ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-42953/2023-ГК
г. Москва Дело № А40-257496/21
26 июля 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 мая 2023 года
по делу № А40-257496/21, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-1932),
по иску Автономной некоммерческой образовательной организации "Московский пансион "Розовый слоненок" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Департаменту городского имущества города Москвы
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 06.03.2023,
диплом АВС 0430312;
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.10.2022,
диплом 107724 2527686;
УСТАНОВИЛ:
Автономная некоммерческая организация дополнительного образования "Московский пансион "Розовый слоненок" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о признании права собственности АНО "Московский пансион "Розовый слоненок" на здание с кадастровым номером 77:09:0001026:1096, расположенное по адресу: <...> площадью 959,1 кв.м.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2022г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2022г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2022г. по делу №А40-257496/21 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 мая 2023 года по делу № А40-257496/21 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;
Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, в соответствии с Учредительным Договором, ГП «Красная Звезда» передала истцу здание детского сада №330, расположенное по адресу: <...>. 18.08.1993г.
ГП «Красная Звезда» по акту приема-передачи передало Некоммерческому образовательному учреждению «Московский пансион «Розовый слоненок» вышеуказанного здание в собственность.
Названное здание было внесено в реестр собственности на территории г. Москвы с присвоением реестрового номера объекта 00-02509/98, что подтверждается Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 24 ноября 1998 г. адрес: <...>.
24.06.2002г. реестровая записью № 2097165 Некоммерческое образовательное учреждение «Московский пансион «Розовый слоненок» было преобразовано в АВТОНОМНУЮ НЕКОММЕРЧЕСКУЮ ОБРАЗОВАТЕЛЬНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «МОСКОВСКИЙ ПАНСИОН "РОЗОВЫЙ СЛОНЕНОК», что подтверждается протоколом № 8 от 01.06.2002г. и Уставом.
Имущество от Некоммерческого образовательного учреждения «Московский пансион «Розовый слоненок» было передано по передаточному акту от 01.06.2002г. и уточнением к нему Автономной некоммерческой образовательной организации «Московский пансион «Розовый слоненок».
03.10.2008г. на основании протокола Правления № 12 в Устав АНОО «Московский пансион «Розовый слоненок» внесены изменения, которые зарегистрированным Управлением минюста г. Москве от 28.11.2008г. № 7714052262.
18.01.1974 № 09-13/19 осуществлен первичный технический учет здания с площадью 901,7 +56,5 кв.м., что подтверждается выпиской из паспорта МосгорБТИ. 26.06.2020 ГБУ МосгорБТИ письмом подтвердило, что на дату проведения последнего технического обследования 30.09.1998. площадь здания составляла 959,1 кв. м.
При этом, ГБУ МосгорБТИ как лицо, на которое ранее были возложены функции осуществления технической инвентаризации и учета объектов недвижимости, подтвердил, что право собственности на здание было зарегистрировано за НОУ «Московский пансион «РОЗОВЫЙ СЛОНЕНОК».
Кроме того, информационные сообщения Департамента городского имущества г. Москвы от 22.06.2021г. подтверждают, что объект недвижимости принадлежит НОУ «Московский пансион «Розовый слоненок», спора о праве на него не имеется.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, указанному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер 77:09:0001026:1096, адрес: Москва, ФИО3, б-р. Кронштадтский, д. 32.
При этом все технические характеристики здания кадастровым номером 77:09:0001026:1096 полностью совпадают с данными учтенными ГБУ МосгорБТИ, год завершения постройки 1964г. в связи с чем следует вывод, что технический учет здания осуществлен, признается юридически действительным, при этом само здание считается ранее учтенным объектом недвижимого имущества.
Истец обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001026:1096, расположенного по адресу: <...>, площадью 959,1 кв.м.
27.05.2021г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве вынесло "Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности" № КУВД-001/2020-12730052/5 основанием для отказа послужило то, что в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В рассматриваемом случае право собственности возникло 24.11.1998г., то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК.
Вместе с тем истец заявил иск о признании права собственности на объект, который перешел к нему в собственность в результате передачи имущества в 18.08.1993г., то есть такое право возникло у истца до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Исходя из норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, бесспорно подтверждающих возникновение у истца права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Истец обосновывает законность владения названным зданием Свидетельством о регистрации права собственности №00-02509/98 от 24.11.1998г., которое подтверждает возникновение права собственности МП «Розовый слоненок» на объект недвижимости.
По общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.
Истец пояснил, что с момента его передачи правопредшественникам истца спорное здание находилось в его ведении и никогда не выбывало из его владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона №218- ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку истец указал на возникновение права собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона №218-ФЗ, предоставив тому соответствующие доказательства, оно может являться ранее возникшим правом в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Направляя дело на новое рассмотрение, прбитражный суд Московского округа в Постановлении указал, что заявленное истцом требование в спорной ситуации подлежало рассмотрению по существу, избранный истцом способ защиты является надлежащим, направлен на защиту прав лица, заявляющего о наличии у него ранее возникшего права на объекты недвижимости. Отказ в его удовлетворении нарушает права собственника.
В этой связи доводы Департамента городского имущества города Москвы о недоказанности заявленных обстоятельств, ненадлежащем способе защиты и необоснованности заявленных требований не принимаются, как противоречащие выводам и указаниям суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 мая 2023 года по делу № А40-257496/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: Н.И. Панкратова
Судьи: Г.С. Александрова
О.В. Савенков