АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11
http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Симферополь
13 октября 2025 года Дело №А83-1686/2025
Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткаченко Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Роза Крыма» (ОГРН <***>)
о взыскании,
с участием представителей сторон:
от истца – ФИО1 по доверенности от 07.10.2024, диплом, паспорт;
от ответчика – не явились.
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Роза Крыма», в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом уточненных исковых требований от 26.03.2025: пеню за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 в размере 89 234,02 руб.
Определением суда от 05.02.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.
Определением от 02.04.2025 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.
Определением от 29.04.2025 судом, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство по делу.
В судебное заседание 30.09.2025 участники процесса не явились.
По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 06 октября 2025 года до 09 часов 45 минут.
03.10.2025 (дата обработки судом – 06.10.2025) от истца поступили дополнительные пояснения.
В судебное заседание, состоявшееся 06 октября 2025 года, явился представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.
По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 06 октября 2025 года до 15 часов 40 минут.
После перерыва стороны в судебное заседание не явились.
В силу ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 123, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ суд признает сторон надлежащим образом уведомленными о наличии на рассмотрении в Арбитражным суде Республики Крым настоящего спора и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовое уведомление и почтовый конверт, возвратившиеся в адрес суда.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.
Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Минимущество, Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственности «Роза Крыма» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №331п/24-2018 от 19.10.2018г. (далее — Договор аренды).
Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 413909 кв. м. из земель находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - питомники, кадастровый номер 90:24:070101:341, расположенный по адресу: <...> уч. №1, в границах, указанных в выписке Единою государственного реестра недвижимости (далее выписка из ЕГРН), прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Во исполнение условий заключенного Договора аренды Минимущество передало, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок по акту о передаче земельного участка от 19.10.2018г. (приложение№2 к Договору аренды).
Пунктом 3.1. Договора установлено, что договор аренды земельного участка заключен сроком до 11.05.2058г., за исключением случаев, предусмотренных п. 6.5 настоящего договора.
Согласно пунктам 3.2. и 3.3. Договора аренды, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия настоящего договора или его расторжение не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 4.1, 4.2 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 78 268,18 (семьдесят восемь тысяч двести шестьдесят восемь рублей 18 копеек) рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В соответствии с пунктом 4.10 Договора, в случае направления Арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления.
Пунктом 5 4. Договора установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора.
В соответствии с пунктами 7.1,7.2 настоящего Договора установлено, что Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.
В связи с ненадлежащим выполнением Ответчиком условий договора по внесению арендной платы, у Общества с ограниченной ответственности «Роза Крыма» образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 185 166 рублей 85 копеек, и задолженность по пене по договору аренды за период с 21 июля 2023 года по 04 декабря 2024 года в размере 89 234 рублей 02 копеек.
Министерством 13.12.2022 в Арбитражный суд Республики Крым направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО «РОЗА КРЫМА» задолженности по договору аренды земельного участка №331п/24-2018 от 19.10.2018 г. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 в размере 185 166,85 руб., пени за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 в размере 89 234,02 руб.
Арбитражным судом Республики Крым по результатам рассмотрения указанного заявления 16.12.2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с (ЗОО «РОЗА КРЫМА» (дело № А83-25679/2024).
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.12.2024 по делу № Л83-25679/2022 отменен судебный приказ от 16.12.2022 о взыскании с должника ООО «РОЗА КРЫМА» в пользу взыскателя Министерства задолженности по договору аренды земельного участка №331п/24-2018 от 19.10.2018 г. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 в размере 185 166,85 руб., пени за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 в размере 89 234,02 руб.
Судебный приказ отменен согласно ч. 4 ст. 229.5 АПК РФ.
Поскольку спор не был урегулирован в досудебном порядке, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим иском.
Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с пунктом 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 №51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым
Согласно статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью (далее - имуществом) Республики Крым, в том числе, определяет исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики; Крым (далее - уполномоченный орган)
Уполномоченный орган: осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.
Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Согласно пункту 1.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 предусмотрено, что министерство осуществляет полномочия собственника в отношении корпоративных прав хозяйственных обществ, расположенных на территории Республики Крым, которые учтены как государственная собственность Республики Крым (далее - собственность Республики Крым).
Основными задачами Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым является защита имущественных прав и интересов Республики Крым, которое вправе в пределах своей компетенции осуществлять юридические действия по защите прав и законных интересов Республики Крым, в т.ч. обращаться в арбитражные суды (пункты 2.7, 5.1. Положения). Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по настоящему делу.
Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по делу.
В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.
В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.
Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
Истец просил взыскать задолженность в размере 185 166,85 рублей, согласно первоначальным исковым требованиям.
Однако, истцом уточнены исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №331п/24-2018 от 19.10.2018 г. за период с 01.07.2023 по 31.10.2024 в размере 185 166,85 руб., в связи с оплатой основной суммы задолженности, согласно платежному поручению №8 от 06.03.2025г. на сумму 275 000,00 руб., назначение платежа арендная плата за ООО «РОЗА КРЫМА» ИНН <***> по договору аренды земли №331п/24-2018 от 19.10.2018г., КБК доходов -81511105022020000120.
Указанное обстоятельство послужило основанием для уменьшения истцом заявленных требований, которые, как указывалось ранее, приняты судом к рассмотрению от 26.03.2025г., в части взыскания основной задолженности.
Так же истец просит взыскать сумму пени за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 в размере 89 234,02 руб.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 7.2 Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.
Представленный истцом расчет неустойки оценен судом и признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.
Следовательно, требование истца о взыскании пени за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 подлежит удовлетворению в размере 89 234,02 рублей.
Аналогичная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2024 по делу №А83-8387/2023, оставленном без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2024.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Общая сумма заявленных требований истца составляет 274 400,87 рублей, государственная пошлина – 18 720,00 рублей.
Требования истца удовлетворены в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований, на сумму 89 234,02 рублей, в связи с оплатой основной задолженности ответчиком в процессе рассмотрения дела.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 720,00 рублей.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роза Крыма» (ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>) пеню за период с 21.07.2023 по 04.12.2024 в размере 89 234,02 руб.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роза Крыма» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 720,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.
Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.Г. Колосова