Дело № 2-2606/2023 УИД 55MS0068-01-2023-003263-67

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 16 октября 2023 года

Мировой судья судебного участка № 68 в Октябрьском судебном районе в г. Омске Сухинина Е.В., при секретаре судебного заседания Орловой О.К., представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В обосновании доводов указал, что ответчик является собственником нежилого помещения 3П, общей площадью 159,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> набережная в г. Омске. В течение длительного времени собственник помещения не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за период с февраля 2021 года по апрель 2023 года образовалась задолженность в размере 41186,15 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени за несвоевременное внесение платы взносов на капитальный ремонт в размере 4228,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1562 рубля. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 образовавшуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с февраля 2021 года по апрель 2023 года в размере 41186,15 рублей подтвердила, при этом пояснила, что задолженность в образовалась, в том числе по вине истца, ввиду несвоевременной подготовки и выставления счетов на оплату, а также отсутствием возможности вносить оплату через мобильный банк, просила снизить размер пени, который является несоразмерным сумме основного долга.

Представитель истца о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). На основании ч.ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. В силу ч.1 ст. 153, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ). В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 20.01.2016г. № 2-п «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» срок, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - программа), и включенном в программу при ее актуализации возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет два года с даты включения данного многоквартирного дома в программу. В силу ч. 3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников нежилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В соответствии со ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ (часть 1). Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса па капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен дом. Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013г. № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ, ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013г. № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области. В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> набережная в г. Омске, общей площадью 159,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4-7), и в соответствии с приведенными выше нормами закона обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом <НОМЕР> расположенный по ул. <АДРЕС> набережная в г. Омске, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 года № 369-п.

Из искового заявления следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> набережная в г. Омске протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет:

на 2021 год- в размере 6,70 рублей;

на 2022 год- в размере 11,43 рублей;

на 2023 год- в размере 11,84 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на счет регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, в период с февраля 2021 по апрель 2023 года ФИО1 не вносила. Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2021 по апрель 2023 года составила 41 186, 15 рублей, исходя из расчета задолженности за 2021 год: 159,5 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 6,70 руб. (размер взноса за 1 кв. м.) х 11 мес. 2021 года = 11755,15 рублей; исходя из расчета задолженности за 2022 год: 159,5 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 11,43 руб. (размер взноса за 1 кв. м.) х 12 мес. 2022 года = 21877,02 рублей; исходя из расчета задолженности за 2023 год: 159,5 кв.м. (площадь нежилого помещения) х 11,84 руб. (размер взноса за 1 кв. м.) х 4 мес. 2023 года = 7553,92 рубля.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание следующее. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Являясь потребителем услуг, предоставленных истцом, ответчик несет обязанность по своевременному внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Как установлено судом, обязанность по своевременному внесению взносов исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в силу чего истцом правомерно начислены пени за просрочку оплаты. Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 14.10.2004 г. № 293-<НОМЕР>) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указывается, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, из чего следует возможность применения положения указанной статьи к неустойке, исчисленной по нормам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39). Руководствуясь изложенными нормами закона, суд считает возможным снизить размер пени до 1000 рублей, признав его соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины суд присуждает с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1562 рубля пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <ДАТА13> рождения, паспорт <НОМЕР>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2021 года по апрель 2023 года в размере 41 186,15 рублей, пени в размере 1 000 рублей, государственную пошлину в размере 1562 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы мировому судье судебного участка № 73 в Октябрьском судебном районе в г. Омске.

Мировой судья Сухинина Е.В. Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года.