РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Волоколамск Суд в составе: председательствующего мирового судьи судебного участка №14 Волоколамского судебного района Московской области Власовой Ж.Ю.

с участием представителя истца ФИО2 ответчика ФИО3 при секретаре судебного заседания Касьяновой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство Волоколамского района» (ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района») в лице конкурсного управляющего <ФИО1> к <ФИО>ФИО3 2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство Волоколамского района» (далее ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района») в лице конкурсного управляющего <ФИО1> обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность по договору № 125 от 19.07.2019 года за период с мая 2020 года по июль 2021 года в размере 10 704,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1839,30 руб., почтовые расходы в размере 669,75 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 1003,00 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в первоначальном и уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 2556, 36 руб., в остальной части просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с истечением срока исковой давности. В обоснование заявленных возражений указал, что оплаченные им счета должны были засчитываться за соответствующий период, а не распределяться на погашение задолженности по предыдущим платежам. Заслушав представителя истца, ответчика , исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> 1 этаж, общей площадью 55,0 квадратных метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Главы городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области № 169 от 01.09.2018 г. «О возложении обязанности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 169 от 01.09.2018 г.) обязанность по временному управлению многоквартирными домами возложена на общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилищное хозяйство Волоколамского района» (ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района»).

Согласно пункту 1 данного Постановления ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района» приступило к управлению многоквартирными домами с 01.09.2018 года.

19 июля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилищное хозяйство Волоколамского района» (далее - Истец) и гражданином ФИО3 (далее - Ответчик) заключен договор № 125.

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик (гражданин ФИО3) поручает, а исполнитель (ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района») принимает на себя обязанности по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Цена Договора с 01.01.2019 года составляет 1 784,14 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 3 договора заказчик ежемесячно оплачивает на расчетный счет исполнителя плату за техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом и за фактически потребляемые услуги.

Настоящий договор заключен сроком на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и распространяет свое действие на правоотношения с 01.01.2019 года. ( п. 5.1 Договора)

В случае , если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении , то договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Это правило применяется и в дальнейшем ( п. 5.2 Договора). Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок. На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным Кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4. 5 пункта 41 Правил). Таким образом, пользователь нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64). На основании вышеприведенных норм права, поскольку истец осуществляет управление жилыми домами и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, которым пользуется ответчик, как пользователю нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому на него возложена обязанность по их оплате независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает нанимателя нежилого помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества по тарифу, в данном случае, установленному органами местного самоуправления. Согласно представленных актов сверки взаимных расчетов, ответчиком платежи вносились не регулярно, возражений по количеству оплаченных счетов сторонами суду не представлено, при этом ответчиком также не представлено документов о полном внесении оплаты за указанные услуги и доказательств того, обстоятельства, что услуги были оказаны не надлежащего качества и не в полном объеме. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с мая 2020 года по июль 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В суде установлено и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком у него перед истцом имеется задолженность в размере 2556,36 руб., которая им признана в судебном заседании. На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Исковые требования о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) подлежат удовлетворению, так как согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Стороной истца представлен расчет процентов (пени) , в соответствии с которым период просрочки составил 691 день + 325 дней, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами (пени) составила 1839,30 рублей. Данный расчет проверен судом, суд находит его правильным. В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что период взыскания задолженности истцом указан с 01.01.2019 г. , в суд истец обратился 10 мая 2023 года, то есть по истечении более 3-х лет с момента образования задолженности. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании установлено, что платежи за оказанные услуги управляющей компании ответчиком ежемесячно не оплачивались. Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги начинается со дня невнесения ответчиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Общий срок исковой давности составляет три года. Он начинается по окончании срока исполнения обязательства (п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ). В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В силу статьи 196 указанного выше кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права . В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности « плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) . При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190- 192 ГК РФ). ( п.30). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде( п. 31). В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).( п. 32). Согласно материалам дела, при расчете задолженности по договору № 125 от 19.07.2019 года истец учел , что в некоторых счетах собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, а поэтому исполненное засчитал за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 ст. 7 ЖК РФ, пункт 3 ст. 199, пункт 3 ст. 319.1 ГК РФ). В настоящее время задолженность по договору № 125 от 19.07.2019 года не погашена и на данный момент у ответчика имеется перед истцом задолженность по основному долгу по договору № 125 от 19.07.2019 года за период с мая 2020 года по июль 2021 года в размере 10 704, 84 (десять тысяч семьсот четыре) рублей 84 копейки. Доводы ответчика о том, что оплаченные им платежи должны были быть зачтены в счет оплаты за соответствующие периоды, а не в счет погашения задолженности по предыдущим платежам, суд считает несостоятельными, поскольку основаны на неправильном применении закона. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением заявленных ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района» требований с ответчика в пользу истица подлежат взысканию понесенные последним почтовые расходы в сумме 669,75 руб., размер которых подтверждается материалами дела, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 428,19 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство Волоколамского района « (ООО У О «Жилищное хозяйство Волоколамского района) в лице конкурсного управляющего <ФИО1> к <ФИО>ФИО3 2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО>ФИО3 2, <ДАТА> года рождения, место рождения <АДРЕС> , паспорт <НОМЕР> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство Волоколамского района « (ООО У О «Жилищное хозяйство Волоколамского района) , ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР> задолженность по договору № 125 от 19.07.2019 года за период с мая 2020 года по июль 2021 года в размере 10 704,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1839,30 руб., почтовых расходов в размере 669,75 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 428, 19 руб. В остальной части иска в размере 574,81 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волоколамский городской суд Московской области через мирового судью в течение одного месяца.

Мировой судья: Ж.Ю.Власова