Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-7/2025-2-4 (№2-5970/2024-2-4) Поступило 17.12.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Новосибирск

Мировой судья 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района города Новосибирска Грановская Д.А.,

при помощнике судьи Романенко К.Г.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонда модернизации ЖКХ) к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд модернизации и развития жилищно - коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указано, что на основании ст.ст.178, 180 ЖК РФ, ст. 17-18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов за капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренных законодательством. В силу положений ч.1 ст.37, ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе, уплачивать взносы за капитальный ремонт, что предусмотрено ст. 154 ЖК РФ, ст. 169 ЖК РФ. В региональную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов вошел дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, является ФИО2, в связи с чем, на нее возложена обязанность по уплате названных взносов. Ответчик исполнял данные обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с июля 2021 года по февраль 2024 года образовалась задолженность в размере 21 140 руб. 74 коп.

В связи с изложенными обстоятельствами, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2021 по февраль 2024 в размере 25 105 руб. 53 коп., из которых 21140 руб. 74 коп. - задолженность по взносам, 3964 руб. 79 коп. - пени, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме, заявил ходатайство об исключении доказательств - актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снижении неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснений стороны истца и ответчика, разрешив ходатайства о применении последствий пропуска исковой давности, а также о признании доказательств недопустимыми, заявленные стороной ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу ст. 3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частями 5.1 и 5.2 статьи 170 ЖК РФ и настоящим Законом. Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области. В соответствии с разделом IV Постановления Правительства Новосибирской области от 14.07.2014 N 265-п «О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п», региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории Новосибирской области, вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ , граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу<АДРЕС> (доля в праве собственности 5/6), является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16 т.1). Расчет задолженности производится, исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с 1 м2 на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2021 год - в размере 8,03 руб.; на 2022 год - в размере 10,07 руб.; на 2023 год - в размере 12,53 руб.; на 2024 год - 15,52 руб. Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по февраль 2024 года составляет (соразмерно 5/6 доли) 21 140 руб. 74 коп., пени с июля 2021 года по февраль 2024 года составляет 3964 руб. 79 коп.

Суд находит представленный расчет задолженности соответствующим положениям постановления Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022, а потому принимает во внимание указанный расчет, находя его верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО3 заявлено ходатайство об исключении доказательств - актов выполненных работ по капитальному ремонту, представленных представителем истца ФИО1 и приобщенных к материалам дела, в которых нет его подписей как представителя собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку он избран председателем собрания дома, и, следовательно, данные акты являются незаконными, капитальный ремонт не проводился, и обязанность по уплате взносов за него нестись его доверителем не должна.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ, недопустимыми доказательствами признаются такие доказательства, которыми в соответствии с законом не могут подтверждать обстоятельства дела. В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Оснований полагать, что акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту от <ДАТА10>, от <ДАТА11> (л.д. 83-126 т.1) получены с нарушением закона, а потому не могут быть положены в основу принимаемого решения, не имеется.

В соответствии с п. 7.2. Приказа министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта», приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должна осуществляться специально созданной комиссией и должна оформляться актами приемки, которые согласовываются с органами местного самоуправления, на территории которого находятся многоквартирные дома, управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, представителями собственников помещений многоквартирных домов, а также представителем органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и краткосрочных планов ее реализации. Как следует из представленных истцом актов приемки работ по капитальному ремонту, при их составлении представитель собственников многоквартирного дома ФИО3 присутствовал, однако, свою подпись ставить отказался, что зафиксировано комиссионно, в связи с чем, нарушений при составлении актов не установлено, лица, чье участие при их составлении обязательно, присутствовали.

Выраженная в ходе рассмотрения дела позиция представителем ответчика ФИО3 о некачественно выполненном и не выполненном капитальном ремонте при отсутствии обращения в суд с иском о защите прав потребителей, а также в ином порядке, который не порождает необходимости уплачивать взносы за капитальный ремонт, суд находит реализацией его права на представление своей позиции суду в состязательном процессе.

Суд также находит необоснованным довод представителя ответчика ФИО3 о том, что необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома отсутствует, в том числе, ввиду того, что Фонд модернизации ЖКХ, согласно Уставу, является некоммерческой организацией, и, соответственно, взносы являются добровольными, поскольку уплата взносов за капитальный ремонт включена в структуру оплаты за жилое помещение, а уплата данных взносов, согласно установленным постановлением Правительства Новосибирской области тарифам, является обязанностью собственников жилых помещений, прямо предусмотренной законом, а не их правом.

Кроме того, суд находит необоснованным довод представителя ответчика ФИО3 о том, что ФИО2 является правообладателем жилого помещения, а не собственником, в связи с чем, на нее не должны быть возложены обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, суд находит необоснованным.

Так, земельное законодательство уравнивает правообладателя и собственника земельного участка (ст.5 ЗК РФ).

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от <ДАТА14>) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведений об оспаривании указанного права на 5/6 доли у ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, суду не представлено. Ответчик владеет данным имуществом с момента государственной регистрации права с <ДАТА15>, за период, указанный в иске, ее право не прекращалось, не переходило к третьим лицам, следовательно, ФИО2 является надлежащим ответчиком.

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Фондом модернизации ЖКХ заявлен период задолженности с <ДАТА17> по <ДАТА18> (с июля 2021 года по февраль 2024 года). В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги считается просроченной с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Данное число также является днем, когда лицо узнало о нарушении своего права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет три года. Фонд модернизации ЖКХ реализовал свое право на обращение в суд, обратившись с заявлением о вынесении судебного приказа <ДАТА19> (л.д. 10-13 т.2) о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный в иске период.

По результатам рассмотрения указанного заявления <ДАТА20> вынесен судебный приказ № 2-2669/2024-2-4 о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт, который был отменен <ДАТА21>

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Из представленного истцом расчета задолженности судом усматривается, что трехлетний срок исковой давности по ежемесячным платежам за период с <ДАТА23> по <ДАТА18> не истек, а за период с <ДАТА17> по <ДАТА24> - истек.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за период с <ДАТА17> по <ДАТА24> истцом суду не представлено. Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности Фонд модернизации ЖКХ имеет право на взыскание с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА23> по <ДАТА18>. Срок исковой давности по данному периоду задолженности не пропущен. Согласно расчету, за указанный период ФИО2, как собственник 5/6 в праве общей долевой собственности должна была уплатить взносы за капитальный ремонт в общей сумме 18 233 руб. 80 коп., а также пени за их несвоевременную уплату за период с марта 2022 по февраль 2024 года.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика ФИО2, не имеется, каких - либо исключительных обстоятельств стороной ответчика в обоснование ходатайства о снижении не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании чего подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонда модернизации ЖКХ) к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины- удовлетворить частично.

С учетом применения последствий пропуска исковой давности взыскать с ФИО2 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонда модернизации ЖКХ) задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА23> по <ДАТА18> в размере 18 233 руб. 80 коп., пени в размере 2835 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района г.Новосибирска заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Железнодорожный районный суд г.Новосибирска в течение месяца с момента его вынесения через мирового судью, вынесшего решение.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА26>

Мировой судья: (подпись) Д.А. Грановская КОПИЯ ВЕРНА:

Мировой судья: Д.А. Грановская