Решение по делу № А59-2506/2023 от 12.11.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-2506/2023

12 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 03 ноября 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 12 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-2506/2023

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рентэлит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с огранной ответственностью «ДИАР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 440 531 рубль, неустойки за период с 10.03.2023 года по день уплаты задолженности, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27 405 рублей,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 10.04.2023 года (сроком на два года);

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рентэлит» (далее – истец, ООО «Рентэлит») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с огранной ответственностью «ДИАР» (далее – ответчик, ООО «ДИАР») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 440 531 рубль, неустойки за период с 10.03.2023 года по день уплаты задолженности, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27 405 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.

Определением суда от 04.10.2023 года судебное разбирательство по делу было отложено на 26.10.2023 года.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 02.11.2023 года с последующим перерывом до 03.11.2023 года.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил как до, так и после перерыва, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ООО «Ринтэлит» (Арендодатель) и ООО «ДИАР» (Арендатор) заключен договор № 18-11/2021 аренды нежилых помещений от 18.11.2021 года, в соответствии с пунктом 2.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения (часть здания) общей площадью 247,7 квадратных метра, расположенные на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером: 65:01:0702002:284 по адресу: <...> (далее по тексту Помещение), контур помещений (части здания) отмечен в Приложение №2.

Стороны договариваются о том, что для целей определения Арендной платы Арендуемая площадь Помещения на весь срок действия Договора фиксируется в размере 247,7 квадратных метра, и не подлежит никаким повторным измерениям и корректировкам в течение срока действия Договора аренды за исключением случаев внесения изменений в Договор на основании соглашения Сторон. Отдельным соглашением сторон может устанавливаться особый порядок пользования помещениями необходимыми Арендодателю для обеспечения непрерывной деятельности Помещений.

Арендуемая площадь Помещения, в соответствии с которой производится расчет арендной платы, указана в соответствии с данными из ЕГРН. Настоящим Стороны договорились, что в случае изменения установленного в п. 2.1 настоящего Договора размера площади Помещения, Арендная плата не изменяется и пересмотру не подлежит.

В соответствии с пунктом 3.2 постоянная арендная плата по настоящему Договору составляет: с 01.12.2021 г. по дату истечения (прекращения) срока действия настоящего Договора устанавливается в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Согласно пункту 3.3 постоянная арендная плата подлежит уплате Арендатором с момента подписания Акта приема - передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в следующем порядке: 100% месячной Постоянной арендной платы, установленной пунктом 3.2 – не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на основании выставленных счетов Арендодателя. Невыставление счета Арендодателем не является основанием для неоплаты по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.4 переменная арендная плата, включая стоимость расходов за коммунальные услуги и иных эксплуатационных расходов, Арендатор оплачивает Арендодателю с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, на основании показаний приборов учета, а в отношении коммунальных услуг, учет которых отдельно по каждому потребителю невозможен, а также коммунальных и иных услуг, поставляемых на Площади общего пользования и Территории офисного комплекса - на пропорциональной основе (50/50). Расходы за коммунальные услуги оплачиваются Арендодателем на основании счетов организаций - поставщиков коммунальных услуг и перевыставляются Арендатору для компенсации расходов Арендодателя не связанных с извлечением прибыли. Срок оплаты - 10 календарных дней с даты получения соответствующего счета.

Стороны особо оговаривают, что расходы по содержанию систем канализации, включая плату (либо возмещение расходов Арендодателю в связи с такими платежами) за превышение предельно допустимой концентрации сточных вод, расходы по вывозу и утилизации крупногабаритных отходов и прочих ТБО, несет Арендатор, в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности допускающей сброс в канализационные системы отходов превышающих предельно допустимую концентрацию, а также скопление крупногабаритных отходов и прочих ТБО, по сравнению с обычной деятельностью Арендодателя. Срок оплаты таких расходов - 10 календарных дней с даты получения соответствующего счета.

Пунктом 9.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % неоплаченного либо задержанного платежа за каждый день просрочки платежа, до даты фактического исполнения обязательств.

Между сторонами 18.11.2021 года подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения (часть здания) общей площадью 247,7 квадратных метра, расположенные на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером: 65:01:0702002:284 по адресу: <...> (далее по тексту Помещение), контур помещений (части здания) отмечен в Приложение №2. Помещение Арендатором осмотрено, претензий к внешнему виду и состоянию не имеется.

По состоянию на январь 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 440 531 рубль.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, в его адрес была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Неудовлетворение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование нежилых помещений по Договору, подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Истцом представлены в материалы дела, подписанные и скрепленные печатью ответчика следующие акты: № 92 от 31.10.2022, № 94 от 31.10.2022, № 101 от 30.11.2022, № 111 от 31.12.2022 на сумму 300 000 рублей каждый.

В материалы дела также представлены следующие акты, подтверждающие коммунальные расходы ответчика:

- № 94 от 31.10.2022 года на сумму 83 521,98 рублей,

- №103 от 30.11.2022 на сумму 102 278,52 рублей;

- № 115 от 31.12.2022 на сумму 98 074,65 рубля;

- № 2 от 31.01.2023 на сумму 46 655,85 рублей;

Кроме того объем потребленного ответчиком коммунального ресурса и затраты на содержание, подтверждается представленными в материалы дела справками распределения затрат и расчетами затрат по содержанию здания.

Таким образом, истцом представлены документы, подтверждающие задолженность ответчика по оплате арендных платежей и коммунальных расходов на общую сумму 1 440 531 рубль.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Ответчиком размер арендной платы, расчет и сумма задолженности не оспорены, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

В силу разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд самостоятельно рассчитал неустойку с 10.03.2023 года по день вынесения резолютивной части решения. Размер неустойки составил 344 286,91 рубль (1 440 531 х 239 (с 10.03.2023 по 03.11.2023) х 0,1%= 344 286,91). Требования истца о взыскании неустойки в данной сумме подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению заявленное требование в части взыскания неустойки по день фактической оплаты долга.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела, в порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 405 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что государственная пошлина за удовлетворенные требования в общей сумме 1 784 817,91 рубль составила 30 848 рублей, а истцом было уплачено 27 405 рублей, государственная пошлина в сумме 3 443 рубля подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с огранной ответственностью «ДИАР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентэлит» задолженность по договору аренды в сумме 1 440 531 рубль, пени в сумме 344 286 рублей 91 копейку, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 405 рублей, всего - 1 812 222 рубля 91 копейку.

Взыскать с общества с огранной ответственностью «ДИАР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентэлит» пени в сумме 0,1%, начисленные на сумму задолженности, составляющую 1 440 531 рубль, начиная с 04 ноября 2023 года по день фактической оплаты данной задолженности.

Взыскать с общества с огранной ответственностью «ДИАР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 443 рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Т.С. Горбачева