Дело № 2-2146(49)/2025 г.
УИД 55MS0049-01-2025-000598-80
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Омск
Мировой судья судебного участка № 49 в Кировском судебном районе в городе Омске Вагапов Р.К., при секретаре Буравлевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в <...>, каб. 203, гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее также - Департамент, истец) обратился с названными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также - ответчик), в обоснование указав, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым <ОБЕЗЛИЧЕНО> по договору аренды земельного участка от 15.03.2007 <ОБЕЗЛИЧЕНО> (далее также - договор). Размер арендной платы устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Договором установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы. Вместе с тем, вследствие неисполнения своих обязательств за ФИО1 перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 548,6 рублей за период с 01.09.2017 по 23.03.2022, а также по пене за период с 11.09.2017 по 23.03.2022 в размере 35427 руб. 64 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена. В этой связи просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 15.03.2007 <ОБЕЗЛИЧЕНО> по арендной плате в размере 548,6 рублей за период с 01.09.2017 по 23.03.2022, а также по пене за период с 11.09.2017 по 23.03.2022 в размере 35427 руб. 64 коп., с последующим начислением процентов начиная с 24.03.2022, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга. Представители истца, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали по приведенным основаниям, просили удовлетворить. Ответчик ФИО1 предъявленные исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление. Указал, что спорный договор аренды между ним и Департаментом был расторгнут в 2022 году. При расторжении договора какая-либо информация о наличии задолженности отсутствовала. В дальнейшем никаких претензий от истца в адрес ответчика не поступало. В настоящее время задолженность перед Департаментом ответчиком погашена. Полагал, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку размер неустойки в 64 раза превышает сумму задолженности. Просил в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель, допущенная по устному ходатайству, <ОБЕЗЛИЧЕНО> пояснили, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, который был расторгнут в 2022 году, объект, расположенный на участке, принадлежавший, в том числе, ФИО1, продан. При расторжении договора никакой информации о наличии задолженности от Департамента не поступало. При расторжении договора был подписан акт, но ответчик документы до настоящего времени не сохранил. О наличии задолженности узнали, когда получили копию заочного решения. Исковые требования в части задолженности признали. В части неустойки поддержали позицию, изложенную в отзыве на иск, просили снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Просили о применении последствий пропуска сроков исковой давности.
С учетом позиции представителя истца, суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке. Выслушав явившегося в судебное заседание ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Из п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Общие положения о договоре аренды предусмотрены параграфом 1 главы 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625). Из положений ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.п. 1, 2 ст. 609, п.п. 1, 3 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Положениями абзаца второго п. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В силу п.п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду предоставляются на основании договора аренды. Положениями п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. В соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в аренду, производится без проведения торгов. Как установлено в п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (п.п. 11, п. 20), Департамент заключает договоры купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписывает акты приема-передачи и соглашения к указанным договорам.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, от 15.03.2007 <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д. 14-19). Данный договор был заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. По условиям названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора часть земельного участка с учетным кадастровым номером 4, площадью 4650 кв.м. ФИО2 с 2325/4650 долями и ФИО1 с 2325/4650 долями, из состава земельного участка, общей площадью 60415 кв.м., находящегося в государственной собственности, расположенного в городе Омске и относящегося к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору. Местоположение земельного участка установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: улица 2-я Солнечная, дом 46 в Кировском административном округе города Омска для производственных целей. Целевое назначение аренды земельного участка - под здание (п.п. 1.1 - 1.4 договора).
Согласно первоначальной редакции раздела 2 договора (п.п. 2.1-2.3) размер арендной платы за участок составляет 78102,14 руб. в год и определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору); размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению за предыдущий календарный год, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством; арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 03.04.2007 (л.д. 20). В дальнейшем соглашениями неоднократно изменялся размер арендной платы, а также сроки её внесения.
Так, согласно представленным в материалы дела соглашениям, арендатор перечисляет получателю арендную плату по реквизитам, указанным в договоре, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (л.д. 26-27). Арендная плата полежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска; 2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска. В случае изменения значений показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения (л.д. 28-29).
В настоящее время ответчик ФИО1 из договора аренды вышел, с 23.03.2022 стороной договора является новый арендатор, о чем свидетельствует представленное в материалы дела соглашение (л.д. 35-36).
В соответствии со статьей 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Как установлено п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Как определено положениями ст.ст. 190, 191 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из приведенных положений законодательства, а также договора следует, что ответчик обязан вносить в адрес Департамента по указанным в договоре реквизитам, арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца. Согласно п. 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из акта сверки по договору (л.д. 7-10) у ответчика ФИО1 перед Департаментом имеется задолженность по договору аренды земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 15.03.2007 года за период с 01.09.2017 по 23.03.2022 в размере 548,60 руб. Также ответчику начислены пени за период с 01.09.2017 по 23.03.2022, размер которых составил 35427,64 руб. Учитывая признание иска стороной ответчика в части основного долга, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной части, с ФИО1 в пользу Департамента подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 15.03.2007 года за период с 01.09.2017 по 23.03.2022 в размере 548,60 руб. В то же время, разрешая заявленные исковые требования в остальной части, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В соответствии с п. 18 Постановления № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с учетом разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 26 Постановления № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Как указаны выше, договор аренды в отношении ответчика прекращен 23.03.2022. Согласно представленным в материалы дела документам, ФИО1 в адрес истца произведены оплаты в адрес Департамента 23.04.2025 в размере 548,60 руб. Как следует из содержания иска, Департаментом ко взысканию заявлены пени за период с 01.09.2017 по 23.03.2022, размер которых, рассчитанный в соответствии с приведенными положениями п. 5.2 договора, составил 35427,64 руб. В то же время, с учетом даты обращения Департамента с настоящим иском в суд, определенной по почтовому конверту (л.д. 50), суд приходит к выводу о том, что сроки исковой давности в части пени за период с 01.09.2017 по 17.02.2022 - истекли. В то же время, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 18.02.2022 по 23.04.2025 (дата фактического исполнения обязательства), размер которой, с учетом установленных договором ставок арендной платы, указанных в представленных в материалы дела документах, рассчитывается судом и составляет 1308,74 рублей. В удовлетворении иска в остальной части надлежит отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований (5,16%), что составит 206,40 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 15.03.2007 года за период с 01.09.2017 по 23.03.2022 в размере 548,60 руб., пени с 18.02.2022 по 23.04.2025 (с учетом срока исковой давности) в размере 1 308,74 руб.
Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям (35 976,24(основные требования)-100%; 1857,34(удовлетворенные требования)-х; х=5,16%) 4000*5,16% =206,40 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Омска с подачей жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья Р.К. Вагапов
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.