АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-31297/2025

г. Нижний Новгород 30 ноября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-686),

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОНАТА», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 18722 руб. 34 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОНАТА», г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород, о взыскании 18722 руб. 34 коп., в том числе 16640 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за пользование фасадом многоквартирного дома по адресу: <...>, в целях размещения рекламных конструкций за период с 27.04.2024г. по 27.08.2025г. и 2082 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2024г. по 27.08.2025г. Проценты истец просит взыскать по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Определением от 07.10.2025г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении.

Согласно определению от 07.10.2025г. в сроки, определенные судом, ответчиком представлены отзыв на иск, почтовые описи и квитанции, договор аренды № 1324/23 от 12.12.2023г., дополнительное соглашение № 1 от 14.04.2025г., доверенность, паспорт, диплом представителя. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзывом на иск просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорные конструкции не являются рекламными, в связи с чем оплата за их размещение на фасаде МКД действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст.ст.226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «СОНАТА» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно п.3.2.18 договора управления многоквартирным домом № НК-4/2023-У от 14.09.2023г. управляющая компания вправе осуществлять контроль за выполнением собственником и/или проживающими с ним лицами требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений.

Актом осмотра общего имущества от 27.04.2024г. в зоне нежилого помещения П 2 (собственником помещения является ФИО1) зафиксирована установка двух конструкций в виде объемных букв «Сеть магазинов у дома БРИСТОЛЬ», закрепленных на фасаде вышеозначенного многоквартирного дома, со следующими размерами: длина 2,6 метра, высота 0,4 метра. Площадь каждой конструкции составляет 1,04 кв.м, итого: 2,08 кв.м.

Общим собранием собственников помещений принято решение разрешить иным лицам размещать в МКД оборудование и иное имущество, а также иным образом использовать общее имущество МКД в интересах собственников помещений в МКД на возмездных условиях, и наделить ООО «УК «СОНАТА» правом по согласованию с Советом МКД передавать в возмездное пользование части общего имущества МКД с заключением договоров от имени и в интересах собственников помещений в МКД (протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 14.09.2023г.).

Согласно протоколу № 9 от 22.04.2024г. заседания Совета многоквартирного дома принято решение об установлении стоимости размещения вывесок и/или рекламно-информационных конструкций на фасаде дома: стоимость размещения вывесок магазина «БРИСТОЛЬ» на фасаде дома составляет 500 руб. в месяц за 1 кв.м.

Как следует из ответа ООО «Альбион-2002» на претензию общества «УК «СОНАТА» № 148 от 09.06.2025г. (о неправомерном использовании ответчиком общего имущества многоквартирного дома), ответчик возражений в отношении заключения договора аренды фасада дома не заявил, запросил выслать в его адрес доказательства наличия полномочий управляющей компании на заключение договоров с третьими лицами в отношении общего имущества, протокол общего собрания по размеру платы за размещение вывески и типовую форму договора.

Однако договор аренды части общего имущества МКД для размещения рекламно-информационных конструкций между сторонами и ответчиком не заключен до настоящего времени, оплата за пользование общим имуществом МКД последним не производится.

С учетом размеров рекламных конструкций стоимость их размещения составляет 1040 руб. 00 коп. в месяц (2,08 кв.м х 500 руб. 00 коп.).

По пояснению истца, ответчиком не внесена плата за пользование общим имуществом МКД за период с 27.04.2024г. по 27.08.2025г. Задолженность за указанный период составляет 16640 руб. 85 коп.

Поскольку указанный долг обществом «Альбион-2002» не оплачен, ООО «УК «СОНАТА» обратилось с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в частности, стены многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44, часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006г. № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

На основании статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются, в том числе, товар, продавец, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу пункта 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012г. № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального Закона «О рекламе», следует, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

По правилам статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске (п.1 ст.9 Закона).

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота (п.18 Информационного письма № 37).

В пункте 15 упомянутого Информационного письма указано, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Как разъяснено Федеральной антимонопольной службой Российской Федерации в письме № АК/92163/17 от 27.12.2017г. («о разграничении понятий вывеска и реклама»), указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует цели, отличные от цели рекламы – привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, и не может рассматриваться как реклама.

Нежилое помещение П2 по адресу: <...>, принадлежит ответчику на праве аренды (договор аренды нежилого помещения № 1324/23 от 12.12.2023г.). Указанное помещение предоставлено последнему для использования в качестве магазина розничной купли-продажи алкогольной и табачной продукции, товаров народного потребления, продовольственных товаров и прочей продукции.

Проанализировав положения Закона «О рекламе», оценив имеющиеся в деле документы, в том числе фотоматериалы, суд пришел к выводу, что спорные конструкции, расположенные на фасаде здания, являются рекламными, поскольку предназначены для формирования интереса неопределенного круга лиц к рассматриваемому магазину «БРИСТОЛЬ», осуществляющему торговлю вышеупомянутыми товарами, и к предлагаемой продукции с целью ее продвижения на рынке и повышения результатов предпринимательской деятельности

В связи с изложенным ответчик обязан оплачивать использование части объекта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в этом доме в лице ООО «УК «СОНАТА».

Договорные отношения между сторонами по использованию имущества многоквартирного дома отсутствуют, при этом пользование со стороны ответчика имеет место.

Поскольку ООО «Альбион-2002» не производит оплату за вышеозначенное пользование, на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения рассчитан на основании стоимости размещения вывесок магазина «БРИСТОЛЬ» на фасаде дома, установленной протоколом № 9 от 22.04.2024г. заседания Совета многоквартирного дома: 500 руб. в месяц за 1 кв.м.

Обоснованных возражений относительно стоимости размещения рекламы, в частности того, что размер этой стоимости превышает сложившийся в данной местности, ответчиком не заявллено.

За период с 27.04.2024г. по 27.08.2025г. величина неосновательного обогащения составила 16640 руб. 85 коп. Данная сумма взыскивается с ответчика в пользу истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов не противоречит действующему законодательству.

С суммы неосновательного обогащения 16640 руб. 85 коп. с ответчика взыскиваются проценты в размере 2082 руб. 34 коп. за период с 27.05.2024г. по 27.08.2025г.

На основании п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняются, так как в дело представлена переписка сторон по спорному вопросу, кроме того, из позиции ответчика следует, что он отрицает наличие у него обязательств по оплате и не указывает, что спор мог бы быть решен без обращения в суд.

Учитывая изложенное, проценты подлежат взысканию с ответчика с суммы неосновательного обогащения 16640 руб. 85 коп. начиная с 28.08.2025г. по день фактической уплаты задолженности исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОНАТА», г.Н.Новгород (ИНН <***>; ОГРН <***>), 18722 руб. 34 коп., в том числе 16640 руб. 85 коп. неосновательного обогащения и 2082 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также банковский процент с суммы задолженности 16640 руб. 85 коп., начиная с 28.08.2025г. по день фактической уплаты кредитору долга исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды; кроме того, 10000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.