Решение по гражданскому делу
2025-09-26 15:43:08 ERROR LEVEL 8
On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:
Undefined index: case_number
2025-09-26 15:43:08 ERROR LEVEL 2
On line 985 in file C:\AMIRS_WEB\program\sqls\sqls.php:
ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""
Дело №2-379/2025 УИД 57МS0006-01-2025-000107-96
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
пгт. Залегощь 11 июля 2025 г.
Мировой судья судебного участка Залегощенского района Орловской области Гринева Л.Ю., при ведении протокола помощником судьи Поповой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Советская 15» к ФИО1 Э1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
установил:
товарищество собственников жилья «Советская 15» (далее - ТСЖ «Советская 15», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 Э1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 Э1 является собственником квартиры <НОМЕР> расположенной по адресу: <АДРЕС> Решением общего собрания собственников помещения дома <НОМЕР> от 6 февраля 2017 г. было создано ТСЖ «Советская 15» о чем 1 марта 2017 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. 23 октября 2017 г. Товариществом принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открытия специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчик, на протяжении длительного времени, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 Э1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018 г. по декабрь 2023 г. включительно в сумме 48536,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела, от ответчика поступило возражение на исковое заявление в котом указано, что ФИО1 Э1 является собственником <АДРЕС>, с декабря 2020 г. и не может нести ответственность по обязательствам, возникшим за период 2018 -2020 гг. В связи с чем просила применить исковую давность за период с 1 января 2021 г. по 20 марта 2022 г.
Кроме того, представила чеки об оплате взносов за капитальный ремонт от 21 марта 2022 г. в размере 9000 руб., и от 9 июня 2025 г. в размере 33 211, 60 руб., и указывая, что по расчету ответчика, применив срок исковой давности, задолженность на момент рассмотрения иска погашена, просила в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Советская 15» <ФИО2> исковое заявление поддержал в полном объёме. Указал, что ответчиком требования об уплате взносов на капитальный ремонт до настоящего времени не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.
Мировым судьей 11 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».
Ответчик ФИО1 Э1, третье лицо некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Мировой судья на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П). Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 Э1 с 24 ноября 2020 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <АДРЕС>.
Решением общего собрания собственников помещения дома <НОМЕР> от 6 февраля 2017 г. было создано ТСЖ «Советская 15» о чем 1 марта 2017 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Этим же решением утвержден Устав Товарищества.
Согласно п. 2.1 Устава Товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из п. 7.1 Устава следует, что членство в товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Подпись собственника под протоколом собрания о создании ТСЖ признается заявлением о вступлении в ТСЖ. Лица, приобретающие помещения в доме, где организовано товарищество, в праве стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. ( п. 7.2)
Член товарищества обязан выполнять требования действующих законов, иных нормативных актов, настоящего Устава, решения общих собраний членов Товарищества, правления товарищества, локальных нормативных актов товарищества, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества, утвержденные общим собранием. Своевременно и в полном объёме оплачивать товариществу обязательные платежи и взносы в размере, установленном правовыми актами и общим собранием членов товарищества до 10 числа каждого месяца. ( п. 9.1.1., 9.1.2 Устава)
Протоколом №1/10 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> от 23 октября 2017 г. принято решение о формировании Товариществом собственников жилья «Советская 15» фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открытия специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (вопрос №3). Решением было принято большинством голосов и оспорено не было. Таким образом, ТСЖ «Советская 15» является надлежащим лицом по взысканию с должников задолженности по оплате взносов за услугу «капитальный ремонт» в многоквартирном <АДРЕС>
Являясь собственником, ответчик обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Согласно выписке по счету <НОМЕР> задолженность за заявленный период составила 48 536,36 руб. Поскольку ответчиком взносы на капитальный ремонт не оплачивались, Товарищество обратилось к мировому судье судебного участка Залегощенского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 Э1 задолженности по взносам за капитальный ремонт, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Судебным приказом от 30 января 2025 г.<НОМЕР> г. с ФИО1 Э1 в пользу ТСЖ «Советская 15» была взыскана задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2018 г. по декабрь 2023 г. в размере 48536,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
На основании возражений, поступивших от ответчика, судебный приказ от 30 января 2025 г. <НОМЕР> был отменен, в связи с чем истец обратился к мировому судье с вышеуказанным исковым заявлением.
Руководствуясь частью 1 статьи 158, пунктом 2 части 2 статьи 154, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 1 статьи 169, статьями 156, 158 Жилищного кодекса РФ, мировой судья приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования ТСЖ «Советская 15» являются обоснованными. Вместе с тем, заслуживает внимания довод ответчика о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 данного кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как разъяснено в п. 17 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 также разъяснено, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Как видно из номера почтового отправления судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был подан истцом 20 января 2025 г. (ШПИ 30203004003089), по смыслу вышеназванных положений закона, с этого момента срок исковой давности прервался. Судебный приказ был отменен 7 февраля 2025 г. однако истец, обратился в установленный законом срок ( ранее чем через шесть месяцев) а именно 19 марта 2025 г. с иском к ФИО1 Э1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт.
Согласно выписке ЕГРН площадь, принадлежащей ответчику квартиры составляет 132,7 кв.м. Постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2021 №814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 г.» и Постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 №837» «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 г. размер ежемесячных вносов на капитальный ремонт установлен в сумме: за 2022 г. - в размере 9,49 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, за 2023 г. - размере 10,35 руб. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Из чего следует, что, начиная с января 2022 г. ежемесячный платеж за капитальный ремонт составлял 1259,32 руб. (9,49х132,7), с января 2023 г. - 1373,45 руб.(10,35х132,7) Таким образом, суд полагает необходимым сделать перерасчет задолженности начиная с 20 января 2022 г. по 31 декабря 2023 г., принимая во внимание частичное погашение задолженности в размере 9000 руб., что подтверждается чеком от 21 марта 2022 г., согласно формуле (сумма ежемесячного платежа х количество дней х ключевая ставка х 1/300)
Следовательно, сумма задолженности составляет 13309, 10 руб.
Вместе с тем, чек, подтверждающий оплату взносов на капитальный ремонт от 9 июня 2025 г., представленный ответчиком, не может быть принят судом, как оплата задолженности именно в спорный период по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в третьем, четвертом абзацах пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). По запросу суда некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» представила расчет задолженности собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 59 из которого следует, что по стоянию на июнь 2025 г. общая сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 51908,78 руб.
В чеке от 9 июня 2025 г. ответчиком не указан конкретный период за который производится оплата взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, согласно представленному по запросу суда расчету, данная сумма пошла на погашение задолженности, имеющейся в июне 2025 г., а не на погашение задолженности за период 2022 - 2023гг. При таких обстоятельствах, учитывая наличие задолженности в заявленный истцом период в пределах срока исковой давности, возникшей в связи с неполной оплатой начислений по взносам на капитальный ремонт, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих ее полную оплату, мировой судья приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственника жилого помещения, а именно за период с 20 января 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 13309, 10 руб. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Сам по себе факт несения судебных расходов стороной, в пользу которой принят судебный акт, не означает их безусловного отнесения в полной сумме понесенных издержек на проигравшую сторону. При частичном удовлетворении исковых требований основополагающим критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения, о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов. Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика. Соответственно, при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от 11 марта 2025 г. Принимая во внимание, что имущественные исковые требования ТСЖ «Советская 15» удовлетворены частично, на 27,43 % от заявленных требований, с ФИО1 Э1 в пользу ТСЖ «Советская 15» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные при оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно 1100 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Советская 15» (ИНН <НОМЕР>) к ФИО1 Э1 (паспорт <НОМЕР>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 Э1 в пользу товарищества собственников жилья «Советская 15» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 20 января 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 1330 (тринадцать тысяч триста девять) руб., 10 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 руб.
Решение может быть обжаловано в Залегощенский районный суд Орловской области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия или со дня изготовления мотивированного решения суда, составленного в течение пяти дней на основании поступившего от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 г.
Мировой судья Л.Ю. Гринева