УИД:77MS00427-01-2023-002894-27
Дело №2-1017/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Москва
Суд, в составе председательствующего – мирового судьи судебного участка №153 района Хорошево-Мневники г. Москвы Сундуй С.Ю., и.о. мирового судьи судебного участка №427 района Щукино г. Москвы,
при секретаре судебного заседания Докукиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1017/2023 по иску ООО «Смарт Север-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Смарт Север-Запад» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *****, которую занимает ответчик на основании договора социального найма. Истец управляет многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников, оказывая всем жителям дома одинаковый набор услуг. Ответчик плату за оказанные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 37 735, 99 руб. Истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, вынесен судебный приказ, ввиду поступления возражений ответчика относительно его исполнения определением от 27.03.2023 г. судебный приказ был отменен. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в счет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 37 735, 99 руб., пени в размере 112, 35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 335, 45 руб., также просил взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБР по день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 37 848, 34 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.
Истец ООО «Смарт Север-Запад» обеспечил явку представителя ФИО2 в судебное заседание, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что платежи, поступавшие от ФИО1 без указания их назначения, распределялись на погашение задолженности, которая образовалась ранее.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав на пропуск срока исковой давности, а также на то, что ЖКУ оплачивались ею, однако всегда не в полном объеме, так как она не была согласна с расчетом, произведенным стороной истца; с иском о перерасчете задолженности она не обращалась в ООО «Смарт Север-Запад». Также ФИО1 указала, что в платежных документах при оплате ЖКУ, она не всегда указывала назначение платежа.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В судебном заседании судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры №****, расположенной по адресу: *****, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 01.02.2013, заключенным между ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) (л.д. 11-12).
Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника, осуществляло ООО "Смарт Север-Запад" на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.09.2017 г.
На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2017 года, утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость. Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец, являясь управляющей организацией, предоставляло всем собственникам квартир и нанимателям в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой территории истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями, на основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию многоквартирного дома, оборудования и придомовой территории, а также осуществляется оплата этих услуг управляющей организацией
Истец указал, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 37 735, 99 руб.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2.1 Договора социального найма от 01.02.2013, нанимателем по которому является ФИО1, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату: - за наем в размере, установленном наймодателем, согласно действующего законодательства, - за содержание и ремонт жилого помещения, в также плату за коммунальные услуги в размере, установленном соответствующей управляющей организацией.
Как пояснила сама ответчик ФИО1 она не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, не соглашаясь в произведенными управляющей организацией расчетами, однако с иском о перерасчете задолженности не обращалась.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность нанимателей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугт, в связи с чем, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению взыскание с ответчика задолженности, не оплаченной в добровольном порядке.
При этом в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что за январь 2020 года начислено 16 694, 80 руб., за февраль 2020 года – 16 870, 25 руб., за март 2020 года – 25 062, 12 руб.
Между тем, из платежных документов, представленных стороной истца усматривается, что 12.02.2020 истцом оплачено в счет ЖКУ за январь 2020 года 16 000 руб. назначение платежа указано, а 18.03.2020 оплачено 22 000 руб. за ЖКУ без указания назначения платежа. То есть оплата за ЖКУ за январь 2020 года произведена истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 21 041, 19 руб., исходя из расчета 37 735, 99 руб. – 16 694, 80 руб. (начисление за ЖКУ за январь 2020 года) = 21 041, 19 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании пени на невыплаченные в срок суммы в размере 112, 35 руб., суд приходит к выводу о том, что указанная сумма не подлежит взысканию, поскольку за январь 2020 года истцом произведена оплата ЖКУ, поэтому пени не могут быть начислены, за февраль 2020 года сумма равна нулю, а за март 2020 года не могут быть начислены пени, так как обязанность по оплате ЖКУ за март 2020 года возникла с 11 апреля 2020 года, когда Правительством Российской Федерации на основании части 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации введен запрет на начисление неустойки в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г.
Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 21 041, 19 руб. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, подлежащие взысканию с ответчика.
Разрешая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности по заявлению ответчика, с учетом вынесенного судебного приказа мирового судьи судебного участка №427 района Щукино г. Москвы №2-196/2023 от 02.03.2023, впоследствии отмененного по заявлению ФИО1 27.03.2023, а также принимая во внимание, что истцом был заявлен период образования задолженности с 01.01.2020 по 31.03.2020 (учитывая, что ответчик оплатила ЖКУ за январь 2020 года), при этом заявление о вынесении судебного приказа поступило 28.02.2023, а исковое заявление поступило в Хорошевский районный суд г. Москвы 01.06.2023, то есть суд приходит к выводу о том, что основания для отказа в удовлетворении исковых требований по ст. 199 ГК РФ не имеется, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 415, 62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Смарт Север-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии **** №*****) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 21 041 руб. 19 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 415 руб. 62 коп.
В случае неисполнения обязательства, взыскать с ФИО1 (паспорт серии ***** №*****) в пользу ООО «Смарт Север-Запад» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму основного долга 21 041 руб. 19 коп. с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.ч.4 и 5 ст. 199 ГПК РФ они вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании или в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хорошевский районный суд г. Москвы через судебный участок №427 района Щукино г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья С.Ю.Сундуй
Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2023 года.