Решение по делу № А43-40040/2024 от 28.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Мотивированное

Дело № А43-40040/2024

Нижний Новгород 28 февраля 2025 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 17 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-878)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску федерального государственного казенного учреждения

"Центральное территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании 13 292 рубля 90 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.01.2024 № 141/3/1/АИ-499 и 5 900 рублей 33 копеек пеней, начисленных с 10.06.2024 по 31.10.2024.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 29.01.2024 № 141/3/1/АИ-499.

Определением суда от 24.12.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик иск не признал, поскольку 08.07.2024 Предприниматель обратился с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.01.2024, в котором также заявил о зачете обеспечительного взноса в счет арендных платежей за последний период аренды. В подтверждение внесения обеспечительного платежа по договору аренды в материалы дела представлено платежное поручение от 07.02.2024 № 11 на сумму 17 610 рублей.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решение в виде резолютивной части принято 17.02.2025.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор от 29.01.2024 №141/3/1/АИ-499 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое помещение 1 этажа (по плану № 158) площадью 18,4 кв.м., расположенное в нежилом здании (кадастровый номер 52:22:0400003:419) по адресу: <...>, для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением (в качестве нежилого) (пункт 1.1 договора).

Объект передан по акту приема-передачи имущества от 29.01.2024.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на 5 лет и действует с 29.01.2024 по 28.01.2029.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в установленный договором срок (пункт 3.2.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора ежемесячная арендная плата без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 5 870 рублей в месяц.

В силу пункта 5.3 договора арендная плата, указанная в пункте 5.1 договора, подлежи перечислению арендатором за каждый месяц вперед по 10 (десятое) число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, арендатор производит в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи Объекта.

Согласно пункту 5.4 договора в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи Объекта арендатор обязан внести на счет арендодателя обеспечение исполнения договора в трехкратном размере ежемесячной арендной платы (обеспечительный взнос), определенной в пункте 5.1 договора.

Обеспечение исполнения Договора используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по Договору либо в случае причинения Арендатором вреда Объекту, прилегающей к Объекту территории, а также в случае нарушения других положений Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы заложенности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями Договора.

Если Арендатор самостоятельно не производит выплату денежных средств Арендодателю, когда такая обязанность предусмотрена условиями Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке погасить задолженность за счет обеспечительного взноса. В течение 5 (пяти) календарных дней Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, в котором извещает его о факте удержания и необходимости пополнить обеспечение.

В случае выполнения Арендатором всех предусмотренных условий Договора Арендодатель в месячный срок обязуется вернуть Арендатору сумму обеспечительного взноса, оставшуюся после прекращения арендных отношений и полного взаиморасчета Сторон. На основании письменного обращения Арендатора Арендодатель может зачесть обеспечительный взнос в счет арендных платежей за последний период аренды. Проценты на сумму обеспечительного взноса не начисляются и не выплачиваются.

В каждом случае удержания Арендодателем из обеспечительного взноса Арендатор должен восстановить обеспечение в его первоначальном размере в течение 7 (семи) календарных дней с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об удержании.

В случае досрочного расторжения договора аренды возврат арендатору обеспечительного взноса с лицевого счета Арендодателя для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств, осуществляется в установленном порядке.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8, Арендатор согласно пункту 6.2.1 договора обязан оплатить пени в размере 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки оплаты после срока, установленного в пункте 5.3 договора.

Договор расторгнут по взаимному соглашению сторон о расторжении от 08.10.2024 №141/3/1/АИД-499.

Объект возвращен Управлению по акту приема-передачи от 08.10.2024.

Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 31.10.2024 № 0000-000216 внесение арендной платы арендатором производилось несвоевременно и в не полном объеме, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате с 01.07.2024 по 08.10.2024 в размере 13 292 рубля 90 копеек.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Управлением направлена претензия от 07.11.2024 №141/1/11178нс арендатору с требованием в тридцатидневный срок с момента получения вышеуказанного письма оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом представленного в материалы дела платежного поручения от 07.02.2024 № 11 на сумму 17 610 рублей, подтверждающего факт внесения ответчиком обеспечения исполнения договора и согласования сторонами в пункте 5.4 договора условия о том, что обеспечение исполнения договора используется арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по договору, отсутствия доказательств возврата арендодателем обеспечительного платежа суд не нашел оснований для взыскания задолженности в размере 13 292 рублей 90 копеек и начисления неустойки с 11.06.2024 по 31.10.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение иска относятся на проигравшую сторону (истца).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 13 292 рублей 90 копеек задолженности с 01.07.2024 по 08.10.2024 по договору аренды от 29.01.2024 № 141/3/1/АИ-499; 5900 рублей 33 копейки пеней, начисленных с 11.06.2024 по 31.10.2024, оставить без удовлетворения в связи с зачетом в счет оплаты долга обеспечительного платежа, уплаченного ответчиком по платежному поручению от 07.02.2024 № 11.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова