Решение по гражданскому делу

№ 2-337/2025 УИД 73MS0035-01-2025-000499-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Димитровград(АДРЕС)

Мировой судья судебного участка № 3 Димитровградского судебного района Ульяновской области Нуянзина О.П., при секретаре Смирновой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик) заключили договор аренды земельного участка № 7790 от 08.12.2015, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок, площадью 1768 кв.м., с кадастровым (НОМЕР)

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая впоследствии была погашена.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 15.07.2021 по 12.07.2022 в размере 1232 руб. 76 коп.

О наличии задолженности по уплате пени ответчик уведомлен досудебной претензией от 15.11.2024 с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате пени за период с 15.07.2021 по 12.07.2022 в размере 1232 руб. 76 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по единственному известному адресу - месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Судом установлено, что 08.12.2015 Комитет, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка (НОМЕР). В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора и актом приема-передачи арендаторам предоставлен в аренду земельный участок площадью 1768 кв.м. пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, на нем расположенное, с кадастровым (НОМЕР), расположенный по адресу: <...>, для проектирования и строительства цеха литья из пластмассы.

В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора договор заключен на срок до 01.10.2018. В соответствии с п.п. 3.6 п. 3 договора арендная плата начисляется с 01.03.2015(л.д. 7-10).

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером (НОМЕР) по адресу: <...>, ФИО1 является собственником данного участка с 18.05.2022 (л.д. 26). Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком возникли договорные отношения по аренде земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, выполнял несвоевременно, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате, которая была погашена.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с условиями договора (п. 5.5) за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. О наличии задолженности по уплате пени ответчик уведомлялся досудебной претензией от 15.11.2024 №04/5011 (л.д. 17) с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 15.07.2021 по 12.07.2022 в размере 1232,76 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 06.04.2020 по 31.12.2020 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий). Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). На основании вышеизложенного за период с 01.04.2022 по 12.07.2022 включительно не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, в этой части иска надлежит отказать. Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы, за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 в размере 605,92 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС (НОМЕР)) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по уплате пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2015 №7790 за период с 15.07.2021 по 31.03.2022 в размере 605, 92 руб. (шестьсот пять рублей 92 копейки).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС (НОМЕР)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырёх тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено 14.03.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Димитровградский городской суд Ульяновской области через судебный участок №3 Димитровградского судебного района Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья О.П. Нуянзина