Дело № 2-1668/139/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Красноярск
Мировой судья судебного участка № 139 Центрального района г. Красноярска Ж.А. Дамова, при секретаре Л.Ю. Воронцовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилком-24» к ФИО1 **о взыскании задолженности за содержание жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил в суде иск к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) **, расположенного по адресу: адрес. Многоквартирный дом ** по адрес в г. Красноярске с период с 16.12.2016г. по 31.10.2020г. находился в управлении ООО УК «Жилком-24». За собственником на дату подачи искового заявления сохраняется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9909.19 руб., которая сложилась за период с декабря 2018г. по октябрь 2020г., в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг. На сумму основного долга истцом начислены пени в размере 5619.41 руб. за период с 11.01.2019г. по 04.01.2023г. Сумму долга в размере 9909.19 руб., пени в размере 5619.41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 621 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 руб. истец просит взыскать с ответчика в порядке искового производства. Пеню истец также просит взыскать с ответчика с 05.01.2023г. по день фактической оплаты долга.
Представитель истца - конкурсный управляющий ***, утвержденный решением Арбитражного суда Красноярского края от 96.04.2021г. по делу № А33-17291/2020, в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно, в иске просил дело рассмотреть в отсутствие стороны истца.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, в связи с тем, что стороной истца попущен срок исковой давности.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны истца.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного исследования установлено, что ответчику ФИО1 ** с 14.02.2008г. принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГР недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.09.2023г.
Протоколом № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23.11.2016г., принято решение о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом с управляющей организацией наименование организации, выбрана управляющая организация, с которой подлежит заключению договор управления – ООО УК «ЖилКом24». Указанным протоколом также утвержден размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 21.60 руб. с кв.м. общей площади помещений собственника в месяц.
Между ООО УК «ЖилКом-24» и собственниками указанного дома заключен договор управления данным многоквартирным домом **.
За период с января 2020г. по октябрь 2020г., согласно представленных суду платежных документов, ответчику начислена плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого фонда, а также плату за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества (отопление, водоотведение, теплоноситель, горячая вода, холодная вода, электричество). Плата за содержание и ремонт жилого фонда в период с января по июнь 2020г. включительно рассчитана исходя из тарифа в сумме 22.06 руб. за ед. измерения, с июля 2020г. по октябрь 2020г. исходя из тарифа 35.73 руб. за ед. измерения.
Ответчик плату содержание жилого помещения в период с января 2020г. по октябрь 2020г. не вносил.
Сторона истца 15.11.2021г. обратилась к мировому судье судебного участка № 149 в Кировском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018г. по 31.10.2020г. в сумме 9909.19 руб., пени за период с 11.10.2018г. по 31.10.2020г. в размере 439.23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 207 руб.
15.11.2021г. мировым судьей судебного участка № 56 в Кировском районе г. Красноярска, и.о. мирового судьи судебного участка № 149 в Кировском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказа по делу № 2-1828/149/2021 о взыскании с ФИО1 ** в пользу ООО УК «Жилком-24» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес ***, за период с 01.08.2018г. по 31.10.2020г., пени за период с 11.10.2018г. по 31.10.2020г. в размере 439.23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 207 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 55 в Кировском районе г. Красноярска от 14.12.2021г. указанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положения статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.
По правилам пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 **, являясь собственником жилого помещения *** в жилом многоквартирном доме ** по адрес в г. Красноярске, плату за содержание, управление, текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества в период с января 2020г. по октябрь 2020г. своевременно и установленный законом сроки не вносила, в связи с чем, образовавшаяся задолженность за данный период подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
При определении размера образовавшейся задолженности, в частности, при определении размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд руководствуется тарифом, утвержденным протоколом № 01 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23.11.2016г., составляющим 21.60 руб. с кв.м. общей площади помещений собственника в месяц, в связи с чем, в указанный период данная плата составляет 355.49 руб. (с учетом площади помещения ответчика 16.80 кв.м.). Примененный стороной истца в платежных документах тариф в размере 22.06 руб. суд во внимание не принимает, поскольку документов, подтверждающих установление данного тарифа в предусмотренном законом порядке, стороной истца суду не представлено.
При определении размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества, суд принимает расчет, представленный в платежных документах, поскольку он является арифметически верным, иной расчет и доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлено.
С учетом указанного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, в размере: с января 2020г. по июнь 2020г. 370.81 руб. х 6 мес. = 2224.86 руб., за период с июля 2020г. по 371.56 руб. х 4 мес. = 1486.24 руб., итого: 3711.10 руб.
Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы содержание, управление, текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества, возложена на сторону ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ. Однако, таких доказательств ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу п.5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 06.04.2020г. по 10.01.2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт было приостановлено.
Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за содержание, и текущий ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества в установленные законом сроки не исполнила, с нее подлежит взысканию пеня за период с 11.03.2020г. по 05.04.2020г., исходя из расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
370,81
10.02.2020
10.03.2020
30
15,00 %
0
370,81 × 30 × 0 × 15%
0,00 р.
370,81
11.03.2020
05.04.2020
26
15,00 %
1/300
370,81 × 26 × 1/300 × 15%
4,82 р.
Итого:
4,82 р.
а также за период с 01.01.2021г. по 02.11.2023г. в следующем размере: 3711.10 руб. х 15% х 1/130 х 1036 дней = 4436,19 руб., итого: 4441.01 руб.
С учетом требований положений ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку до 2500 руб., для сохранения баланса интересов сторон, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения. Суд учитывает то, что неустойка не является средством обогащения, а направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно п.21 Постановления Пленума ФС РФ от 21.01.2016г. № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в соответствии со ст. 333-19 Налогового кодекса РФ, в размере 400 руб., а также необходимые расходы истца по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1050 руб., с учетом принципа пропорциональности удовлетворенных исковых требований.
Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по внесению платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г. суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом положений ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, с учетом первоначального обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 15.11.2021г., определения мирового судьи об отмене судебного приказа от 14.12.2021г. суд находит, что срок исковой давности по требованиям о внесении платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г. истек. Поскольку стороной истца по настоящему делу пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, имеются все основания к вынесению решения об отказе в иске о взыскании платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2018г. по декабрь 2019г., а следовательно, и об отказе в иске о взыскании пени, начисленной на сумму долга, возникшего в период с декабря 2018г. по декабрь 2019г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ** (паспортные данные) в пользу ООО УК «Жилком-24» (ИНН***) задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 3711 рублей 10 копеек, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1050 рублей, а всего 7661 рубль 10 копеек.
Взыскать с ФИО1 ** (паспортные данные) в пользу ООО УК «Жилком-24» (ИНН***) неустойку, начиная с 03.11.2023г. по день фактического возврата задолженности, исходя из остатка суммы основного долга (составляющего на день постановления судом решения 3711.10 руб.), исчисленную в порядке, установленном ч.14 ст. 155 ЖК РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца.
Решение принято в окончательной форме 09.11.2023г.
Мировой судья Ж.А.Дамова