Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1155/2025 УИД 73MS0020-01-2025-002166-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск

24 июня 2025 года

Мировой судья судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ульяновска Холодилина Ю.О., при секретаре Тарасовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1<ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1<ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 21.09.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО3 <ФИО2> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для использования - под огородничество, на срок с 31.07.2018.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора от 12.10.2015 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.09.2015 лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, то есть арендатором, является ФИО1<ФИО> В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

Ответчик ФИО1<ФИО> не вносил арендную плату по договору за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2018 руб. В силу п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 23.02.2025 составляют 497 руб. 09 коп.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен путем направления претензии от 15.10.2024 №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/753, вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1<ФИО> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 2018 руб., пени за период с 11.07.2023 по 23.02.2025 в размере 497 руб. 09 коп., а также пени с 24.02.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Ульяновска, муниципальное образование «город Ульяновск». Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался заблаговременно заказным письмом с уведомлением. Письма возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что 21.09.2015 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО3 <ФИО2> заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для использования - под огородничество, на срок с 31.07.2018.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 21.09.2015 размер арендной платы определяется по установленной формуле и определяется в подписываемом сторонами расчете арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании договора от 12.10.2015 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 21.09.2015 лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, то есть арендатором, является ФИО1<ФИО> Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие до 10 июля, за второе полугодие - до 5 декабря текущего года.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной палаты послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В порядке ст. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Частью 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения. В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство. В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 года №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти», Указом Губернатора Ульяновской области от 01 ноября 2018 года №105 «О мерах по совершенствованию деятельности, исполнительных органов государственной власти» Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». На основании Указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области было упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, которому перешли все права и обязанности.

Из представленных истцом документов следует ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный выше земельный участок.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, как и не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, в то время как истцом представлены доказательства нарушения его прав. Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования о взыскании с ФИО1<ФИО> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 2018 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1). В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). На сумму задолженности истцом за период с 11.07.2023 по 23.02.2025 ФИО1<ФИО> были начислены пени в размере 497 руб. 09 коп. Учитывая, что судом установлено несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за землю, в пользу истца подлежат взысканию пени за указанный период с ФИО1<ФИО> в размере 497 руб. 09 коп.

Поскольку доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком не представлено, с ФИО1<ФИО> в пользу истца подлежат взысканию пени с 24.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1<ФИО> подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1<ФИО> (паспорт серии <НОМЕР><НОМЕР>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <НОМЕР>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 2018 руб., пени за период с 11.07.2023 по 23.02.2025 в размере 497 руб. 09 коп. Взыскивать ФИО1<ФИО> (паспорт серии <НОМЕР><НОМЕР>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <НОМЕР>) пени с 24.02.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1<ФИО> (паспорт серии <НОМЕР><НОМЕР>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Ю.О. Холодилина