АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...>
www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3321/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Пост» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11/21/ИП от 30.06.2021 в размере 204 316, 68 руб., пени за период с 10.01.2024 по 14.05.2024 в размере 170 160, 60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 490 руб.,
при участии:
от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2025,
от ответчика – не явились,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Пост» (далее – ООО «Лабиринт-Пост», ответчика) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11/21/ИП от 30.06.2021 в размере 204 316, 68 руб., пени за период с 10.01.2024 по 14.05.2024 в размере 170 160, 60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 490 руб.
Определением суда от 30.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 29.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 24.01.2024 судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 25.02.2024.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В материалы дела ответчиком представлен отзыв, в соответствии с которым указал на полную оплату задолженности по арендным платежам; в части заявленной пени просил уменьшить размер в порядке статьи 333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Указал, что какие-либо пояснения и доказательства истцом представляться не будут.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 30.06.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лабиринт-Пост» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11/21/ИП (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 22,7 кв.м. на поэтажном плане помещение № 015, расположенное на цокольном этаже торгового комплекса «Славянский» по адресу: <...>.
Нежилое помещение используется для организации коммерческой деятельности, назначение: пункт выдачи заказов (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя стоимость аренды объекта, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, охрана, уборка общего имущества здания и прилегающей территории. Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов общим объем 15 куб.м.). Переменная часть определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета, в случае их отсутствия, либо неисправности, по расчету арендодателя, согласно мощности оборудования (арендуемой площади).
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 45 400 руб. в месяц из расчета 2 000 руб. за 1 кв.м. Арендная плата начинает начисляться арендатору с момента подписания акта приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.4 договора стопроцентная предоплата постоянной части арендной платы вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 2 рабочих дней с даты выставления счета.
Срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев (пункт 5.1 договора).
На основании акта приема-передачи от 01.07.2021 нежилое помещение передано ООО «Лабиринт-Пост».
Обязательства по внесению арендной платы за январь-апрель 2024 в размере 204 316,68 руб. ответчиком не исполнены.
08.04.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности.
Неисполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.04.2024 составляет 204 316,68 руб., в том числе:
- 50 680,90 руб. за январь 2024 по счету № 12 от 01.01.2024, из которой 45 400 руб. - арендная плата (постоянная часть), 5 280,90 руб. – расходы по коммунальным услугам (переменная часть);
- 50 929 руб. за февраль 2024 по счету № 78 от 01.02.2024, из которой 45 400 руб. - арендная плата (постоянная часть), 5 529 руб. – расходы по коммунальным услугам (переменная часть);
- 51 055,83 руб. за март 2024 по счету № 143 от 04.03.2024, из которой 45 400 руб. - арендная плата (постоянная часть), 5 655,83 руб. – расходы по коммунальным услугам (переменная часть);
- 51 650,95 руб. за апрель 2024 по счету № 227 от 01.04.2024, из которой 45 400 руб. - арендная плата (постоянная часть), 6 250,95 руб. – расходы по коммунальным услугам (переменная часть);
При рассмотрении спора ответчиком представлены платежные поручения № 20330 - № 20338 от 31.05.2024, подтверждающие факт оплаты задолженности по арендной плате за январь-апрель 2024 на сумму 205 244, 06 руб.
Определениями от 29.07.2024, 18.09.2024, 17.10.2024. 14.11.2024, 24.01.2025 судом неоднократно предлагалось истцу уточнить позицию по спору с учетом погашения долга.
В судебном заседании представитель истца указал, что какие-либо документы и пояснения представляться не будут.
С учетом изложенного, поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме, исковые требования в части взыскания с ООО «Лабиринт-Пост» основного долга в сумме 204 316,68 руб. не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца в части взыскания пени в размере 170 160,60 руб., суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, среди прочего, неустойкой (штрафом, пеней).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с 10.01.2024 по 14.05.2024 составляет 170 160,60 руб.
Указанный расчет судом проверен и признан неверным.
В указанный расчет включены пени за просрочку невнесения постоянной и переменной части.
Вместе с тем, исходя из пункта 3.4 договора, оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 2 рабочих дней с даты выставления счета.
Определениями от 29.07.2024, 18.09.2024, 17.10.2024. 14.11.2024, 24.01.2025 судом неоднократно предлагалось истцу представить доказательства направления в адрес ответчика счетов на оплату переменной части.
Какие-либо сведения не представлены в материалы дела.
В указанном случае возложение на ответчика ответственности за просрочку исполнения обязательства в условиях отсутствия сведений о направлении счетов на оплату переменной части арендной платы является неправомерным. В отсутствие платежного документа ответчику не известны все исходные данные (задолженность по коммунальным услугам), отсутствует возможность производить оплату в установленные договором сроки, достоверно определить размер долга. Следовательно, начисление пени за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате переменной части возможно только с даты выставления счета на оплату.
С учетом изложенного, в указанном случае пени подлежит начислению на сумму постоянной арендной платы.
При таких обстоятельствах, суд самостоятельно производит расчет пени в размере 151 636 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
10.01.2024
14.05.2024
126
45 400,00 ? 126 ? 1%
57 204
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.02.2024
14.05.2024
99
45 400,00 ? 99 ? 1%
44 946
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.03.2024
14.05.2024
70
45 400,00 ? 70 ? 1%
31 780
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.04.2024
14.05.2024
39
45 400,00 ? 39 ? 1%
17 706
Сумма основного долга: 181 600,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 151 636,00 руб.
Вместе с тем, при рассмотрении спора ответчиком заявлено требование об уменьшении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7 от 24.03.2016), снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления № 7 от 24.03.2016).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-0, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. При этом признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, незначительный период просрочки обязательства, суд считает предъявленную истцом сумму пени несоразмерной последствиям нарушения сроков исполнения обязательства.
Исходя из фактических обстоятельств спора, чрезмерности заявленной неустойки, суд снижает размер пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
Пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки обычно применяется в гражданском обороте в сфере предпринимательской деятельности при неисполнении гражданско-правовых обязательств, и признается обоснованной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств и не ставит истца в преимущественное положение (Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2023 N 308-ЭС23-9998 по делу N А32- 43520/2021, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 января 2014 года № ВАС-250/14 по делу № А75-156/2013).
Указанный размер ответственности является достаточным для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика.
С учетом изложенного, суд самостоятельно производит расчет пени за период с 10.01.2024 по 14.05.2024 в сумме 15 163,60 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
10.01.2024
14.05.2024
126
45 400,00 ? 126 ? 0.1%
5 720,40 р.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.02.2024
14.05.2024
99
45 400,00 ? 99 ? 0.1%
4 494,60 р.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.03.2024
14.05.2024
70
45 400,00 ? 70 ? 0.1%
3 178 р.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
45 400,00
06.04.2024
14.05.2024
39
45 400,00 ? 39 ? 0.1%
1 770,60 р.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 15 163,60 руб.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
Согласно части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.
На основании платежного поручения № 3 от 20.05.2024 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 490 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 971 руб. (355 952,68* 10 490 / 374 477,28).
При этом, учитывая, что задолженность по арендной плате погашена после обращения истца с исковым заявлением и принятия иска к производству, при определении пропорции в целях распределения судебных расходов данная сумма требований учитывается.
В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Пост» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за период с 10.01.2024 по 14.05.2024 в сумме 15 163, 60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 971 руб., всего 25 134, 60 руб.
В удовлетворении остальной части заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.С. Жамнова