Решение по гражданскому делу
<ОБЕЗЛИЧЕНО> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Резолютивная часть оглашена 09 октября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года 09 октября 2023 года г. Магадан И.о. мирового судьи судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области Лаврушина И.Б., при секретаре Ярошенко В.А.,с участием представителя истца - <ФИО1>, действующей на основании доверенности № 6 от 09.01.2023 года,
ответчика - <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане Магаданской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании своих требований указал, что Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана по договору аренды земельного участка (под объектами недвижимости) от <ДАТА4> <НОМЕР> (в ред. дополнительного соглашения <НОМЕР> от <ДАТА5>) предоставил в аренду <ФИО2> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, под склад - приемный стеклотары. Договор аренды заключен сроком с <ДАТА6> по <ДАТА7> Должник являлся собственником нежилого здания с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, по адресу: <АДРЕС>. Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА8> <НОМЕР> о переходе прав на объект недвижимости право собственности <ФИО2> на указанное нежилое здание с <ДАТА9> перешло к другому лицу. Обязательство по внесению арендной платы по Договору Должник исполнял ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате Должника за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> составила 40 457 руб. 69 коп. Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», ответчику начислены пени с 10.06.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 в размере 2 611 руб. 85 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА9> по <ДАТА16> в размере 1853 руб. 15 коп. Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Ответчику направлялось предупреждение о числящейся задолженности и установлен срок для ее погашения в добровольном порядке. Однако в добровольном порядке ответчик долг не оплатил. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по арендной плате в сумме 40 457 руб. 69 коп., пени в сумме 2 611 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 853 руб. 15 коп. В судебном заседании 15.09.2023 представителем истца увеличены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 40 457 руб. 69 коп., пени за период с 10.06.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.10.2022 в сумме 2 611 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 13.09.2023 в размере 2 983 руб. 89 коп. В дальнейшем, в ходе рассмотрения гражданского дела 09.10.2023, истец, в связи с неверным применением кадастровой стоимости земельного участка при произведении расчета, а также с учетом внесенных ответчиком платежей, уменьшил исковые требования. Окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 10.10.2022 в размере 28 379 руб. 39 коп., пени за период с 10.12.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.10.2022 в размере 2 142 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 06.10.2023 в размере 2 354 руб. 70 коп. Представитель истца <ФИО1> в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уменьшения, настаивал, обосновав их доводами, аналогичными изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что обязательный претензионный порядок урегулирования спора по делам, связанным со взысканием задолженности по арендной плате, законодателем не предусмотрен, вместе с тем, до подачи искового заявления в суд в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности с приложением расчета арендной платы, в котором был установлен срок для ее добровольного погашения. Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Полагал, что заявленные требования являются необоснованными, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 10.2 Договора аренды. Также, при заключении договора размер ежемесячной платы составлял 402 руб. 42 коп., в то время как из представленного истцом расчета следует, что размер арендной платы изменен в сторону увеличения в одностороннем порядке, о чем ответчик уведомлен не был. Кроме того, не согласился в периодом начисления пени, полагая, что пени, исходя из условий п. 7.4 Договора, должны были быть начислены с 21.03.2023, то есть с даты направления уведомления о наличии задолженности. Также указал, что по ранее вынесенному судебному приказу № 2-1983/3-2023 от 08.06.2023 с него уже произведены удержания в полном объеме, в связи с чем оснований для повторного взыскания не имеется. Кроме того, заявил ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, возражения ответчика, исследовав представленные в деле документы, материалы приказного производства № 2-1983/3-2023, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, мировой судья приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренныхзаконом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На основании п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 и п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании постановления мэрии города Магадана от 05.02.2016 № 300 по договору аренды земельного участка (под объектом недвижимости) <АДРЕС> (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 18.10.2016) Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил в аренду <ФИО2> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 140 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, под склад - приемный стеклотары. На участке расположено нежилое здание площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером <НОМЕР>, принадлежащее арендатору <ФИО2> на праве собственности с <ДАТА28>, регистрационная запись <НОМЕР>. Вышеуказанный договор аренды заключен на срок с 31.05.2016 по 30.05.2065. Договор зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке 15.06.2016.Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА8> <НОМЕР> о переходе прав на объект недвижимости право собственности <ФИО2> на указанное нежилое здание с 11.10.2022 перешло к другому лицу. Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. В соответствии с п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утверждённых постановлениями правительства Магаданской области и мэрии города Магадана согласно прилагаемому расчету арендной платы, являющемусянеотъемлемой частью Договора. Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, перевода земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексомРФ, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года. В силу п.3.4 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В спорный период базовые размеры ежегодной арендной платы на землю были установлены постановлением мэра города Магадана от 11.01.2010 года №02 (в редакции от 25.04.2013, от 28.11.2016), постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 года № 121-пп (в редакции от 17.04.2015, от 22.06.2017). В соответствии со ст.ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанностине допускается. Согласно п. 6.2.5 арендатор обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям настоящего договора Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом платы на землю ответчику за период с 01.11.2018 по 10.10.2022 (до момента перехода права собственности на объект недвижимости) начислена задолженность по арендной плате в размере 28 379 руб. 39 коп. Пунктом 7.2 раздела VII договора аренды предусмотрено, что при нарушении п. 3.3, 6.2.5 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. В этой связи, за несвоевременное внесение арендной платы Должнику начислены пени с 10.12.2018 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.10.2022 в размере 2 142 руб. 47 коп. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 06.10.2023 в размере 2 354 руб. 70 коп. Расчет начислений проверен судом, признан соответствующим нормам законодательства и произведенным на основании тарифов, действующих на момент образования задолженности. Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17). В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43). При этом, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, как разъяснено в абзаце 3 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Разрешая, ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, мировой судья считает, что по заявленному требованию подлежит применению исковая давность за период с 01.11.2018 по 30.04.2020 года в сумме 10 601 руб. 40 коп.Так, из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО2> задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами истец обратился к мировому судье <ДАТА43> 08.06.2023 года мировым судьей судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ № 2-1983/3-2023 в отношении <ФИО2>, который отменен определением мирового судьи от 28.07.2023 года на основании поступивших от ответчика <ФИО2> возражений.
Таким образом в период с 24.05.2023 года по 27.07.2023 года существовала судебная защита нарушенного права. Исковое заявление, согласно штампу входящей корреспонденции, подано истцом в суд 09.08.2023. В этой связи, исходя из требований договора о том, что арендная плата должна осуществляться до 10 числа месяца, следующего за отчетным, и тот факт, что с 24.05.2023 г по 27.07.2023 существовала судебная защита, истец может требовать взыскания задолженности с 01.05.2020 по 10.10.2022. Таким образом на дату подачи искового заявления истек срок для обращения в суд за защитой нарушенного права за период с 01.11.2018 по 30.04.2020. Следовательно, рассматриваемый судом период образования задолженности составляет с 01.05.2020 по 10.10.2022. Задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 17 777 руб. 99 коп. Соответственно, период начисления пеней следует исчислять с 10.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.10.2022, что соответствует 463 руб. 97 коп. Также, исходя из размера задолженности по арендной плате (17 777 руб. 99 коп.) в период ее образования, рассматриваемый судом, то есть с 01.05.2020 по 10.10.2022, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 06.10.2023 составляет 1 454 руб. 86 коп. Истцом для урегулирования вопроса в досудебном порядке ответчику направлялось уведомление о наличии задолженности, однако в установленный срок в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил. На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком в части либо полностью оплачена не была, доказательств оплаты ответчик суду не представил, а в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Также, судом установлено и следует из пояснений истца и ответчика, что во исполнение судебного приказа № 2-1983/3-2023 с ответчика удержаны денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 44 922 руб. 69 коп. Несмотря на принудительно удержанные денежные средства в рамках судебного приказа, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 10.10.2022 признаются мировым судьей законными и обоснованными, ввиду того, что на день подачи в суд заявления о вынесении судебного приказа (24.05.2023 года) права истца были нарушены, определением мирового судьи от 28.07.2023 года судебный приказ № 2-1983/3-2023 отменен, в связи с чем истец был вынужден в порядке ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. На основании изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и с учетом применения срока исковой давности, подлежащими удовлетворению частично: в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 10.10.2022 в размере 17 777 руб. 99 коп., пени за период с 10.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.10.2022 в размере 463 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 06.10.2023 в размере 1 454 руб. 86 коп., а всего 19 696 руб. 82 коп. При этом, принимая во внимание, что с ответчика по судебному приказу № 2-1983/3-2023 удержаны денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 44 922 руб. 69 коп., решение принудительному исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением. При этом доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 10.2 Договора аренды, мировым судьей не принимаются во внимание, поскольку опровергаются представленными доказательствами, в том числе копией уведомления от 21.03.2023, исх. № 2366, направленного в адрес ответчика, а также списком простых почтовых отправлений от 23.03.2023, изкоторого следует, что <ФИО2> уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения в срок до 31.03.2023. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом. Вместе с тем, требования об обязательном досудебном порядке урегулирования спора данной категории законодателем не установлен. Доводы ответчика о неправомерном изменении истцом в одностороннем порядке размера арендной платы без уведомления ответчика, мировым судьей признаются несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением Порядка определения размера арендной платы, перевода земель из одной категории в другую, изменением разрешённого использования земельного участка.Вопреки доводам ответчика <ФИО2> об отсутствии оснований для начисления пени, исходя из условий п. 7.4 Договора, ранее даты направления в его адрес уведомления о наличии задолженности, то есть до 21.03.2023, мировой судья не усматривает правовых оснований для освобождения последнего от взыскания с него пени за период с 10.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 09.10.2022, поскольку вышеуказанные доводы основаны на неправильном толковании условий договора, так как п. 7.4 Договора на арендатора возложена обязанность по оплате сумм, начисленных с соответствии с п. 7.2 и 7.3, в течение 10 календарных дней с момента предъявления арендодателем требования. В соответствии со 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина,от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений.
Учитывая сумму удовлетворенных исковых требований, а также положения подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд по закону, в размере 787 руб. 87 коп. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в счет погашения задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами по судебному приказу № 2-1983/3-2023 от 08.06.2023 года с ответчика принудительно удержана сумма 44 922 руб. 69 коп. Общая сумма удовлетворенных требований по настоящему исковому заявлению составляет 19 696 руб. 82 коп. Таким образом, при удержании с ответчика задолженности в рамках судебного приказа № 2-1983/3-2023 от 08.06.2023 года образовалась переплата в размере 25 225 руб. 87 коп. Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ). На основании изложенного, принимая во внимание, что в рамках исполнения судебного приказа № 2-1983/3-2023 от 08.06.2023 года с ответчика удержана сумма в большем размере, чем судом удовлетворенытребования истца в рамках настоящего гражданского дела, мировой судья приходит к убеждению о повороте исполнения судебного приказа и взыскании с Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в пользу <ФИО2> денежных средств в размере 25 225 руб. 187 коп. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО2>, ИНН <НОМЕР>, паспорт: <НОМЕР>, в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>, задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 года по 10.10.2022 года в размере 17 777 руб. 99 коп., пени за период с 10.06.2020 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 09.10.2022 года в размере 463 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 года по 06.10.2023 года в размере 1 454 руб. 86 коп., а всего 19 696 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 82 коп., не приводя решение к принудительному взысканию в связи с фактическим исполнением. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. Взыскать с <ФИО2>, ИНН <НОМЕР>, паспорт: <НОМЕР>, в доход бюджета муниципального образования «город Магадан» государственную пошлину в сумме 787 (семьсот восемьдесят семь) руб. 87 коп. Произвести возврат денежных средств <ФИО2>, взысканных по судебному приказу <НОМЕР> от <ДАТА26> года о взыскании с <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с <ДАТА10> года по <ДАТА11> года, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскав с Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>, в пользу <ФИО2>, ИНН <НОМЕР>, паспорт: <НОМЕР>, денежные средства в размере 25 225 (двадцать пять тысяч двести двадцать пять) руб. 87 коп. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 3 статьи 193, статьей 199 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Заявление о составлении мотивированного решения суда подается в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения. Решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд Магаданской области через мирового судью судебного участка № 3 Магаданского судебного района Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мировой судья И.Б. Лаврушина
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>:
<ОБЕЗЛИЧЕНО><ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>