Постановление по делу № А13-4938/2021 от 17.11.2025

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, <...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2025 года г. Вологда Дело № А13-4938/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2025 года. В полном объёме постановление изготовлено 17 ноября 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.

при участии от общества с ограниченной ответственностью «РеконИнтерьер» ФИО1 по доверенности от 31.03.2025, от администрации города Вологды ФИО2 по доверенности от 18.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РеконИнтерьер» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 августа 2025 года по делу

№ А13-4938/2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РеконИнтерьер» (адрес: 160033, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (адрес: 160035, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

– здание автосервиса площадью 304,5 кв. м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2808 согласно техническому плану от 12.04.2021,

Номер

контура

Номера

характерных

точек

контура

Координаты, м

350234.53

2328320.78

350230.04

2328330.20

350219.18

2328325.03

350217.94

2328327.64

350204.33

2328321.16

350210.05

2328309.14

350234.53

2328320.78

– здание станции технического обслуживания площадью 718,3 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0503002:1032, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2802;

– здание поста охраны площадью 30,4 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0503002:1033, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8 (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

Администрация обратилась в суд с встречным иском о возложении на Общество обязанности в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить за счет собственных средств от самовольно размещенных объектов недвижимого и движимого имущества и передать Администрации по акту приема-передачи незаконно используемые Обществом земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2808, 35:24:0502006:2802 и часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно:

– осуществить снос здания автосервиса площадью 304,5 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 35:24:0502006:8 и землях, государственная собственность на которые не разграничена;

– осуществить снос здания станции технического обслуживания и магазина с кадастровым номером 35:24:0503002:1032 площадью 718,3 кв. м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2802;

– осуществить демонтаж сооружения пост охраны с кадастровым номером 35:24:0503002:1033 площадью 30,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8 и землях, государственная собственность на которые не разграничена (с учетом уточнения встречных исковых требований).

Решением суда от 15 августа 2025 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены.

Дополнительным решением от 26 августа 2025 года с Общества в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные здания обладают признаками незаконной постройки. На момент строительства зданий (2006 год), а также последующей реконструкции истец обладал соответствующими разрешительными документами. За период использования земельных участков, нарушений прав других лиц Обществом не допускалось, существующие объекты капитального строительства угрозу жизни и здоровья граждан не создают.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Администрации в судебном заседании просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –

АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:8, дата постановки на учет 28.10.2002, является ранее учтенным, площадь 2726 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда,

ул. Московская.

Указанный земельный участок относится к землям не разграниченного пользования, в ЕГРН сведения о правообладателе данного участка отсутствуют.

На основании договора аренды от 29.08.2000 № 24-4022А данный земельный участок был передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Росавто» для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки.

Согласно пункту 1.2 договора зданий и сооружений на земельном участке нет.

Границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:8 были определены материалами инвентаризации земель в квартале 35:24:1:444 инв. № 866 от 13.05.1998 и землеустроительным делом на участок с кадастровым номером 35:24:1:6:444:10 (35:24:0502008:8) ООО «Росавто»

Торговый рынок, Московская - Дзержинского и постановления Главы города Вологды от 29.08.2000 № 1986.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2009 № 3 к договору аренды права и обязанности по договору от 29.08.2000 № 24-4022А перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Кадровик» (далее – ООО «Кадровик»).

На основании договора уступки прав от 15.06.2010 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли от ООО «Кадровик» к Обществу.

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 21.06.2003 № RU 3532700, выданного Администрацией, проектно-сметной документации на строительство, разработанной ООО «Проектное бюро ФИО3», Общество осуществило строительство 1-этажного здания автосервиса, что подтверждается актом приемки законченного строительства от 28.11.2021.

По факту здание автосервиса расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2808.

Земельный участок площадью 130 кв. м с кадастровым номером 35:24:0502006:2808 является временным, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - автостоянки наземные открытого типа по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...> земельный участок № 13а. Права на него по сведениям ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:2808 Управлением Росреестра по Вологодской области проведена проверка, в ходе которой установлено самовольное занятие части земельного участка площадью 68 кв. м зданием автосервиса и возведением объекта с нарушением границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0502006:2808, 35:24:0502006:8.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А13-10845/2022 в удовлетворении иска Общества к Администрации о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра в отношении границ земельного участка площадью 2726 кв. м с кадастровым номером 35:24:0502006:8 по адресу: <...> отказано.

Также Общество, в отсутствие разрешительных документов, осуществило строительство здания станции технического обслуживания площадью

718,3 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0503002:1032, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2802 и сооружения поста охраны площадью 30,4 кв. м, с кадастровым номером 35:24:0503002:1033, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8.

В связи с невозможностью проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация обратилась в арбитражный суд с встречным иском о возложении на Общество обязанности осуществить снос самовольно возведенных зданий и демонтаже сооружения.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции в удовлетворении первоначального иска отказал, встречный иск удовлетворил.

При этом суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,

на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

– если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

– если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

– если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление № 44) с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в последнем абзаце пункта 41 Постановления № 44, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного

участка в аренду для возведения строений конкретного типа (пункт 59 вышеуказанного Обзора).

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной (абзац третий пункта 20 Постановления № 44).

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО4 и ФИО5.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Составить ситуационный план с указанием в координатах местоположения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8. Если выяснится, что объекты выходят за границы вышеуказанного земельного участка, указать на какие и площадь накладки?

2. Определить, являются ли объектами капитального строительства следующие нежилые здания:

- здание автосервиса площадью 304,5 кв. м (на кадастровый учет не поставлено), расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8 (на праве аренды), 35:24:0502006:2808 площадью 130 кв. м (временный, право не зарегистрировано) с разрешенным использованием - автостоянки наземные открытого вида;

- здание станции технического обслуживания автомобилей и магазин площадью 718,3 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:1032, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8 с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки, год постройки 2006;

- здание поста охраны с кадастровым номером 35:24:0503002:1033 площадью 30,4 кв. м, 2003 года постройки?

3. Возможна ли эксплуатация здания автосервиса, здания поста охраны, здания технического обслуживания с магазином на земельном участке с разрешенным использованием - автостоянки наземного типа, для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки с учетом ген.плана и ПЗЗ города Вологды?

4. Нарушают ли здания автосервиса, здания поста охраны, здания технического обслуживания права смежных землепользователей и соответствуют ли они строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам?

Согласно выводам экспертного заключения установлено следующее.

Здание автосервиса расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8 и 35:24:0502006:2808 (информация о правообладателе отсутствует, статус объекта «временный») и не выходит за пределы указанных участков. Площадь части земельного участка с

кадастровым номером 35:24:0502006:2808, занятой зданием автосервиса, составляет 70,8 кв. м.

Здание станции технического обслуживания с кадастровым номером 35:24:0503002:1032 расположено частично в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:8, частично на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:2802 (муниципальное образование «Город Вологда», вид права - собственность). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:2802, занятой зданием станции технического обслуживания, составляет 149 кв. м.

Пост охраны с кадастровым номером 35:24:0503002:1033 расположен частично в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502006:8, частично на землях государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения. Площадь территории, занятой сооружением поста охраны на землях государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения составляет 5,5 кв. м.

Здание автосервиса площадью 304,5 кв. м (на кадастровый учет не поставлено), расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8 (на праве аренды), 35:24:0502006:2808 площадью 130 кв. м (временный, право не зарегистрировано) с разрешенным использованием - автостоянки наземные открытого типа и здание станции технического обслуживания автомобилей и магазин площадью 718,3 кв. м с кадастровым номером 35:24:0503002:1032, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502006:8 с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки, год постройки 2006, являются объектами капитального строительства.

Здание поста охраны с кадастровым номером 35:24:0503002:1033 площадью 30,4 кв. м 2003 года постройки не является объектом капитального строительства.

Эксплуатация здания автосервиса, здания поста охраны, здания технического обслуживания с магазином на земельном участке с разрешенным использованием - автостоянка наземного типа, для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки возможна при внесении изменений в генплан и ПЗЗ города Вологды и изменении назначения земельного участка, на котором расположен объект исследования.

Здание станции технического обслуживания с кадастровым номером 35:24:0503002:1032 и здание поста охраны с кадастровым номером 35:24:0503002:1033 права смежных землепользователей нарушают, так как выходят за границы отведенных земельных участков.

Здание автосервиса, здание технического обслуживания строительным, противопожарным нормам и правилам соответствуют, санитарным нормам и правилам не соответствуют - в санитарной защитной зоне зданий технического обслуживания автомобилей находятся жилые дома по ул. Дзержинского и ул. Московской, городской сквер по ул. Московской. Здание поста охраны строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам соответствует.

Определением от 23.08.2024 суд назначил по делу дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил Федеральному бюджетному учреждению Вологодской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли здание автосервиса, площадью 304,5 кв. м, здание станции технического обслуживания автомобилей и магазин, площадью

718,3 кв. м – год постройки 2006, расположенные по адресу: г. Вологда,

ул. Московская, являющиеся капитальными объектами, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил?

2. Возможна ли эксплуатация строений без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде, без нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц?

3. Какие работы по реконструкции здания автосервиса, площадью

304,5 кв. м и здания станции технического обслуживания автомобилей и магазина, площадью 718,3 кв. м требуется провести для приведения в соответствие требованиям законодательства?

Согласно выводам дополнительной экспертизы установлено следующее.

Строение № 1 («здание автосервиса 304,5 кв. м») расположенное, по адресу: <...> не отвечает положениям и требованиям: статьи 8, статьи 10 (частично), статьи 19 (частично) Федерального закона

№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 5 п.1, п.3, ст. 83 п.9 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела 8 п.8.1 (частично) СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», раздела 4 подраздела 4.3 п.4.3.3 (частично) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы»», раздела 6 подраздела 6.1 п.6.1.8 (частично), раздела 7 п.7.1 (частично) СП 56.13330.2021 «Производственные здания», раздела 7 подраздела 7.1 п.7.1.1, п.7.2.3, п.7.2.4, п.7.2.6, СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности», раздела 4 п.4.15 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», раздела 9 п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26- 76», раздела 2 главы 2.1 п.2.1.21 (частично), п.2.1.25 (частично) Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание", раздела 4 главы 4.1. п. 4.1.3 Приказ Минэнерго РФ от 20.06.2003 N 242 "Об утверждении глав Правил устройства электроустановок", п. 522.8.1 (частично), п.526.5 (частично) "ГОСТ Р 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки". Параметры объекта исследования не соответствуют требованиям, предъявляемым правилами застройки и землепользования городского округа города Вологды, утвержденные Решением

Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72, в части назначения объекта исследования и минимального отступа от границ земельного участка.

Строение № 2 («здание станции технического обслуживания автомобилей и магазина, площадью 718,3 кв. м») расположенное, по адресу: <...> не отвечает положениям и требованиям ст.8, ст. 10 (частично), ст. 19 (частично), Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 5 п. 1, п.3, ст. 83 п.9 Федерального 10 А13-4938/2021 закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела 4 подраздела 4.3 п.4.3.5 (частично) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. «Эвакуационные пути и выходы»», раздела 6 подраздела 6.1 п.6.1.8 (частично), раздела 7 п.7.1 (частично) СП 56.13330.2021 «Производственные здания», раздела 7 подраздела 7.1 п.7.1.1 (частично), п.7.2.3, п.7.2.4, п.7.2.6 СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности», раздела 9 п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26- 76», раздела 2 главы 2.1 п.2.1.21 (частично), п.2.1.25 (частично) Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание», раздела 4 главы 4.1. п. 4.1.3 Приказ Минэнерго РФ от 20.06.2003 № 242 «Об утверждении глав Правил устройства электроустановок», п. 522.8.1 (частично), п.526.5 (частично) «ГОСТ Р 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки». Параметры объекта исследования не соответствуют требованиям, предъявляемым правилами застройки и землепользования городского округа города Вологды, утвержденные Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72, в части назначения объекта исследования и минимального отступа от границ земельного участка.

Проведенными исследованиями по данному вопросу установлено, что, следуя формулировке вопроса определения суда, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, на дату проведения экспертного осмотра угроза жизни и здоровью людей со стороны конструктивного решения строения № 1 («здание автосервиса 304,5 кв.м») расположенного, по адресу: <...> отсутствует. То есть механическая безопасность строения обеспечена. Выявленные на дату проведения экспертного осмотра в исследуемом строении отступления от положений и требований создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу при эксплуатации строения.

Проведенными исследованиями по данному вопросу установлено, что, следуя формулировке вопроса определения суда, «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, на дату проведения экспертного осмотра угроза жизни и здоровью людей со стороны конструктивного решения строения № 2 («здание станции технического обслуживания автомобилей и магазина, площадью 718,3 кв. м») расположенного, по адресу: <...> отсутствует. То есть механическая безопасность строения обеспечена. Выявленные на дату

проведения экспертного осмотра в исследуемом строении отступления от положений и требований создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации строения.

Для устранения выявленных несоответствий в строении № 1 автосервиса 304,5 кв. м») необходимо выполнить: оборудовать строение системой пожарно-охранной сигнализации (извещатели, планы эвакуации, указатели «выход» и пр.); оборудовать помещения для технического обслуживания и мойки автомобилей системой приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением; увеличить ширину прохода в помещении магазина (изменение габаритов прилавка); заизолировать в корпусах соединения проводов и кабелей; снабдить электрические щитки схемами, промаркировать автоматические выключатели; убрать провода в местах прохода людей (жестко закрепить, проложить в кабельных каналах и в гофрированных трубах); установить в помещениях для технического обслуживания автомобилей сигнализаторами довзрывоопасных концентраций; установить снегозадерживающие устройства на кровле здания; устранить несоответствие противопожарных расстояний между исследуемым строением и постом охраны (устройство противопожарной стены, перенос здания, изменение габаритов); устранить несоответствие в части минимального отступа от границ земельного участка в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (перенос здания, уменьшение габаритов здания); устранить несоответствие в части назначение объекта исследования соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (демонтаж здания).

Для устранения выявленных несоответствий в строении № 2 («здание станции технического обслуживания автомобилей и магазина, площадью

718,3 кв.м») необходимо выполнить: оборудовать строение системой пожарно-охранной сигнализации (извещатели, планы эвакуации, указатели «выход» и пр.); дооборудовать помещения для технического обслуживания автомобилей системой приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением; оборудовать лестницу в административно-бытовой части здания поручнями; заизолировать в корпусах соединения проводов и кабелей; снабдить электрические щитки схемами, промаркировать автоматические выключатели; - убрать провода в местах прохода людей (жестко закрепить, проложить в кабельных каналах и в гофрированных трубах); установить в помещениях для технического обслуживания автомобилей сигнализаторами довзрывоопасных концентраций; установить снегозадерживающие устройства на кровле здания; устранить несоответствие в части минимального отступа от границ земельного участка в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (перенос здания, уменьшение габаритов здания); устранить несоответствие в части назначение объекта исследования в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки городского

округа города Вологды, утвержденных Решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (демонтаж здания).

Представленные экспертные заключения по форме и содержанию соответствуют требованиям части 1 статьи 86 АПК РФ.

Выводы экспертов понятны, в связи с чем, исследования каких-либо иных обстоятельств, а также дополнительных разъяснений не требуется.

Поскольку процедура назначения и проведения экспертизы полностью соблюдена, а заключения экспертов соответствуют предъявляемым законом требованиям и являются достаточно ясными и полными, а потому не вызывают сомнений в их обоснованности, суд первой инстанции правомерно признал их допустимым доказательством по делу.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502006:8 на основании договора аренды от 29.08.2000

№ 24-4022А был передан в аренду ООО «Росавто».

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.07.2009 № 3 к договору аренды права и обязанности по договору № 24-4022А перешли к ООО «Кадровик».

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от

15.06.2010 от ООО «Кадровик» к Обществу перешли права и обязанности арендатора по договору № 24-4022А о предоставлении в аренду земельного участка в черте города с кадастровым номером 35:24:0502006:8 площадью

2726 кв. м, местоположение: Вологодская область, г. Вологда,

ул. Московская, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки.

В настоящее время договор аренды расторгнут, запись об аренде погашена. Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, вещных прав на земельный участок у Общества не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0502006:2808 в настоящее время снят с государственного кадастрового учета, и его территория является землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0502006:2808, 35:24:0502006:2802 и земли, государственная собственность на которые не разграничена, Обществу для строительства объектов недвижимости и размещения каких-либо сооружений не предоставлялись.

С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Учитывая, что Общество самовольно заняло земельные участки, право собственности на возведенные постройки у него отсутствует, суд обоснованно удовлетворил заявленные Администрацией требования и возложил на Общество обязанность освободить от самовольно размещенных объектов недвижимого и движимого имущества незаконно используемые земельные

участки с кадастровыми номерами 35:24:0502006:8, 35:24:0502006:2802 и часть земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Доводы, приведенные в жалобе, не опровергают законность и обоснованность решения, фактически направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств и представленных доказательств.

Вместе с тем, апелляционный суд согласен с правовой оценкой обстоятельств спора, которая дана судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 августа

2025 года по делу № А13-4938/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РеконИнтерьер» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий А.Н. Шадрина

Судьи А.Я. Зайцева

О.Б. Ралько