.

Распоряжением от 17.03.2021 № 32-р во исполнение поручения Росимущества было принято решение о включении в состав государственной казны Российской Федерации вышеуказанного имущества. Согласно дополнительного соглашения № 5 к договору аренды от 30.05.2017 № ДТ-14-1/29 от 01.04.2021 все права и обязанности Арендодателя с 01.04.2021 по вышеуказанному договору аренды переходят к Арендодателю-правопреемнику Терруправлению.

Согласно дополнительного соглашения № 6 к договору аренды от 30.05.2017 № ДТ- 14-1/29 от 01.11.2021 все права и обязанности Арендатора с 01.11.2021 по вышеуказанному договору аренды переходят к Арендатору-правопреемнику ПАО «Россети Юг».

Договор аренды 30.05.2017 № ДТ-14-1/29 расторгнут с 10 марта 2022 года (дополнительное соглашение о расторжении № 7 от 10.03.2022). Объект недвижимого

имущества с наименованием «нежилое помещение, РНФИ П13080042340, площадь 158,1 кв.м., кадастровый номер 08;05:010116:236», расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Малодербетовский район, с. Малые Дербеты, ул. Советская, д. 13, передан по акту приема-передачи 21.04.2022.

22 апреля 2022 года между Терруправлением и ПАО «Россети Юг» был заключен новый договор аренды № 2/2022.

Поскольку ответчик в период с 11.03.2022 и до 21.04.2022 продолжал использовать федеральное недвижимое имущество без заключения договора аренды.

21.10.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате стоимости арендных платежей за указанный период. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 -

419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что согласно условиям дополнительного соглашения № 7/08002201000118 от 10.03.2022 договору аренды № ДТ- 14-1/29 от 30.05.2017 в целях обеспечения сохранности федерального имущества Арендатору передать Арендодателю «нежилое помещение РНФИ П13080042340, площадь 158,1 кв.м, кадастровый номер 08;05:010116:236, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, <...>, после проведения Арендодателем открытого аукциона на право заключения договора аренды на объект недвижимого имущества, составляющий государственную казну Российской Федерации. Арендатору использовать объект исключительно по прямому назначению и нести расходы, связанные с обслуживанием Объекта и охраной объекта, а также с оплатой коммунальных услуг, телефонной связи. Таким образом, из буквального толкования дополнительного Соглашения следует, что спорное помещение было передано Арендодателем на хранение Арендатору до проведения открытого аукциона, и в нем

отсутствуют условия об оплате за фактическое использование имущества. Согласно положениям статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 22 апреля 2022 года между Терруправлением и ПАО «Россети Юг» был заключен новый договор аренды № 2/2022. До заключения договора между истцом и ответчиком не существовало платных арендных отношений, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Между тем, отказывая в удовлетворении требования заявителя, суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

На основании статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 1 статьи 655 Кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи (пункт 2 статьи 655 Кодекса).

По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018).

Исходя из приведенных норм (разъяснений), обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором.

Апелляционный суд, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, представленные в материалы настоящего дела, в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав по правилам ст. ст. 421, 431, Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, установил, что пользование помещением в спорный период подтверждено материалами дела. В связи с заключением дополнительного соглашения № 7/08002201000118 от 10.03.2022 о расторжении договора аренды от 30.05.2017 № ДТ-14-1/29 арендуемое нежилое помещение истцу в спорный период не возвращено, арендная плата за спорный период не внесена. При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчиком ранее 21.04.2022 освобождено спорное помещение и передано арендодателю.

Следовательно, имеется предусмотренная законом совокупность обстоятельств для удовлетворения заявленных исковых требований, так как истцом доказаны обстоятельства, положенные в основу его иска.

Факт пользования помещением по существу не оспорены, как и не оспорен расчет истца, что в силу статей 9, 65, 68, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации возлагает на ответчика соответствующие процессуальные и материально-правовые риски.

Поскольку доказательства выполнения обязательств в материалы дела не представлены, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2023 по делу № А22–3628/2022 отменить, принять новый судебный акт.

Взыскать с публичного акционерного общества "Россети Юг" в лице филиала публичного акционерного общества "Россети Юг" - "Калмэнерго" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) 10 014 рублей 54 копейки.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.У. Семенов

Судьи Е.В. Жуков

И.Н. Егорченко