АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-10203/2025

12 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Азизовым А.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального округа Приморского края (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к казачьему обществу «Станица Михайловская» Михайловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора,

третье лицо: МБО ДО «ДЮСШ» Михайловского муниципального района,

При участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.0.2025, паспорт, диплом, свидетельство,

установил:

Администрация Михайловского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к казачьему обществу «Станица Михайловская» Михайловского муниципального района о признании расторгнутым договора №19 от 18.02.2018 между Администрацией Михайловского муниципального округа Приморского края и казачьим обществом «Станица Михайловская» безвозмездного пользования нежилым помещением; об обязании освободить нежилые помещения №5 площадью 5,1 кв.м, №7 площадью 7,9 кв.м и часть помещения №8 площадью 68 кв.м, а всего общей площадью 81 кв.м, расположенные в нежилом здании гаража автомастерской по адресу: ул. Ленина, 38 «а», с Михайловка Михайловского муниципального округа Приморского края.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения заявленных требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор №19 от 18.02.2018 между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и казачьим обществом «Станица Михайловская» безвозмездного пользования нежилым помещением; обязать казачье общество «Станица Михайловская» в течении четырнадцати дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края освободить занимаемые нежилые помещения №5 площадью 5,1 кв.м. №7 площадью 7,9 кв.м и часть помещения №8 площадью 68 кв.м, а всего общей площадью 81 кв.м, расположенные в нежилом здании гаража с автомастерской по адресу: ул. Ленинская, 38 «а», с. Михайловка Михайловского муниципального округа Приморского края.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБО ДО «ДЮСШ» Михайловского муниципального района.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Истец на требованиях в уточненной редакции настаивал, указывая на отсутствие оснований для сохранения договорных отношений.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.02.2018 между Администрацией Михайловского муниципального района Приморского края (ссудодатель), МБО ДО «ДЮСШ» с. Михайловка Михайловского муниципального района края (балансодержатель) и казачьим обществом «Станица Михайловская (ссудополучатель) заключен договор №19 безвозмездного пользования, по условиям которого «Ссудодатель» на основании постановления администрации Михайловского муниципального района от 26.01.2018 № 70-па «О передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений и их частей, общей площадью 81 кв.м, расположенных в нежилом здании гаража с автомастерской по адресу: <...>» передает «Ссудополучателю» в безвозмездное временное пользование для организации и осуществления общественной деятельности нежилые помещения и их части, с номерами, указанными в экспликации и поэтажном плане технической документации № 5, № 7, № 8, общей площадью 81 кв.м, нежилого здания гаража с автомастерской по адресу: <...>, а «Ссудополучатель» обязуется вернуть помещения в том состоянии, в каком он их получил, с учетом нормального износа.

Договор заключен на срок с 26.01.2018 по 25.01.2023 (пункт 5.2 договора).

Помещения переданы ссудополучателю по акту приема-передачи от 14.02.2018.

09.01.2023 Администрацией от казачьего общества «Станица Михайловская» поступило обращение о продлении срока аренды помещения по в договору №19 от 14.02.2018.

13.01.2023 в адрес МБО ДО «ДЮСШ» направлено обращение о наличии потребности (отсутствии потребности) для реализации программ физического воспитания детей и организации физкультурноспортивной работы по программам дополнительного образования детей в нежилых помещениях переданные на основании договора №19 от 14 02. 2018.

07.02.2023 директор МБО ДО «ДЮСШ» сообщил о потребности в нежилых помещениях с номерами, указанными в эксплуатации и поэтажном плане технической документации №5, №7, №8, общей площадью 81 кв.м., нежилого здания гаража с автомастерской по адресу <...> «а», для реализации дополнительных общеобразовательных, общеразвивающих программ физкультурно-спортивной направленности.

08.02.2023 администрация Михайловского муниципального округа Приморского края уведомила казачье общество «Станица Михайловская» о невозможности предоставления нежилых помещений в безвозмездное пользование на новый срок,. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования №19 от 14.02.2018.

14.04.2025 администрация Михайловского муниципального округа повторно уведомила организацию казачье общество «Станица Михайловская» об истечении срока действия договора безвозмездного пользования и предложила подписать и направить соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи к нему.

Поскольку соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений части 2 статьи 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные, в частности, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 и абзаца первого пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что договор безвозмездного пользования заключен сторонами на срок до 25.01.2023, однако после истечения срока договора казачье общество в отсутствие возражений со стороны администрации продолжило пользоваться предоставленными помещениями.

Таким образом, договор безвозмездного пользования возобновился на тех же условиях на неопределённый срок и может быть расторгнут в порядке, предусмотренном пунктом 2 статей 610 ГК РФ, согласно которому каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

По смыслу указанной нормы во взаимосвязи с положениями пункта 2 статьи 407, статьи 450 ГК РФ наличие у ссудодателя права на отказ от договора безвозмездного пользования не лишает его права расторгнуть такой договор по решению суда.

Поскольку 08.02.2023, 14.04.2025 администрация Михайловского муниципального округа Приморского края уведомила казачье общество «Станица Михайловская» о невозможности предоставления нежилых помещений в безвозмездное пользование на новый срок, направила соглашение о расторжении договора, истец по смыслу пункта 1 статьи 699 ГК РФ правомерно в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования.

С учетом изложенного, оснований для сохранения обязательств сторон не имеется, договор №19 от 18.02.2018 подлежит расторжению.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением на момент рассмотрения настоящего дела действия договора вследствие одностороннего отказа истца от этого договора и по причине отсутствия иных правовых оснований владения ответчиком спорным имуществом, истец вправе предъявить в судебном порядке иск об обязании возвратить имущество, путем возложения обязанности освободить указанный объект и передать его по акту приема-передачи.

Обстоятельство нахождения спорного имущества во владении ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, а также необходимость установления правовой определенности по вопросу принадлежности спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор №19 от 18.02.2018, заключенный между администрацией Михайловского муниципального округа Приморского края и казачьим обществом «Станица Михайловская» безвозмездного пользования нежилым помещением.

Обязать казачье общество «Станица Михайловская» Михайловского муниципального района (ИНН <***>) освободить нежилые помещения №5 площадью 5,1 кв.м, №7 площадью 7,9 кв.м и часть помещения №8 площадью 68 кв.м, всего общей площадью 81 кв.м, расположенные в нежилом здании гаража автомастерской по адресу: ул. Ленина, 38 «а», с.Михайловка Михайловского муниципального округа Приморского края.

Взыскать с казачьего общества «Станица Михайловская» Михайловского муниципального района (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.