Дело № 2-62-1294/2025

УИД 91MS0062-01-2025-002243-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года пгт Ленино

Мировой судья судебного участка № 62 Ленинского судебного района (Ленинский муниципальный район) Республики Крым Тимофеева В.А.

при секретаре судебного заседания Лихошва А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее - НКО «ФСКР Г. Севастополь») обратилась к мировому судье судебного участка № 62 Ленинского судебного района (Ленинский муниципальный район) Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с (данные изъяты) в размере 31350,15 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с (данные изъяты) в размере 4229,99 руб. А также денежную сумму, затраченную на оплату государственной пошлины и расходы на почтовые отправления в размере 247,80 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: (данные изъяты), обязанность по взносам на капитальный ремонт возникла (данные изъяты). При этом, о том, кто является надлежащим ответчиком, истец узнал из определения (данные изъяты) мирового судьи судебного участка №13 Ленинского судебного района г. Севастополя, следовательно трехгодичный срок исковой давности не истек. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с (данные изъяты) в размере 31350,15 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с (данные изъяты) в размере 4229,99 руб.

Определением от (данные изъяты) к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО2, который является бывшим собственником квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представила в суд возражение на исковое заявление, согласно которого продавец ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры подтвердил отсутствие долгов по коммунальным и другим обязательным платежам, а в случае выявления обязался их выплатить. Обязанность ответчика ФИО1 по оплате капитального ремонта возникла с (данные изъяты), которую она исполняла надлежащим образом согласно приложенных квитанций. Также просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии. При этом, представил возражение относительно применения сроков исковой давности, указывая на то, что обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт является длящимся, в связи с чем, исковая давность к данному виду правоотношений не применима. При этом, указывают, что пени до (данные изъяты) не применялись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела (данные изъяты), а также предоставленные сторонами доказательства, прихожу к следующим выводам.

Согласно части 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с положениями статьи 169 ЖК РФ, установлена именно обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Часть 1 ст. 178, ст. 180 ЖК РФ устанавливают, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

На территории города Севастополя отношения, связанные с организацией обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта и требований к этой программе, порядок деятельности регионального оператора капитального ремонта, а также иные положения, необходимые для обеспечения осуществления капитального ремонта регулируются Законом города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя», принятым Законодательным Собранием г. Севастополя 10.02.2015.

Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно договора купли-продажи от (данные изъяты) ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру по адресу: (данные изъяты).

Истцом в материалы дела представлена выписка по лицевому счёту в отношении указанной квартиры, из которой видно ежемесячное начисление задолженности, в том числе, за спорный период, а также приложен соответствующий протокол расчёта пени.

Ответчиком представлены платежные документы по взносам на капитальный ремонт, которые были внесены за период после покупки квартиры. Так представлены квитанции:

(данные изъяты).

Учитывая, что истец указывает спорный период до (данные изъяты), то квитанция от (данные изъяты) на сумму 1499,49 руб. за период оплаты (данные изъяты) не может быть принята судом, поскольку не входит в спорный период.

Кроме того, квитанция от (данные изъяты) на сумму 1500,00 руб. без периода оплаты и без указания лицевого счета, также не может быть принята судом. Вместе с тем, полагаю необходимым указать, что ответчик не лишен права обратиться за возвратом ошибочно уплаченных денежных средств, не зачисленных на его лицевой счет, либо по согласованию с истцом перераспределить поступившие на счет истца денежные средства.

Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченных ответчиком, составила 26158,12 руб.

При этом, суд обращает внимание ответчика на то, что согласно расчету истца задолженности, указанные квитанции им приняты, однако, как верно указал ответчик, периоды в которые зачтены денежные средства не совпадают с теми, которые были указаны в квитанциях.

Учитывая заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, полагаю необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из части 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также, из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 17 постановления поименованного Пленума предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из положений ч.ч. 1, 3 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, доводы истца о том, что обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт является длящимся, в связи с чем, исковая давность к данному виду правоотношений не применима – не основываются на законе.

Кроме того, указание истца на то, что о том, кто является надлежащим ответчиком, истец узнал из определения (данные изъяты) мирового судьи судебного участка №13 Ленинского судебного района г. Севастополя, следовательно трехгодичный срок исковой давности не истек является заблуждением, поскольку в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При обращении к мировому судье судебного участка №13 Ленинского судебного района г. Севастополя заявление не было принято к производству. Положения о том, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, не распространяются на ситуацию, когда заявление возвращено (ст. 204 ГК РФ, пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Также суд обращает внимание на то, что истец узнал о своем нарушенном праве в день, когда оплата по капитальному ремонту не была уплачена за каждый предыдущий месяц отдельно (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(данные изъяты) истец посредством почтового отправления обратился к мировому судье судебного участка № 62 Ленинского судебного района (Ленинский муниципальный район) Республики Крым с заявлением о вынесении судебного приказа.

(данные изъяты) вынесен судебный приказ.

(данные изъяты) вынесено определение об отмене судебного приказа.

(данные изъяты) истец посредством почтового отправления обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Следовательно, в настоящем деле неистекшая часть срока составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности считается от даты обращения к мировому судье судебного участка № 62 Ленинского судебного района (Ленинский муниципальный район) Республики Крым с заявлением о вынесении судебного приказа.

Таким образом, заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворяется судом, и взысканию не подлежит период задолженности до (данные изъяты) включительно.

Из представленного помесячного расчёта следует, что в (данные изъяты) стоимость услуги составляла 740,16 руб., в (данные изъяты) стоимость услуги составляла 918,87 руб., в (данные изъяты) стоимость услуги составляла 1179,65 руб., в (данные изъяты) стоимость услуги составляла 1499,49 руб.

Таким образом, оплата капитального ремонта с (данные изъяты) составила 382,02 руб., с (данные изъяты) включительно составила 43858,77 руб., в связи с чем, общая сумма начислений по капитальному ремонту составила 44240,79 руб.

При этом, суд учитывает оплаченные ответчиком квитанции на сумму 26158,12 руб., в связи с чем, неоплаченная задолженность составляет 18082,67 руб.

При этом, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги по общему правилу уплачивается ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом, суд принимает во внимание, что квартира приобретена ответчиков в (данные изъяты), что также учел и истец, в связи с чем, рассчитывал пени за период с (данные изъяты).

Вместе с тем, расчет пени истцом произведен неправильно, судом рассчитаны пени с учётом 1/300 от ставки рефинансирования за указанный период и составили 135,89 руб.

Расчёт пени по день фактической оплаты может быть произведён в соответствии с требованиями части 14.1 ст. 155 ЖК РФ в порядке исполнительного производства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом учитывается, что исковое заявление удовлетворено частично, вместе с тем, минимальная ставка государственной пошлины при подаче иска в суд составляет 4000,00 руб.

Кроме того, истцом представлена квитанция об оплате почтового отправления на сумму 247,80 руб., что также учитывается судом.

В связи с указанным, судебные расходы в указанной части подлежат возмещению ответчиком истцу в полном объеме 4247,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (данные изъяты), в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (данные изъяты) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты) в размере 18082,67 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с (данные изъяты) в размере 135,89 руб., а всего 18218 (восемнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (данные изъяты) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. и почтовых отправлений 247,80 руб., а всего 4247 (четыре тысячи двести сорок семь) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинский районный суд Республики Крым через мирового судью судебного участка № 62 Ленинского судебного района (Ленинский муниципальный район) в течение месяца со дня его принятия.

Мировой судья В.А. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.