УИД 31МS0039-01-2023-001649-62 Дело № 2-1508/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2023 года г. Белгород<АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода Баблоян Н.В., при секретаре Кайдаловой Л.В. в отсутствие сторон, рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «УК Тальвег» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,
установил:
ООО «Управляющая компания «Тальвег» обратилось в суд с иском, в котором, просит взыскать в свою пользу с <ФИО1> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома (далее - МКД) <НОМЕР> согласно ? доли в квартире <НОМЕР> за период с января 2020 по январь 2023 включительно в размере 11196,66 руб., пени в сумме 2767,25 руб. (соразмерно ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение квартиру <НОМЕР>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 558,56 руб., а всего: 13963,91 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания «Тальвег» на основании решения общего собрания собственников помещений от <ДАТА2> и <ДАТА3>, и договора управления с собственниками помещений МКД выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> Размер платы за содержание и текущий ремонт для собственников жилых и нежилых помещений установлен в размере 10,76 руб. в месяц из расчета с 1 кв.м., с учетом годовой инфляции в <АДРЕС> области.
Ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<АДРЕС> (согласно представленной выписке из ЕГРН от <ДАТА4>) ей принадлежит ? доли в праве долевой собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем должна нести бремя содержания общедомового имущества. В судебном заседании <ДАТА5> судом в порядке ст. 157 ГПК РФ объявлен перерыв до <ДАТА6>, после перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени месте проведения судебного заседания.
Представитель истца по доверенности <ФИО2> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик <ФИО1>, представитель ответчика <ФИО3> явку в судебное заседание не обеспечили, о назначении к рассмотрению дела на указанную дату извещались, согласно представленным в материалы гражданского дела возражений, приобщенных к материалам дела усматривается, что представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, также просит суд применить срок исковой давности. Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом положений ст. 233 ГПК РФ. Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (части 1, 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ) плату за услуги и работы по управлению МКД; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (часть 1, пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА7> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и другое (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 491). Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <ДАТА9> N 170). Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Как следует из материалов дела, ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<АДРЕС> (согласно представленной выписке из ЕГРН от <ДАТА4>) ей принадлежит ? доли в праве долевой собственности на указанное жилое помещение. Управление данным многоквартирным домом осуществляется истцом. Ответчик в силу описанных в возражениях правовых позиций не отрицал, что плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за спорный период по жилому помещению, расположенному по адресу: <АДРЕС>, не осуществлял. Между тем, как уже указано выше, обязанность по внесению такой платы возникает уже только исходя из факта принадлежности лицу помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и не сопряжена с использованием конкретных общих помещений, поскольку от данных обстоятельств не зависит необходимость обслуживания крыши дома, несущих конструкций и другого общего имущества для поддержания работоспособности МКД. В этой связи суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания образовавшейся задолженности по требованию управляющей компании. Довод ответчика о несоблюдении истцом порядка направления копии искового заявления в адрес <ФИО1>, поскольку квитанция не содержит опись вложений, признается судом несостоятельным, поскольку в материалах гражданского дела (л.д.52) имеется копия квитанция с указанием адреса получателя, что не ставит под сомнение кому направлена почтовая корреспонденция, кроме того, в силу ст. 132 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в Постановлении Пленума ВС РФ от <ДАТА10> <НОМЕР> «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» квитанция об отправке почтовой корреспонденции, считается надлежащим уведомлением и не требует от суда обязанности истребовать у истца при принятии иска к производству, описи вложений.
При определении размера задолженности суд исходит из следующего. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленным протоколом от <ДАТА2> утвержден размер плат за содержание и текущий ремонт жилья с учетом утвержденного перечня и периодичности работ и услуг в месяц - 10,76 руб. за кв. м (л.д.9). Впоследствии с учетом индекса потребительских цен размер указанной платы составил с <ДАТА11> - 18,31 руб., с <ДАТА12> - 19,57 руб., с <ДАТА13> - 20,43 руб., с <ДАТА14> - 21,4 руб. Соответственно, с учетом данных тарифов и исходя из площади принадлежащих ответчику жилых помещений истцом была рассчитана задолженность по оплате содержания и текущего ремонта МКД за период с января 2020 по январь 2023 года, которая составила 11196,66 руб. Выпиской из лицевого счета (л.д. 30) подтверждается принадлежность жилого помещения ответчику, исходя из установленной площади жилого помещения 48,7 кв.м., общая площадь 80,8 кв.м. расчитан тариф. Аргументы ответчика о необоснованности упомянутых тарифов не состоятельны. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Вышеупомянутым решением общего собрания собственников от <ДАТА2> не только принято решение о перечне и периодичности работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о размере платы, но и утвержден договор управления МКД. Из представленного истцом экземпляра договора управления следует, что управляющая компания наделена полномочиями индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен по <АДРЕС> области (пункт 4.2 договора - л.д. 15). Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения. Между тем, указанные решения ответчиком не оспаривались, иными собственниками вопрос об их незаконности и неправомерности принятия, не ставился. Иное материалы гражданского дела не содержат. Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома. Данные об индексе потребительских цен по <АДРЕС> области на жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции. Вопреки утверждению ответчика, само по себе несогласие с установленными тарифами и не извещении ответчика об их изменении, а также в части не направления выставляемых платежей, не освобождает его, как собственника нежилого помещения в этом доме, от обязанности по несению расходов по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома и не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты коммунальных услуг, выполненных истцом работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от <ДАТА15> N 88-1041/2023. Довод ответчика о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям признается судом несостоятельными в связи со следующим. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С учетом изложенного суд приходит к выводу о начале течения срока исковой давности с момента невнесения ответчиками каждого очередного платежа, что предоставляло истцу право взыскания таких платежей в судебном порядке в течение трех лет. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 43. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА16> N 43). В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). До обращения в суд в порядке искового производства истец предпринимал меры ко взысканию задолженности в порядке приказного производства, что должно учитываться при применении срока исковой давности. Как видно из материалов дела, исковое заявление о взыскании задолженности было подано истцом в суд <ДАТА17> путем его сдачи в отделение почтовой связи (л.д. 53). При этом ранее <ДАТА18> истец обращался в мировой суд судебного участка N 5 Западного округа г. Белгорода с заявлением о вынесении судебного приказа, последний был вынесен <ДАТА19> и отменен <ДАТА20> (л.д. 28). Поскольку истец ранее обращался за судебной защитой, но судебный приказ был отменен, срок исковой давности в отношении требований о взыскании платежей должен быть увеличен с <ДАТА18> по <ДАТА20>. С учетом увеличения срока исковой давности на указанный период суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения в суд <ДАТА17> срок исковой давности, с учетом сроков установленных для оплаты коммунальных платежей, приостановления срока исковой давности на период судебной защиты и положений ГК РФ относительно продления срока исковой давности до полугода, суд полагает, что срок исковой давности взыскателем не пропущен. В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 названных Правил). Согласно пункту 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу названных пунктов Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Упомянутые доказательства суду в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 10, 210, 309, 310, 330, 390 ГК РФ, ст. 30, 39, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, исходя из установленного факта управления домом по адресу: <АДРЕС>, в период с <ДАТА22> по <ДАТА23> ООО «УК Тальвег», а также наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и предоставленным коммунальным услугам в данный период, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в том числе, с учетом просрочки оплаты коммунальных платежей в порядке ст. 330 ГК РФ о правомерности предъявленных требований о взыскании с ответчика пени в сумме 2767,25 руб., расчет судом проверен и признан верным. Ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 558,56 рублей. На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания «Тальвег» к <ФИО1> подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
исковые требования ООО «УК Тальвег» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины, удовлетворить. Взыскать с <ФИО1> (паспорт серия <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ООО «УК Тальвег» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг общедомового имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА24> по <ДАТА25> включительно в сумме 11 196,66 руб., пени в сумме 2767,25 руб. соразмерно доли ? в праве долевой собственности на жилое помещение <АДРЕС>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 558,56 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано лицами, участвующими деле, их представителями, которые присутствовали в судебном заседании, в течение трех дней с момента объявления резолютивной части решения суда, а лицами, не присутствовавшими в судебном заседании и их представителями - в течение пятнадцати дней с момента объявления резолютивной части решения суда. При поступлении заявления от сторон о составлении мотивированного текста решения суда, оно изготавливается мировым судьей в течение 5 дней со дня поступления указанного заявления. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком мировому судье в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Белгорода, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода, ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено «15» августа 2023 года по поданному заявлению ответчика о составлении мотивированного решения.
Мировой <ФИО4>