Решение по гражданскому делу

УИД 74MS0058-01-2023-005626-17 Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>,

с участием:

представителя истца <ФИО3>, представителя ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч» к <ФИО5> о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч» обратилось в суд с иском к ответчику <ФИО5> о взыскании задолженности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 2669 рублей 79 коп., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 1031 руб. 91 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп. В обоснование иска указано, что в собственности ответчика <ФИО5> находится нежилое помещение <НОМЕР>, общей площадью 93,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 156В. Истец выполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, оказывая собственникам всех помещений многоквартирного жилого дома качественные услуги, которые фактически потреблены ответчиком. С учетом установленных тарифов и площади имущества с ответчика подлежат взысканию расходы на содержание и ремонт общего имущества за указанный период в указанной сумме.

Представитель истца ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» <ФИО3> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что расчет задолженности произведен по <ДАТА6>, в период, когда ответчик являлась собственником нежилого помещения. Перерасчет был произведен в октябре 2020 года на основании договора купли-продажи, зарегистрированного <ДАТА7>, в соответствии с которым ответчик произвел отчуждение имущества.

Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика <ФИО4> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ответчик <ФИО5> исковые требования не признает, поскольку задолженность возникла в октябре 2020 года, когда ответчик помещением уже не владела, на момент оформления договора купли-продажи от <ДАТА8> ответчиком все было уплачено, о чем была выдана справка для предоставления в регистрирующий орган.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по данному делу, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу ч.ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение. Как следует из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 156-в, пом 274, площадью 93,9 кв.м. с <ДАТА10> являлась <ФИО5> (л.д. 13-16).

На основании договора купли-продажи от <ДАТА8> <ФИО5> продала указанное нежилое помещение, переход права собственности зарегистрирован <ДАТА7> (л.д. 49-51). Протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 156-В, проводимого в форме очного голосования, от <ДАТА11>, принято решение о выборе управляющей организацией ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» (л.д. 17). В судебном заседании не установлено, что решение, принятое на указанном общем собрании, обжаловалось. В материалы дела истцом представлен расчет задолженности (л.д. 6-11), согласно которого задолженность ответчика составляет 2669 руб. 79 коп.

Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету <***>, собственник: <ФИО5>, адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 156В, кв. 274/Н, за август 2020 г. - октябрь 2023 г. задолженность за август, сентябрь 2020 года составляет 2669 руб. 79 коп. (л.д. 55-60).

Оплата по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанное нежилое помещение ответчиком <ФИО5> за август и период до момента регистрации перехода права собственности не внесена, следовательно, обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответчик не представил в материалы дела доказательства исполнения обязательств в полном объеме, в связи с чем, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы представителя ответчика, о том, что <ФИО5> на момент совершения сделки купли-продажи полностью внесена истцу плата по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанное нежилое помещение, о чем была выдана справка для предъявления в регистрирующий орган, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Доказательства, представленные истцом, мировой судья признает относимыми, допустимыми и достоверными, так как иных доказательств, опровергающих их достоверность в судебное заседание не представлено. Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1031 руб. 91 коп. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем ответчика в судебном заседании не было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени. Мировой судья находит требование ответчика о взыскании пени в сумме 1031 руб. 91 коп. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма задолженности в виде платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА12> (день прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение) в сумме 2669 рублей 79 коп., а также пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 1031 руб. 91 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ к стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 2669 руб. 79 коп., с ответчика <ФИО5> подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч» к <ФИО5> удовлетворить.

Взыскать с <ФИО5>, паспорт <НОМЕР> выдан УФМС России по <АДРЕС> области в Курчатовском районе гор. <АДРЕС>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерный комплекс Западный луч», ОГРН <НОМЕР>, задолженность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА12> в сумме 2669 рублей 79 коп., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в сумме 1031 руб. 91 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 4101 (четыре тысячи сто один) рубль 70 коп.

В соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и их представители могут подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА13>